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Romaric Sallois by Neocf - Courtier en Prêts Immos & Pros

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Courtier en prêts immobiliers & professionnels 🏡
Assurances de prêt

J’accompagne particuliers et professionnels dans leur projet de financement, secteur Pays d’Aix & Marseille 🤝

Je recrute aussi des courtiers 🤙

22/10/2026

🦊 Si tu étais un moment de la journée

Plutôt lever du jour tranquille.�Pause-café stratégique.�Fin d’après-midi qui accélère.�Ou soirée où tout retombe.

On a posé la question.
On vous laisse découvrir en vidéo à quelle heure vit l’équipe Néo ⏰

22/10/2026

Faut-il attendre les présidentielles pour faire un prêt immobilier ? 👀

C’est une question qu’on entend de plus en plus.

Et la réponse est simple : pas forcément.

Pourquoi ?

Parce qu’une élection peut faire évoluer certaines politiques publiques, certaines aides ou certains dispositifs… mais personne ne peut savoir aujourd’hui exactement ce que cela changera pour ton projet immobilier.

Ce qu’on sait en revanche, c’est ce qui existe maintenant :

👉 les banques prêtent
👉 les crédits immobiliers restent très majoritairement à taux fixe en France
👉 les règles d’octroi sont connues
👉 et ton dossier peut déjà être étudié aujourd’hui.

Donc attendre uniquement pour voir ce qui se passe après les élections, c’est aussi prendre le risque de voir évoluer :

👉 les taux
👉 les prix immobiliers
👉 ta situation personnelle

ou simplement de passer à côté d’un bien qui te correspond

Le plus important, ce n’est pas de deviner ce qui se passera demain.

C’est de savoir ce que tu peux faire aujourd’hui.

Mon rôle, c’est justement de regarder ta situation, ta capacité d’emprunt et les conditions du marché pour te dire si ton projet est cohérent maintenant… ou s’il vaut mieux attendre.

📩 Tu hésites à te lancer avant 2027 ? On en parle et on regarde ça concrètement.

13/10/2026

Acheter à deux sans être mariés, c’est tout à fait possible. 🏡

Mais il y a quelques points à anticiper avant de signer.

Quand tu achètes à deux, il faut notamment réfléchir à :

👉 la répartition de la propriété
👉 la part financée par chacun
👉 ce qu’il se passe si l’un veut revendre
👉 ce qu’il se passe en cas de séparation
👉 la protection de chacun en cas de décès
👉 et bien sûr, la façon dont le prêt est structuré

Parce que mettre 50/50 sur l’acte alors que l’un finance beaucoup plus que l’autre peut avoir des conséquences.

Même chose pour le crédit :
si vous empruntez à deux, vous êtes généralement tous les deux engagés sur le remboursement.

Le plus important, c’est donc de ne pas penser uniquement au financement.

Il faut aussi penser à comment vous achetez, à qui possède quoi, et à comment chacun est protégé.

Mon rôle, c’est de t’aider à cadrer la partie financement et à anticiper les points qui peuvent poser problème dans le montage du projet.

Et pour les aspects juridiques précis, le notaire reste évidemment l’interlocuteur clé.

📩 Tu achètes à deux et tu veux être sûr que le projet est bien structuré dès le départ ? On en parle.

11/10/2026

Tu changes de travail pendant ton projet immobilier ? 👀

Pas de panique : ça ne veut pas forcément dire que ton financement tombe à l’eau.

Mais selon le moment où tu changes de poste, la banque peut vouloir regarder ta situation de plus près.

Elle va notamment s’intéresser à :

👉 ton nouveau contrat
👉 la stabilité de ton emploi
👉 ta période d’essai éventuelle
👉 ton niveau de revenus
👉 la continuité entre ton ancien et ton nouveau poste

Par exemple, passer d’un CDI stable à un nouveau CDI avec période d’essai peut parfois rendre l’analyse du dossier plus prudente.

À l’inverse, certaines évolutions professionnelles peuvent aussi être positives :

✅ salaire plus élevé
✅ poste plus stable
✅ meilleure situation globale

Le plus important, c’est donc de ne pas changer de situation sans anticiper l’impact que ça peut avoir sur ton financement.

Mon rôle, c’est justement de regarder avec toi le bon timing :

Est-ce qu’il vaut mieux déposer le dossier avant le changement ?
Attendre la fin de la période d’essai ?
Est-ce que le nouveau poste ne pose aucun problème ?

