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21/04/2026

Soy un directivo bancario jubilado con amplia experiencia en el sector financiero y administrativo.
Asesor de gestión patrimonial y administrativo.
Lifestyle management o personal concierge.

" Ofrezco asistencia personalizada en español, francés o ingles para residentes y propietarios extranjeros en Marbella y Málaga"

31/12/2025

15/11/2025

Before committing to signing a lease agreement for commercial premises, it is essential to check that it meets the conditions required for processing an application for an opening licence, as current regulations place great emphasis on fire protection, accessibility and the establishment's facilities.
Various factors must be taken into consideration, and it is always best to consult a qualified professional who can issue a certificate guaranteeing compliance with current regulations, such as:
- The minimum height must be 2.50 m in public areas and may be reduced to 2.10 m
in storage areas and toilets.
- The number of toilets depends on the surface area of the premises.
- A storage area must be available.
- Facilities: water, ventilation, air conditioning, etc.

Once we know that all the requirements are met, we can formalise the rental contract and apply for the opening licence, thus avoiding any complications later on.

15/11/2025

Avant de s'engager dans la signature d'un contrat de bail pour un local commercial, il est indispensable de vérifier qu'il remplit les conditions requises pour l'instruction d'une demande d'autorisation d'ouverture, la réglementation en vigueur accordant une grande importance à la protection contre l'incendie, à l'accessibilité et à l'équipement de l'établissement.
Plusieurs facteurs doivent être pris en considération et il est toujours préférable de consulter un professionnel qualifié qui pourra délivrer un certificat garantissant le respect de la réglementation en vigueur :
- La hauteur minimale doit être de 2,50 m dans les zones publiques et peut être
réduite à 2,10 m dans les zones de stockage et les toilettes.
- Le nombre de toilettes dépend de la surface des locaux.
- Espace de stockage.
- Installations : eau, ventilation, climatisation, etc.

Une fois que nous savons que toutes les conditions sont remplies, nous pouvons formaliser le contrat de location, ainsi que la demande d'autorisation d'ouverture, ce qui nous évitera des complications ultérieures.

15/11/2025

Antes de comprometerse a la firma de un contrato de arrendamiento para un local comercial es imprescindible comprobar que reúne las condiciones exigidas para la tramitación de la solicitud de una licencia de apertura ya que la normativa actual hace mucha incidencia en la protección contra incendios, accesibilidad e instalaciones del establecimiento.
Se deberán de tener diversos factores en consideración y siempre será mejor acudir a un profesional cualificado que pueda emitir un certificado que garantice el cumplimiento de las normativas vigentes como:
- La altura mínima debe ser de 2,50m en zonas de público y se puede reducir a 2,10m en zonas de almacén y aseos.
- Dependiendo de la superficie del local, condiciona el número de aseos.
- Disponer de almacén.
- Instalaciones: agua, ventilación, climatización, etc.

Una vez que sepamos que cumple con todos los requisitos requeridos ya podríamos formalizar el contrato de alquiler, así como solicitar la licencia de apertura ya que de esta forma evitaremos complicaciones posteriores.

26/09/2025

Proverbes chinois

人生苦短，及时行乐 (Pinyin : Rénshēng kǔ duǎn, jíshí xínglè)
Signification : "La vie est amèrement courte, alors profitez-en à temps". Il s'agit d'une exhortation directe à ne pas remettre le bonheur à plus t**d et à valoriser le présent.

光阴似箭，日月如梭 (Pinyin : Guāngyīn sì jiàn, rìyuè rú suō)
Signification : "Le temps file comme une flèche ; les jours et les mois passent comme une navette (métier à tisser)". Il s'agit d'un proverbe très courant pour décrire la rapidité avec laquelle le temps passe.

花开堪折直须折，莫待无花空折枝 (Pinyin : Huā kāi kān zhé zhí xū zhé, mò dài wú huā kōng zhé zhī)
Signification : "Lorsque les fleurs sont ouvertes et prêtes à être coupées, coupez-les immédiatement ; n'attendez pas qu'il n'y ait plus de fleurs et coupez en vain une branche vide."

浮生若梦 (Fúshēng ruò mèng)
Signification : la vie est un rêve éphémère.

26/09/2025

Chinese proverbs

人生苦短，及时行乐 (Pinyin: Rénshēng kǔ duǎn, jíshí xínglè)
Meaning: ‘Life is bitterly short, so enjoy it while you can.’ It is a direct exhortation not to put off happiness and to value the present.

