17/10/2026
C’est l’erreur classique des couples qui gagnent bien leur vie. Vous avez de bons salaires, vous signez un beau projet, et vous vous dites que « ça va passer large » en nom propre. 🤡
Voici ce qui se passe quand le dossier arrive au comité de crédit « Particuliers » :
Le banquier prend le nouveau crédit, l’ajoute à vos charges personnelles, et votre taux d’endettement explose le plafond des 35 %.
Non seulement la banque refuse de financer votre immeuble, mais vous venez de vous « griller » pour acheter votre propre maison plus t**d.
La solution des pros ? Isoler la dette.
En passant par une structure à l’IS (SCI, SAS, SARL), vous sortez des règles étouffantes du HCSF.
Le Pôle Pro ne regarde plus vos fiches de paie, il regarde le business plan de votre société. Si la rentabilité est au rendez-vous (9,5 % dans ce cas), l’immeuble paie ses propres charges. Votre endettement personnel reste vierge.
Vous protégez votre cash-flow, vous protégez vos impôts, et vous protégez votre capacité à acheter votre résidence principale.
Votre projet menace-t-il votre endettement ? Prends rendez-vous avec le lien en bio pour le sécuriser.
(L’octroi d’un prêt dépend de l’étude approfondie de votre dossier et des conditions bancaires).
