Matthieu Lemiere / Courtier crédit & assurance

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Courtier en crédit immobilier & assurance emprunteur
Ancien directeur bancaire
J’accompagne pour sécuriser le financement en amont et optimiser chaque projet
📍 Bordeaux | Intervention nationale

02/09/2026

Sur le papier, ils ont tous des arguments. Mais aucun dossier n’est parfait.

👉 Abonne-toi : je décrypte les critères que les banques regardent réellement pour financer un projet immobilier.

Un CDI ne garantit pas un accord.
Être indépendant ne signifie pas automatiquement un refus.
Acheter sans apport peut être possible.
Et avoir un crédit en cours n’empêche pas forcément d’emprunter.

La banque analyse l’ensemble du dossier : revenus, stabilité professionnelle, apport, capacité d’emprunt, taux d’endettement, reste à vivre et gestion des comptes.

C’est pour ça qu’un profil qui paraît moins bon au premier regard peut parfois être plus facilement finançable qu’un autre.

👇 Alors, tu choisis qui : Lucas, Emma, Thomas ou Léa ?

30/08/2026

2 580 € de revenus pour acheter à 170 000 € : suffisant ?

👉 Abonne-toi : je publie des budgets concrets, des cas réels et les critères que les banques regardent pour accorder un crédit immobilier.

Pour cette estimation : prêt sur 25 ans à 3,50 %, 33 % d’endettement hors assurance et aucun autre crédit en cours.

Mais ta capacité d’emprunt dépend aussi de tes charges, ton reste à vivre, ton apport, ton épargne et ta situation professionnelle.

Et dans l’ancien, pense aux frais de notaire et aux frais liés au financement, qui s’ajoutent au prix du bien.

Tu veux connaître ton propre budget immobilier ?

Commente « SIMU » et je t’envoie mon simulateur.

26/08/2026

Abonne-toi si tu veux mieux comprendre ce que tu peux réellement emprunter.

350 000 € de projet immobilier : quel salaire faut-il ?

Dans cet exemple, je pars sur un taux d’endettement d’environ 33 % hors assurance emprunteur.

Mais ce calcul reste une première approche.

La banque va aussi regarder :
→ tes crédits en cours
→ ton apport
→ ton épargne restante après le projet
→ tes charges
→ ton reste à vivre
→ la stabilité de tes revenus

À revenus identiques, deux dossiers peuvent donc avoir une capacité d’emprunt différente.

Commente « SIMU » pour connaître ta capacité d’emprunt.

Tu as un crédit immobilier ? Tu peux peut-être économiser des milliers d’euros sur ton assurance emprunteur.Sur certains...
25/08/2026

Tu as un crédit immobilier ? Tu peux peut-être économiser des milliers d’euros sur ton assurance emprunteur.

Sur certains de mes dossiers, changer d’assurance emprunteur a permis plus de 12 000 € d’économies.

Tu peux changer l’assurance de ton prêt immobilier en cours de crédit, sous réserve notamment de l’équivalence des garanties.

Tu veux savoir combien tu peux économiser sur ton assurance emprunteur ?

Écris-moi « ASSURANCE » en DM 👇
Je vérifie ton contrat.

19/08/2026

5 310 € de revenus ne suffisent pas forcément pour emprunter 350 000 €.

Calcul basé sur un financement sur 25 ans à 3,50 %, avec 33 % d’endettement hors assurance, sans autre crédit en cours.

👉 Abonnez-vous si vous avez un projet immobilier : je décrypte ici les chiffres et les critères réellement regardés par les banques.

Dans l’ancien, il faut aussi prévoir les frais d’acquisition, auxquels peuvent s’ajouter garantie, frais de financement et assurance emprunteur.

La banque regardera également votre reste à vivre, votre épargne et votre situation professionnelle.

Vous voulez connaître votre capacité avec vos propres chiffres ?

Commentez « SIMU » 👇 et je vous envoie gratuitement mon simulateur.

18/08/2026

3 035 € de revenus ne suffisent pas forcément pour emprunter 200 000 €.
C’est là que beaucoup de simulations de crédit immobilier deviennent trop simplistes.

👉 Abonnez-vous si vous avez un projet immobilier : je décrypte ici les chiffres et les critères réellement regardés par les banques.

Pour un bien ancien à 200 000 €, il faut aussi anticiper environ 15 000 à 16 000 € de frais d’acquisition, auxquels peuvent s’ajouter la garantie, les frais de financement et l’assurance emprunteur.
Et la banque ne regarde pas uniquement votre salaire : crédits en cours, reste à vivre, épargne après l’achat et situation professionnelle peuvent modifier votre capacité d’emprunt.

Vous voulez faire le calcul avec vos propres chiffres ?
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Je vous envoie gratuitement mon simulateur.

14/08/2026

Le prix affiché du bien n’est jamais le vrai budget à financer.