Un changement de travail ne bloque pas forcément ton projet.
Mais il peut changer la stratégie.

📩 Tu es en plein projet immobilier et tu envisages de changer de job ? On en parle avant de bouger.

08/10/2026

🦊 Si NéoCF avait vécu à Versailles, notre première simulation aurait peut-être commencé par :

« Votre terre dépend de quel seigneur ? »

Sous Louis XIV, inutile de chercher le meilleur taux sur 25 ans.
L’accès à la propriété obéit à des règles autrement plus corsées.

De nombreuses terres sont alors tenues en « censive » : elles peuvent être transmises ou vendues, avec des droits dus au seigneur.

À Paris, la coutume prévoit notamment des « lods et ventes » pouvant représenter un douzième du prix lors d’une vente.
Les frais annexes avaient déjà de l’imagination.

Et contrairement aux idées reçues, un roturier pouvait aussi acquérir un fief, sans devenir noble pour autant et avec parfois un droit supplémentaire à payer : le franc-fief.

À Versailles, pour obtenir un logement au château, mieux valait aussi avoir le bon rang, la bonne fonction et rester dans les bonnes grâces du Roi-Soleil.

Autant dire qu’un courtier de l’époque aurait dû maîtriser les coutumes, les droits seigneuriaux et l’art délicat de ne pas contrarier Louis XIV 😅

Aujourd’hui, on regarde plutôt les revenus, les charges, l’apport et les comptes.

Les dorures ont leur charme (ou pas) mais pour financer un projet immobilier, on préfère quand même notre époque.

06/10/2026

Tu connais les 35 %. Mais sais-tu vraiment d’où vient cette règle ? 👀

Quand tu demandes un prêt immobilier, la banque ne décide pas totalement seule.

Elle doit respecter le cadre fixé par le Haut Conseil de stabilité financière ( HCSF. )

Parmi les principales règles :

👉 un taux d’effort qui ne doit en principe pas dépasser 35 %
👉 une durée de crédit généralement limitée à 25 ans

L’objectif affiché : limiter le risque de surendettement et préserver la stabilité financière.

Mais aujourd’hui, ce cadre fait de plus en plus débat.

Certaines banques estiment qu’elles pourraient financer davantage de clients pourtant solvables si elles disposaient de plus de liberté pour apprécier chaque situation individuellement.

Le Crédit Mutuel Arkéa présidé par Julien Carmona, estime par exemple que ces normes lui auraient fait renoncer à environ 10 % de prêts immobiliers qu’il considère comme finançables sans risque supplémentaire.

Et c’est là que le débat devient intéressant :

Pourquoi se priver d’une réforme qui, selon ses défenseurs, ne coûterait rien et pourrait soutenir un marché du logement en difficulté ?

La position portée notamment par Julien Carmona est très claire :

Il faut laisser les banques prêter.
Il faut loger les gens.

De son côté, le HCSF maintient ses règles et considère qu’elles restent nécessaires.

Alors, les 35 % : garde-fou indispensable ou cadre parfois trop rigide ?

Une chose est sûre : deux dossiers ne se résument jamais à un seul pourcentage.

Revenus, reste à vivre, épargne, patrimoine, stabilité professionnelle, charges, projet… tout compte.

Et c’est justement là que mon rôle de courtier prend tout son sens : comprendre ton dossier dans sa globalité et identifier les solutions réellement disponibles.

📩 Ton projet dépasse légèrement les fameux 35 % ?

Avant de conclure que c’est impossible, on en parle.

05/10/2026

🦊 ROMARIC – Agent 001 : Le taux ne suffit pas

Avec Romaric, une mission de financement ne se joue jamais sur un seul chiffre.

Évidemment, le taux compte.
C’est celui qu’on regarde en premier, celui qu’on compare, celui qui attire l’œil sur une proposition bancaire.

Sauf que Romaric aime bien lire le scénario jusqu’au générique.

L’assurance, les frais, le coût global, les conditions du prêt, les possibilités de modulation : tout ce qui se cache derrière le chiffre vedette passe aussi au contrôle.
Et avec lui, le contrôle est plutôt méticuleux.

