Ahmed Farhat

Website

Ahmed Farhat Founder & CEO of Billion Community. Passionate about real estate, business growth, and investment strategy.

Sharing market insights and practical knowledge to help investors make smarter decisions.

07/09/2026

إيه اللي يحصل لما المية توصل لقلب الصحراء… وتبدأ مدينة كاملة تتبني حواليها؟ 🌊🏙️

في غرب القاهرة، مشروع «جيريان» بيقدم شكل مختلف للتنمية، مرتبط بمصادر مياه ومشروع الدلتا الجديدة، ومعاه استثمارات ومشروعات عمرانية ضخمة.

لكن السؤال الأهم…

هل جيريان مجرد مدينة جديدة؟
ولا بداية لخريطة عمرانية واقتصادية جديدة حوالين الدلتا الجديدة؟

شوف الحلقة واعرف الحكاية من أولها 👀




#جيريان


29/08/2026

**هل التجمع السادس هو الامتداد الجديد للقاهرة الجديدة… ولا بداية مركز عمراني جديد في شرق القاهرة؟ 👀**

فيه سبب يخلي كبار المطورين يدخلوا منطقة لسه بتتكوّن…
واللي بيحصل هناك يستحق إنك تتابعه من دلوقتي.

شوف الحلقة واعرف **ليه التجمع السادس ممكن يكون من أهم رهانات شرق القاهرة؟** 🔥






28/08/2026

اللهم إنّي أسألك في يوم الجمعة أن تُنزل على كلّ قلبٍ مهموم رضًا ورحمة، وأن ترزقه السكينة والطمأنينة وتصرف عنه ما أهمه وتبدله مكانه فرحًا وفرجًا وسرورًا ,
يا راحم المساكين، ويا ذا القوة المتين، ويا خير الناصرين، يا ولي المؤمنين، يا غيّاث المستغيثين، إياك نعبد وإيّاك نستعين، اللهم إني أسألك رزقًا واسعًا طيبًا لي وللمسلمين اجمعين .



كل عام وانتم بخير ❤️
25/08/2026

كل عام وانتم بخير ❤️




21/08/2026

اللَّهُمَّ رَبَّ السَّمَوَاتِ وَرَبَّ الأرْضِ وَرَبَّ العَرْشِ العَظِيمِ، رَبَّنَا وَرَبَّ كُلِّ شيءٍ، فَالِقَ الحَبِّ وَالنَّوَى، وَمُنْزِلَ التَّوْرَاةِ وَالإِنْجِيلِ وَالْفُرْقَانِ، أَعُوذُ بكَ مِن شَرِّ كُلِّ شيءٍ أَنْتَ آخِذٌ بنَاصِيَتِهِ، اللَّهُمَّ أَنْتَ الأوَّلُ فليسَ قَبْلَكَ شيءٌ، وَأَنْتَ الآخِرُ فليسَ بَعْدَكَ شيءٌ، وَأَنْتَ الظَّاهِرُ فليسَ فَوْقَكَ شيءٌ، وَأَنْتَ البَاطِنُ فليسَ دُونَكَ شيءٌ، اقْضِ عَنَّا الدَّيْنَ، وَأَغْنِنَا مِنَ الفَقْرِ



فيه فرق كبير بين إن الدولة تبيع أرض…وإنها تدخل شريك في مشروع.والفرق ده ممكن يغير شكل الاستثمار العقاري في مصر بالكامل.من...
16/08/2026

فيه فرق كبير بين إن الدولة تبيع أرض…
وإنها تدخل شريك في مشروع.

والفرق ده ممكن يغير شكل الاستثمار العقاري في مصر بالكامل.

منطقة الجفيرة في الساحل الشمالي رجعت للواجهة من جديد، لكن المرة دي بخبر كبير:

الحكومة المصرية اختارت مستثمرًا إماراتيًا لتطوير قطعة أرض مساحتها **642 فدانًا** في المنطقة، بقيمة شراكة مبدئية تصل إلى حوالي **135 مليار جنيه**.

لكن إيه حكاية الأرض دي أصلًا؟

الأرض آلت إلى بنك الاستثمار القومي في 2023، ضمن تسوية مديونيات حكومية، وبعدها بدأ البنك في البحث عن أفضل نموذج لاستغلالها استثماريًا، من خلال شراكة مع مستثمر بدلًا من بيعها بشكل نهائي.

