05/03/2025
Acheter sans apport, c’est impossible ? Faux. Je t’explique comment j’ai fait !
Je suis tombé sur une mamie qui vendait 5000 m2 de terrains. 🔵
Quand je suis arrivé chez elle, elle m’a fait un bon café bien chaud et je me suis assis en face d’elle sur sa très grande table de salle à manger.
À côté d’elle il y avait des brochures de gros lotisseurs de la région et moi, je démarrais mon activité de lotisseur à mon compte.
Nous avons discuté pendant plus d’une heure.
J’ai voulu tout savoir sur elle, sur son histoire et l’histoire du terrain.
Ensuite.
Je lui ai raconté ma vie, mon arrivée en France, la guerre au Liban, ma famille et après trois cafés et de bons biscuits je lui ai dit que c’était mon rêve d’acheter ce terrain et que j’allais lui faire une offre écrite.
Le lendemain j’étais à la banque mais malgré d’excellentes relations avec ma banquière (oui elle m’aime bien 😉) j’étais trop jeune dans le métier, pas assez d’expérience, pas assez ci pas assez ça !
J’ai dis ok, je vais me débrouiller sans vous.
✅ Je suis allé voir un géomètre et je lui ai soumis le projet et je lui ai demandé si je pouvait le payer après avoir encaissé les premiers lots.
Il m’a dit « laisse moi voir le terrain avant de te répondre mais tu as un sacré culot et ça me plaît »
Une fois qu’il avait vu le terrain, il m’a dit il ne faut pas laisser passer cette occasion pour une histoire d’argent, moi je te suis.
(J’ai toujours travailler avec lui après loyauté oblige)
✅ Puis, je suis allé voir la mairie pour négocier une DP de 5 lots et un PA de 3 lots sur la même opération.
Après quelques réunions ils ont accepté.
✅ J’ai pris un notaire de mon côté et j’ai demandé à mon notaire de négocier avec le notaire de la vendeuse un paiement à terme. (De la magie quand c’est fait en toute transparence)
On a dû faire une réunion pour montrer patte blanche et on a obtenu ce qu’on voulait.
✅ J’ai préparé la DP bien en amont avec le PA.
J’ai signé le compromis sur le terrain puis dans la même semaine j’ai déposé les deux demandes en mairie (la DP et le PA).
J’ai demandé deux conditions suspensives, que les deux autorisations soient données et purgées de tout recours avant l’acte authentique.
🚨 Par conséquent, étant donné que les délais d’instructions ne sont pas les mêmes pour une DP (un mois) que pour un PA (3 mois), j’ai commencé à vendre les 5 lots en DP en pré commercialisation et j’en ai vendu 4 sur 5 en deux semaines.
Dans la foulée j’ai déposé les 4 permis que j’ai obtenu et purgé en même temps que se purgeait le PA. (Tour de force)
😍 Ce qui m’a permis d’acheter le terrain de 5000 m2 huit mois après avoir signé le compromis (sans payer) un beau matin ensoleillé et l’après midi même j’ai vendu les quatre premiers lots pré commercialisés pour presque 400 000 €.
Prix du terrain 200 000 € !!
J’avais de quoi payer le terrain et payer les travaux de viabilités de l’ensemble des huit lots (5 en DP et 3 en PA).
🙃 Je venais de faire mon premier lotissement « Les terrasses de Lana » prénom de ma fille avec une marge nette de 350 000 € environ sans passer par une banque en ayant seulement 3000€ sur mon compte. ❤️
Depuis j’en ai fais d’autres.
Des cas différents.
Des projets avec du bâti et du foncier à détacher.
J’ai accumulé une expertise de 20 ans dans les projets de détachement parcellaire et d’aménagement.
Contacte moi si tu veux réaliser des opérations sans apports !
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Si tu me découvres avec ce post, je suis André LABLABJIAN, mon ambition c’est d’apporter des solutions claires aux problèmes que rencontrent les marchands de biens à travers la plateforme wave et une proposition unique et incomparable de développement.
Depuis 20 ans j’aide quotidiennement des vendeurs et des acheteurs à finaliser des opérations complexes, entre autre, dans le détachement parcellaire.
Mon métier c’est de trouver des solutions sur mesure, comme je le fais pour chacun de mes adhérents
Toi aussi tu peux en profiter, toi aussi tu as le droit à un nouveau départ 🔥🔥🔵🔵
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