Mohamed Fathy - محمد فتحي

01/11/2024

في وقت بنشوف فيه ناس كتير ماسكين في الكراسي والسلطة، بيطلع أكيو تويودا ويورينا يعني إيه القيادة الحقيقية. الرجل ده عنده رؤية مختلفة، وفاهم إن القيادة مش مجرد منصب، دي مسؤولية تجاه بكرة...

من أسبوع، بعد ما خدم 14 سنة في الشركة وعنده 67 سنة، قرر تويودا يستقيل. السبب؟ شايف إنه كبر ومش قادر يستوعب ذوق الأجيال الجديدة في العربيات...

قرار التنحي ده مش هروب، بالعكس، دي خطوة واعية منه بيفسح بيها الطريق لجيل جديد يقدر يحس بنبض السوق وفهم المرحلة. إنه قائد بحجم تويودا يعترف إنه مش قادر يفهم الجيل الجديد، ده في حد ذاته تجسيد للحكمة، والوعي بنفسه. الصفات دي أقوى من أي منصب...

الدرس هنا إن القائد الحقيقي هو اللي يعرف إمتى يسلم الشعلة، وده بيدمن نجاح مستمر للمؤسسة بدل ما يفضل ماسك في الماضي ويعرضها للخسارة...

تويودا أثبت إن أعظم القادة هم اللي بيفهموا إن التغيير جزء من النجاح، وإن القيمة الحقيقية إن النجاح يكمل حتى بعد ما يمشوا...

دلوقتي، كوجي ساتو، مدير لكزس، بقى مكانه، في إحلال قيادي مليان رؤية للمستقبل ووعي بأهمية التجديد في القيادة...

وفي نفس الوقت، بنشوف قادة تانيين ماسكين في كراسيهم رغم تراجعهم، وبخططوا للبقاء بعقلية "الالتصاق القيادي" اللي بتمنعهم من التنحي، غافلين إنهم كده بيكتبوا باديهم مستقبل فشل مؤسساتهم. لو كان عندهم شجاعة زي تويودا، وكانوا اتنحوا في عز نجاحهم، كانوا هيعملوا نهاية تليق بيهم، وهيبقوا قدوة في القيادة...

القائد الحقيقي مش اللي يقعد أطول وقت، لكن اللي يدي فرصة للي فاهم الحاضر وعنده رؤية للمستقبل، عشان النجاح يفضل ويستمر. شكرا يا تويودا على الدرس القيادي العظيم ده...

31/10/2024

وأنت بتتفرج على برنامج "شارك تانك"، حاول تركز كويس في لغة ريادة الأعمال وتفهم المصطلحات اللي بيستخدموها. اللغة دي مش بس للمستثمرين، دي هتفيدك في حياتك المهنية سواء كنت موظف أو بتخطط تبدأ مشروعك الخاص. هنا هتلاقي أهم عشرين مصطلح مالي في ريادة الأعمال:

1. الإيرادات (Revenue): الدخل الكلي اللي بيجي من بيع المنتجات أو الخدمات، قبل خصم أي مصاريف.

2. صافي الربح (Net Profit): الربح اللي بيفضل بعد خصم كل المصاريف والتكاليف من الإيرادات.

3. الربحية (Profitability): مقياس لمدى قدرة المشروع على تحقيق أرباح مقارنةً بالتكاليف.

4. التدفق النقدي (Cash Flow): كمية النقد اللي بتدخل وتخرج من الشركة في فترة زمنية معينة، والتدفق الإيجابي يعني فلوس أكتر داخلة عن الخارجة.

5. العائد على الاستثمار (ROI): مقياس بيعبر عن نسبة الربح أو الخسارة اللي حققها المشروع مقارنةً بالاستثمار الأساسي.

6. رأس المال العامل (Working Capital): الفرق بين الأصول المتداولة والخصوم المتداولة، وبيحدد قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها قصيرة الأجل.

7. حقوق الملكية (Equity): جزء من أصول الشركة اللي مملوك لأصحاب الأسهم أو المؤسسين بعد خصم الديون.

8. تكلفة الفرصة البديلة (Opportunity Cost): قيمة الفرص اللي بتضيع لما نختار نمول مشروع معين بدلاً من خيار تاني.

9. المؤشرات المالية (Financial Ratios): نسب مالية بتساعد في تحليل الأداء المالي للشركة، زي نسب السيولة ونسب الربحية.