والنتيجة؟

مستثمر إماراتي تم اختياره بالفعل، وسدد **100 مليون جنيه كدفعة حجز**، بينما يجري حاليًا إعداد العقود النهائية، والمتوقع توقيعها قبل نهاية العام.

لكن هنا التفاصيل الأهم…

المستثمر مش هيدفع قيمة الأرض مرة واحدة.

السداد هيتم على مدار **6 سنوات** بالتزامن مع تطوير المشروع السياحي والفندقي.

والدولة؟

بدل ما تحصل فقط على ثمن الأرض، النموذج المعلن يتضمن حصولها على نسبة تتراوح بين **20% و30% من الإيرادات المستقبلية للمشروع سنويًا**، بالإضافة إلى حصة عينية من الوحدات الفندقية بعد اكتمالها.

يعني ببساطة…

الدولة مش بتخرج من الصورة بعد تخصيص الأرض.

الدولة بتشارك في القيمة اللي الأرض نفسها هتخلقها بعد التطوير.

والجفيرة تحديدًا مش منطقة عادية على خريطة الساحل.

هي موجودة في نطاق الضبعة، بالقرب من رأس الحكمة، وهي واحدة من المناطق اللي بدأت تتحول تدريجيًا من امتداد ساحلي هادئ إلى جزء من خريطة التنمية الجديدة في الساحل الشمالي الغربي.

واللافت إن الخبر ده بييجي بعد سلسلة من الاستثمارات الخليجية الكبيرة في الساحل، وعلى رأسها مشروع رأس الحكمة بقيمة **35 مليار دولار**، بالإضافة إلى استثمارات إماراتية أخرى في المنطقة.

وفي يناير الماضي، كان الحديث عن المشروع نفسه يشير إلى إيرادات مستهدفة تصل إلى **275 مليار جنيه على مدار عمره**.

فالسؤال هنا مش بس:

"مين المستثمر الإماراتي؟"

السؤال الأهم:

**ليه الجفيرة تحديدًا؟
وليه الدولة اختارت نموذج الشراكة بدل البيع؟
وهل إحنا قدام بداية مرحلة جديدة في طريقة تطوير الساحل الشمالي؟**

لأن أحيانًا…
المعلومة الأهم في أي صفقة عقارية مش سعر الأرض.

لكن **إيه اللي هيحصل للأرض بعد الصفقة ؟ ....... دا اللي هنكتشفه مع بعض ف الايام اللي جاية , تابعونا .

14/08/2026

اللهم أنت ملاذنا، وأنت مولانا، وأنت العليم بحالنا، إن لم ترحمنا يا رب فمن يرحمنا، وإن لم تغفر لنا فمن يغفر لنا، جئناك يا ربّي منيبين تائبين خاضعين نرجو مغفرتك ونخشى عذابك، ونسألك ألّا تغيب شمس يوم الجمعة إلّا وقد غفرت لنا ذنوبنا جميعها 🤲



31/07/2026

اللهم إنّا نسألك الجنّة وما قرّب إليها من قولٍ أو عمل، ونعوذ بك من النار وما قرّب إليها من قولٍ أو عمل، وأكرمنا بمغفرتك وتفضّل علينا بعفوك يا عفوّ يا غفور يا ذا الفضل والإحسان.


#

30/07/2026

هل الرخام الصناعي ينفع للأرضيات... ولا الطبيعي هو الاختيار الأفضل؟ 🤔

دا اللي هيجاوب عليه المهندس أحمد فرحات من خلال حديثه مع الإعلامي مصطفى جمعة في برنامج المشطباتي على قناة الحدث اليوم.

🎥 تابع الحلقة، ولو عندك أي سؤال في التشطيبات أو الرخام أو الجرانيت أو العقارات اكتبهولنا في التعليقات، ويمكن يكون موضوع الريل الجاي.

#المشطباتي #رخام #تشطيبات #ديكور

30/07/2026

إيه الغلطات اللي ممكن تخسرك فلوس كتير قبل ما تركب أول قطعة رخام؟ 🤔

دا اللي هيجاوب عليه المهندس أحمد فرحات من خلال حديثه مع الإعلامي مصطفى جمعة في برنامج المشطباتي على قناة الحدث اليوم.

🎥 تابع الحلقة، ولو عندك أي سؤال في التشطيبات أو الرخام أو الجرانيت أو العقارات اكتبهولنا في التعليقات، ويمكن يكون موضوع الريل الجاي.

#المشطباتي #رخام #جرانيت #تشطيبات #ديكور

Address

مصر
Cairo

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ahmed Farhat posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category