22/08/2021
¨EL ARTE DE ARRENDAR CAPÍTULO 2"
Como ya comentamos en el capítulo uno es importante, diría vital realizarse una series de preguntas para decidir cómo y a quien deseamos arrendar nuestra propiedad y el resultado de estas respuestas determinará el resultado económico de nuestro negocio.
En este capítulo y en los sucesivos voy a poner casos prácticos para que reflexionemos al respecto de nuestra propiedad y del hecho de arrendarlo.
¿Cuál es el valor de la renta de mi propiedad?
Esta sencilla pregunta, no tiene una respuesta tan evidente. Debemos analizar la prespectiva, porque todo tiene diferentes perspectivas.
El simple hecho de hacerse esta pregunta denota una debilidad y es que nuestra propiedad no se encuentra actualmente alquilada. Por tanto la primera cuestión importantísima a resolver es porqué?
Sea cual sea la naturaleza o tipo de nuestra propiedad debemos analizar ahora mismo porque debemos ponerla en el mercado de alquiler, lo cual significa que actualmente no se encuentra arrendada, lo fácil es achacarlo a factores que no nos incumben pero no es cierto jamás lo es, somos los principales responsables de que nuestra propiedad haya quedado libre.
Les aseguro que si nuestra propiedad hubiera estado óptimamente arrendada seguiría generando rentas.
El hecho de dejar de estar arrendada es como una rotura en una arteria básica de nuestro sistema financiero, aunque taponemos la herida de forma inmediata se están produciendo pérdidas irreparables, irrecuperables. Casa hora, cada día que nuestra propiedad no está arrendada deja de generar una rentas que jamás, enfatizó, jamás volverán a ser recuperadas.
Por ello es tan importante arrendar óptimamente nuestra propiedad y estar continuamente pendiente de ella, ya que es como una suelo dedicado al cultivo, si no se trabaja en el no sigue produciendo.
Por último les cuento una anécdota real que les va ha hacer reflexionar.
Conocí en una ocasión a un señor de avanzada edad que se dedicaba al negocio patrimonial, este señor tenía su patrimonio concentrado en la ciudad de Boston, Estados Unidos, en la costa este.
Me comentó que sus propiedades suelen estar siempre arrendadas y en concreto me habló de una de ellas una panadería del casco antiguo que llevaba arrendada 107 años, le pregunté cómo es posible.
El adquirió la propiedad en los años 60 y ha tenido 3 inquilinos pero su renta jamás se interrumpió. Le pregunté cuál es la fórmula.
Me contestó en el preciso instante que en una propiedad tuya hay un negocio te conviertes en cotitular de dicho negocio. En este caso yo también soy socio del panadero. Para empezar compro el pan en dicha panadería, yo y toda mi familia y conocidos, por supuesto al precio de mercado. Además me reúno mensualmente con el señor panadero y le consultó cuantas barras de pan ha vendido cada mes, le pregunto qué necesita, si todo está bien o precisa de algo, y si no le sugiero acciones que puedan mejorar su negocio.
En las épocas malas le baje el alquiler sin que me lo pidiera, juntos afrontamos las reformas y sus costes, y cuando se quiso jubilar uno de ellos buscamos juntos al que se hiciera cargo del negocio. También cuando las cosas fueron muy bien acordamos incrementar las rentas. Una cosa sí es clara y vital, la renta de un negocio jamás podrá superar el 30% de la facturación del mismo. De lo contrario el inquilino se sentirá explotado y o dejará el negocio o directamente lo cerrará. Y esto jamás lo permitiré.
Reflexionen y si les a parecido interesante compártanlo y denle un like.
Cualquier consulta ya saben.
Mail: [email protected]
Hasta pronto.