10. التمويل الذاتي (Bootstrap Financing): تمويل المشروع باستخدام فلوس شخصية أو أرباح متراكمة بدلاً من الاعتماد على تمويل خارجي.

11. حرق النقد (Cash Burn Rate): معدل استهلاك النقد على مدى فترة معينة، مقياس مهم خصوصًا للشركات الناشئة عشان تشوف مدى استدامتها.

12. التمويل الجماعي (Crowdfunding): جمع تمويل من عدد كبير من الناس عبر الإنترنت لدعم مشروع أو شركة ناشئة.

13. القيمة التقديرية (Valuation): تقدير قيمة الشركة بناءً على أصولها وأرباحها المستقبلية المتوقعة.

14. الاستثمار المغامر (Venture Capital): تمويل من مستثمرين بيختصوا في دعم الشركات الناشئة اللي بتنمو بسرعة مقابل جزء من الملكية.

15. التدقيق المالي (Financial Audit): فحص وتقييم الأنشطة المالية للشركة للتأكد من دقتها وشفافيتها.

16. الملاءة المالية (Solvency): قدرة الشركة على تسديد التزاماتها المالية على المدى الطويل.

17. هيكل رأس المال (Capital Structure): توزيع مصادر تمويل الشركة بين الديون وحقوق الملكية.

18. نقطة التعادل (Break-Even Point): النقطة اللي الإيرادات فيها كفاية تغطي كل التكاليف، بدون تحقيق ربح أو خسارة.

19. إدارة المخاطر (Risk Management): تحديد وتحليل المخاطر المالية ووضع خطط لتجنبها أو تقليل تأثيرها.

20. الأصول والخصوم (Assets & Liabilities): الأصول هي ممتلكات الشركة اللي ليها قيمة مالية، أما الخصوم فهي التزامات الشركة اللي لازم تدفعها للآخرين.

اللغة دي لما تتقنها هتلاقي نفسك فاهم السوق بشكل أحسن، وقادر تتخذ قرارات مدروسة سواء كنت شغال في مؤسسة أو عندك مشروعك الخاص!

25/10/2024

كل جنيه يتم اختلاسه هو ضربة في صميم اقتصاد البلد، يدمر الفرص التعليمية، الصحية، ويُضيع فرص عمل للشباب. الفساد مش مجرد جريمة، هو مرض ينهش في جسد الأمة، وبدون مواجهة قوية وحازمة، مش هنقدر نبني مستقبل مستقر.
هل هنشوف العدالة تتحقق وترجع الأموال المنهوبة لخدمة الشعب؟

#العدالة "

23/10/2024

هكذا رأيتها وتخيلتها

لا حاضر لأمة تجهل ماضيها ولا مستقبل لأمة تنسى فضائلها

"المنظر ده مش مجرد مباني بتتهد، ده تاريخ بيتكسر قدام عنينا، كل نقش على القبة دي بيحكي حكاية من حكايات أجدادنا، صلواتهم، أحلامهم، وتضحياتهم. إزاي نسيب تراثنا العظيم يضيع كده في وسط الإهمال؟ لازم نحافظ على تاريخنا اللي بيجري في دم حضارتنا، خلونا نبقى صوت التراث اللي مش لاقي حد يحميه.


#مقابر #الشافعي

23/10/2024

"أن تأتي متأخرا خيرا من ألا تأتي" مثل انحليزي

النهاردة مصر بتعيش فترة استثمارية غير مسبوقة بمشاركة شركات عالمية في مجالات مختلفة:

𝟏. مصنع الهيدروجين الأخضر:
تحالف كوري-صيني بيستثمر 𝟐 مليار دولار علشان يبني مصنع هيدروجين أخضر في مصر، وده هيكون خطوة كبيرة نحو الطاقة النظيفة والمستدامة.

𝟐. أوبو 𝐎𝐏𝐏𝐎:
الشركة بدأت التشغيل التجريبي لمصنع الهواتف الذكية الجديد في مصر، وده هيقوي قطاع الإلكترونيات عندنا.

𝟑. إل جي 𝐋𝐆:
الشركة الكورية بتضخ 𝟏𝟓𝟎 مليون دولار لبناء مصنع لتصنيع التلاجات في مصر، وده هيخلي مصر قاعدة تصنيع كبيرة للأجهزة المنزلية.