Romaric, c’est le genre à savoir où se trouve chaque pièce du dossier, ce qu’il reste à vérifier et quelle étape arrive ensuite.
L’improvisation a rarement son badge d’accès 😄

Cette organisation très carrée lui permet d’avoir une vision complète du financement et de comparer les propositions pour ce qu’elles sont vraiment.
Car une offre avec un joli taux peut perdre une bonne partie de son charme dès qu’on regarde le reste.

Dans SKYTAUX, notre agent 001 a donc une règle assez simple : aucun détail ne reste classé secret.
Car votre prêt mérite largement mieux qu’un chiffre séduisant en première page.

04/10/2026

Nouvel épisode de Rom’décode 🔍

Aujourd’hui, on parle d’un chiffre que tu as forcément déjà entendu :

35 %

Mais concrètement, ça veut dire quoi ? 👀

Quand tu demandes un crédit immobilier, la banque regarde notamment ton taux d’effort.

En clair :

👉 elle compare tes charges de crédit à tes revenus
👉 et, en principe, ce ratio ne doit pas dépasser 35 %

Exemple simple :

Si ton foyer gagne 3 000 € par mois, la banque va regarder si l’ensemble de tes mensualités de crédit reste cohérent avec ce seuil.

Et contrairement à ce qu’on pense parfois, ce chiffre ne suffit pas à lui seul.

La banque regarde aussi :

- ton reste à vivre
- tes crédits en cours
- ta stabilité financière
- ton épargne
- et ton projet dans son ensemble

Aujourd’hui, cette règle des 35 % fait d’ailleurs débat.

Certains professionnels du logement et certains parlementaires souhaitent qu’elle soit davantage adaptée aux situations individuelles, notamment en tenant mieux compte du reste à vivre.

Parce qu’entre une personne qui gagne 2 500 € par mois et une autre qui en gagne 8 000 €, un taux d’effort identique ne raconte pas forcément la même histoire.

C’est aussi pour ça que mon rôle ne consiste pas seulement à regarder un pourcentage.

Je regarde l’ensemble de ta situation pour comprendre ce qui est réellement possible pour toi.

Bienvenue dans Rom’décode : on simplifie l’argent, un sujet à la fois. 💡

📩 Tu veux que je décrypte quel sujet au prochain épisode ?

01/10/2026

🦊 Cette année, on n’avait pas envie d’écrire une grande phrase sur le courage.

Le courage se raconte difficilement.
Il appartient surtout à celles et ceux qui, un jour, n’ont pas vraiment eu le choix.

Alors on a simplement mis du rose.

Un polo, des foulards, une robe, un éventail.
Même Billie a joué le jeu avec son collier.

Derrière cette image pleine de soleil, il y a pourtant un sujet qui mérite qu’on en parle bien au-delà du mois d’octobre.

Octobre Rose, c’est rappeler l’importance du dépistage, soutenir la recherche et garder une pensée pour toutes les personnes touchées par le cancer du sein, directement ou à travers quelqu’un qu’elles aiment.

Notre photo ne fera pas des miracles.
Mais elle peut faire circuler un message, rappeler un rendez-vous à prendre, provoquer une conversation ou simplement ajouter une voix de plus à toutes celles qui se mobilisent déjà.

Alors cette année encore, chez Néo, on porte du rose.

Et derrière nos sourires, il y a beaucoup de tendresse pour celles et ceux pour qui ce mois résonne autrement.

30/09/2026

📊 Les chiffres du mois de Septembre

Ce mois-ci, c’est :

👉 28 contacts
👉 8 projets accompagnés

Merci à toutes les personnes qui m’ont fait confiance pour échanger, poser leurs questions, parler de leur projet ou me confier leur financement 🙏

Et ce mois-ci, j’avais aussi envie de te partager un chiffre un peu différent :

👉 4,74 %

Non, ce n’est pas le taux obtenu pour mes clients 😅
C’est le taux auquel l’État emprunte actuellement sur 10 ans.

Un chiffre qui montre à quel point il est important de bien comprendre le contexte financier du moment… et surtout d’être bien accompagné pour son propre projet immobilier.

Parce qu’entre les chiffres qu’on entend partout et la réalité d’un dossier, il y a souvent une vraie différence.

Mon rôle, c’est justement de t’aider à y voir clair, à comprendre ce qui est possible pour toi, et à construire la bonne stratégie.

📩 Tu as un projet, une question ou besoin d’un avis ?
On en parle.

Source du chiffre d’actualité : indice TEC10 / Banque de France.

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