👉 Abonnez-vous si vous avez un projet immobilier : je partage ici les chiffres et critères bancaires à connaître avant d’acheter.
Prenons un bien affiché à 300 000 € dans l’ancien.

Il faut aussi prévoir environ :
📑 23 000 à 24 000 € de frais de notaire
🏦 Les frais de garantie du prêt
📂 Les éventuels frais de dossier bancaire et de courtage
🛡️ L’assurance emprunteur, qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit

Avec 30 000 € d’apport, celui-ci sert donc principalement à absorber les frais liés à l’acquisition et au financement.

C’est un point important : avoir 30 000 € d’apport sur un achat à 300 000 € ne signifie pas forcément emprunter seulement 270 000 €.
Et surtout, la capacité d’emprunt ne dépend pas uniquement de vos revenus.
La banque va également regarder vos crédits en cours, votre reste à vivre, votre épargne après l’opération, la tenue de vos comptes, votre situation professionnelle et la composition de votre foyer.

Vous voulez connaître votre capacité avec VOS chiffres ?
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Je vous envoie le lien de mon simulateur gratuitement.

Simulation indicative : chaque financement reste soumis à l’étude de la situation personnelle et aux conditions de l’établissement prêteur.

03/07/2026

15 000€ d’apport.

Aucun crédit.

Et pourtant, refus bancaire.

Beaucoup pensent qu’un CDI, de l’apport et une situation stable suffisent pour obtenir un crédit immobilier.

C’est faux.

💾 Enregistre ce Reel et abonne-toi si tu veux éviter les erreurs qui font échouer un projet immobilier.

Le cas présenté dans cette vidéo est réel (anonymisé).

Le problème ne venait ni de l’apport, ni de l’absence de crédits.

Le projet n’était tout simplement pas cohérent avec les revenus. La capacité d’emprunt n’avait jamais été validée avant la recherche du bien et un compromis de vente a été signé sur un budget que la banque ne pouvait pas financer.

C’est une erreur que je rencontre très régulièrement.

👉 Fais toujours valider ta capacité d’emprunt avant de commencer tes visites. Tu connaîtras ton budget réel et tu éviteras de perdre du temps… ou le bien de tes rêves.

📤 Partage ce Reel à un proche qui cherche actuellement un bien sans avoir encore fait valider sa capacité d’emprunt.

💬 Selon toi, quelle est l’erreur la plus fréquente qui conduit à un refus de prêt immobilier ?

28/06/2026

45 000€ d’apport.

Et pourtant, refus bancaire.

Beaucoup pensent qu’un apport important suffit pour obtenir un crédit immobilier.

C’est faux.

Abonne-toi pour comprendre ce que les banques regardent réellement avant d’accorder un prêt immobilier.

Le cas présenté dans cette vidéo est réel (anonymisé).

Le problème n’était ni l’apport, ni la stabilité professionnelle.

Le véritable frein était un reste à vivre jugé insuffisant après le paiement des charges et de la future mensualité.

Lorsqu’une banque étudie un dossier de crédit immobilier, elle ne regarde pas uniquement :

✅ Les revenus

✅ L’apport

Elle analyse aussi :

✅ Le reste à vivre

✅ Les charges mensuelles

✅ Les crédits en cours

✅ La gestion des comptes

✅ La cohérence globale du projet

👉 Un apport ouvre des portes.

Mais un dossier solide est indispensable pour obtenir un financement immobilier.

💾 Enregistre ce Reel si tu prépares un achat immobilier ou une demande de prêt immobilier.

📤 Partage-le à un proche qui pense qu’un gros apport garantit automatiquement un accord bancaire.

24/06/2026

Deux CDI.

5 000€ de revenus.

Et pourtant, refus bancaire.

Beaucoup pensent qu’il suffit d’avoir un bon salaire pour obtenir un crédit immobilier.

C’est faux.

Abonne-toi pour comprendre ce qui fait réellement accepter ou refuser un dossier immobilier.

Le cas présenté dans cette vidéo est réel (anonymisé).

Le problème n’était ni les revenus, ni les CDI.

Le problème était un dossier non préparé et une gestion de compte qui ne rassurait pas la banque.

Un dossier préparé, c’est :

✅ Des comptes bien tenus

✅ Une épargne régulière

✅ Peu ou pas d’incidents bancaires

✅ Une situation cohérente plusieurs mois avant la demande

À l’inverse, les banques apprécient rarement :

❌ Les découverts répétés

❌ Les rejets de prélèvements

❌ Les jeux d’argent récurrents

❌ Les comptes systématiquement à zéro en fin de mois

Les revenus permettent d’envisager un projet.

La gestion permet souvent de l’obtenir.

💾 Enregistre ce Reel si tu prépares un achat immobilier.

📤 Partage-le à un ami qui pense que le salaire est le seul critère regardé par les banques.

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