𝟒. نستله 𝐍𝐞𝐬𝐭𝐥é:
استثمارات بقيمة 𝟔.𝟒 مليار دولار علشان توطّن صناعة السلع الاستهلاكية في مصر، وده هيساعد في تقليل الاعتماد على الاستيراد وزيادة الإنتاج المحلي.

الأرقام دي بتقولنا إن مصر ماشية في طريق تعديل المسار الاقتصادي، وجاذبة لأكبر الشركات العالمية علشان تستثمر فيها وتفتح مصانع جديدة، وبنتمني نستمر .


#ذهب #مصر

17/10/2024

16/10/2024

علّم ولادك اللي مش هيتعلموه في المدرسة

1- الفرق بين الأصول والالتزامات! 🏡📈

الأصول: هي الحاجات اللي بتزود دخلك زي الاستثمارات والعقارات.

الالتزامات: هي اللي بتستهلك فلوسك زي القروض والديون.

2- التوازن في الإنفاق هو أساس النجاح المالي.

قال تعالي "وَٱلَّذِينَ إِذَآ أَنفَقُواْ لَمۡ يُسۡرِفُواْ وَلَمۡ يَقۡتُرُواْ وَكَانَ بَيۡنَ ذَٰلِكَ قَوَامٗا" (سورة الفرقان)

3- شجع ولادك على الادخار والاستثمار
بدل ما تعلمهم بس على الادخار، شجعهم يستثمروا جزء من مصروفهم في مشاريع صغيرة أو حاجات بسيطة. 🌱

4- علمهم أساسيات الميزانية وازاي يوزعوا مصروفهم بين اللي عايزينه واللي محتاجينه.

5- خليهم يفكروا بـعقلية ريادة الأعمال ويدوروا على أفكار بسيطة ممكن ينفذوها.

6- خلي الفلوس موضوع يومي في كلامكم: استخدم أمثلة من الحياة اليومية تشرح بيها إزاي تدار الفلوس، زي حساب مصاريف الشراء أو تحديد ميزانية بسيطة.

7- ادّي لهم تحديات مالية صغيرة: خليهم يجمعوا فلوس علشان يشتروا حاجة بيحبوها، أو شجعهم يديروا مشروع صغير زي بيع حاجات بسيطة.

8- علمهم قيمة التبرع والصدقة: متنساش تعلمهم العطاء والمشاركة في المجتمع. ده هيغرس فيهم قيم جميلة وهيفهموا إن الفلوس وسيلة للخير، وأن الاستثمار في الخير دايمًا بيرجع ببركة ومزيد من الرزق.
التبرع والمشاركة في الخير يعلمهم العطاء والمسؤولية.

قال الله تعالى: "يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَنفِقُوا مِن طَيِّبَاتِ مَا كَسَبْتُمْ" (البقرة: 267)

قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: "ما نقصت صدقة من مال، وما زاد الله عبدًا بعفو إلا عزًا، وما تواضع أحد لله إلا رفعه الله" رواه مسلم.

🌟 التخطيط المالي من الصغر بيساعد ولادك على إنهم يبنوا حياتهم المستقلة ماليًا. خليهم يبدأوا دلوقتي يتعلموا من أخطائهم ويكتسبوا مهارات تفضل معاهم طول حياتهم. 👨‍👩‍👧‍👦💡

📚 العلم هو كنزهم، وإدارة الفلوس هي المفتاح اللي هيفتح بيه الكنز ده.

#المستقبل
#استثمار #تملك #عقارات
#العقارـ #ذهب #مصر

15/10/2024

فقر الفكر ام فكر الفقر ؟!!
كتب يوسف ادريس "إنَّ الفَقرَ ليسَ وضْعًا اقتِصاديًّا فقَط، إنَّه وَضعٌ مِن أَوْضاعِ البَشَر؛ وضْعٌ عَام، يَتصرَّفُ فِيهِ الإِنْسانُ بفَقْر، ويُفكِّرُ بفَقْر"
الصورتين يعبروا عن بوضوح عن فقر الفكر ام فكر الفقر

هل ينقص مصر القدرات البشرية التي تمتلكها المغرب ؟!
هل ينقص مصر الموقع الاستراتيجي التي تمتلكه المغرب ؟!
هل ينقص مصر علاقات خارجية التي تمتلكها المغرب ؟!