光阴似箭，日月如梭 (Pinyin: Guāngyīn sì jiàn, rìyuè rú suō)
Meaning: ‘Time flies like an arrow; days and months pass like a shuttle (on a loom)’. This is a very common proverb used to describe how quickly time passes.

花开堪折直须折，莫待无花空折枝 (Pinyin: Huā kāi kān zhé zhí xū zhé, mò dài wú huā kōng zhé zhī)
Meaning: ‘When the flowers are open and ready to be picked, pick them immediately; don't wait until there are no flowers left and you end up picking an empty branch in vain.’

浮生若梦 (Fúshēng ruò mèng)
Meaning: Life is a fleeting dream.

26/09/2025

Proverbios chinos

人生苦短，及时行乐 (Pinyin: Rénshēng kǔ duǎn, jíshí xínglè)
Significado: "La vida es amargamente corta, así que disfrútala a tiempo". Es una exhortación directa a no postergar la felicidad y a valorar el presente.

光阴似箭，日月如梭 (Pinyin: Guāngyīn sì jiàn, rìyuè rú suō)
Significado: "El tiempo vuela como una flecha; los días y los meses pasan como una lanzadera (de telar)". Este es un proverbio muy común para describir lo rápido que pasa el tiempo.
花开堪折直须折，莫待无花空折枝 (Pinyin: Huā kāi kān zhé zhí xū zhé, mò dài wú huā kōng zhé zhī)
Significado: "Cuando las flores están abiertas y listas para ser cortadas, córtalas de inmediato; no esperes a que no haya flores y cortes en vano una rama vacía".

浮生若梦 (Fúshēng ruò mèng)
Significado: la vida es un sueño fugaz.

25/09/2025

The importance of professional advice in Spain
Legislation is constantly changing (tax calendar)

A. Crucial Issues for the Self-Employed and SMEs:
1. Choice of Tax Regime: Direct Assessment Regime (Normal or Simplified) or Objective Assessment (Modules)?
2. Expense deductions: What you CAN and CANNOT deduct. (invoices and receipts).
3. VAT: Quarterly settlement and annual return (Form 390).
4. Income tax instalments (Forms 130 and 131). Quarterly.
5. Formal obligations: Invoicing and accounting records.
‘Mandatory electronic invoicing for self-employed workers in 2025 is a hot topic.’

B. Topics for Companies and Entrepreneurs (Corporations):
1. Corporation tax (IS).
2. Income tax withholdings for employees and professionals.

C. Relevant Topics for Citizens and Families:
1. Income Tax Return (IRPF) for Salaried Employees. Regional and State Deductions.
2. Housing Taxation: Sale and Rental.
3. Taxation of savings and investments.

D. Hot topics:
1. Combating tax fraud: measures and obligations.
2. Taxation of crypto assets.
3. New taxes.
4. Housing law and its tax implications.

25/09/2025

L'importance des conseils professionnels en Espagne
La législation est en constante évolution (calendrier fiscal)

A. Questions cruciales pour les travailleurs indépendants et les PME :
1. Choix du régime fiscal: régime d'estimation directe (normal ou simplifié) ou estimation objective (modules)?
2. Déduction des dépenses: Ce que vous pouvez et ne pouvez pas déduire (factures et pièces justificatives).
3. TVA: Décompte trimestriel et déclaration annuelle (formulaire 390).
4. Paiements différés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (formulaires 130 et 131). Trimestriellement.
5. Obligations formelles : facturation et registres.
« La facturation électronique obligatoire pour les indépendants en 2025 est tout à fait d'actualité ».
B. Thèmes pour les sociétés et les entrepreneurs (sociétés) :
1. l'impôt sur les sociétés (IS).
2) Retenues à la source de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les salariés et les professions libérales.

C. Thèmes pour les citoyens et les familles :
1) Déclaration d'impôt sur le revenu (IRPF) pour les salariés. Déductions régionales et nationales.
2) Fiscalité du logement : achat, vente et location.
3. Fiscalité de l'épargne et de l'investissement.

D. Questions d'actualité :
1. Lutte contre la fraude fiscale : mesures et obligations.
2. la fiscalité des crypto-actifs.
3. les nouvelles taxes.
4. Le droit du logement et ses implications fiscales.