ما شاء الله نرى توجه المغرب نحو صناعة الطائرات بعد نجاحه في صناعة السيارات. إليك أبرز النقاط:

𝟏. انضمام المغرب إلى 𝟐𝟎 دولة في العالم تصنع طائرات.

𝟐. المغرب الأول في إفريقيا في صناعة الطيران.

𝟑. أكثر من 𝟒𝟎% من أجزاء الطائرات تصنع في المغرب.

𝟒. 𝟓 دول فقط تصنع الأجزاء الحساسة للطائرات، والمغرب ضمنها.

𝟓. 𝟏𝟒𝟎 شركة عالمية تعتمد على المغرب في قطاع الطيران.

𝟔. نمو صادرات قطاع الطيران بنسبة 𝟏𝟖% في الأشهر الخمسة الأولى من 𝟐𝟎𝟐𝟒.

𝟕. بلغت قيمة صادرات الطيران 𝟐𝟐 مليار درهم في 𝟐𝟎𝟐𝟑 (حوالي 𝟐.𝟐 مليار دولار).

𝟖. طموح المغرب لتجميع أجزاء طائرات كاملة بحلول عام 𝟐𝟎𝟑𝟎.

كيف تحذو مصر حذو المغرب في تطوير قطاع صناعة الطائرات، يمكن اتباع الخطوات التالية:

𝟏. الاستثمار في التعليم والتدريب:
يجب التركيز على تطوير برامج تعليمية متخصصة في هندسة الطيران والتقنيات المتقدمة، مع تدريب كوادر مصرية في هذا المجال بالتعاون مع الجامعات والشركات العالمية.

𝟐. التعاون مع شركات عالمية:
مثلما فعل المغرب من خلال الشراكة مع أكثر من 𝟏𝟒𝟎 شركة عالمية، يمكن لمصر العمل على جذب الاستثمارات والشراكات مع شركات تصنيع الطائرات العالمية من خلال توفير بيئة استثمارية جاذبة.

𝟑. تطوير بنية تحتية قوية للصناعة:
توفير مناطق صناعية متخصصة للصناعات الجوية مزودة بالتكنولوجيا المتطورة والمرافق اللوجستية اللازمة، مع تقديم تسهيلات ضريبية وتشريعية للمستثمرين.

𝟒. تحفيز البحث والتطوير:
تعزيز الابتكار في صناعة الطيران عبر دعم مراكز الأبحاث والتطوير وربطها بالصناعة، بهدف إنتاج قطع غيار طائرات أو حتى أجزاء حساسة للطائرات محليًا.

𝟓. الاستفادة من الموقع الجغرافي:
يمكن لمصر الاستفادة من موقعها الاستراتيجي كبوابة بين إفريقيا والشرق الأوسط وأوروبا لجذب الشركات التي ترغب في توسيع عملياتها الإقليمية، مع التركيز على تعزيز الصناعات التصديرية في قطاع الطيران.

𝟔. إستراتيجية حكومية طويلة المدى:
من الضروري وضع خطة إستراتيجية واضحة وملزمة من قبل الحكومة تستهدف صناعة الطائرات، بما في ذلك أهداف قصيرة ومتوسطة وطويلة المدى لتحقيق تصنيع الطائرات أو تجميع أجزائها بحلول فترة محددة، مثلما يستهدف المغرب تجميع طائرات كاملة بحلول 𝟐𝟎𝟑𝟎.

𝟕. التحفيز المالي والتسهيلات:
تقديم حوافز مالية وإعفاءات ضريبية للشركات العاملة في صناعة الطائرات، إلى جانب تشجيع الشركات المحلية للاستثمار في هذا المجال.

اتباع هذه الخطوات سيساعد مصر في تطوير قطاع صناعة الطيران وتأسيس قاعدة صناعية قادرة على المنافسة عالميًا، تمامًا كما فعل المغرب.

#مصر
#المستقبل
#ذهب #العقارـ #استثمار

14/10/2024

📘 ملخص كتاب "اجعل طفلك عبقريًا ماليًا"

حتى لو إنت مش كده

مقدمة ملخص "اجعل طفلك عبقريًا ماليًا" تأليف بيث كوبلينر

عمرك فكرت إزاي تساعد ابنك يبني مستقبل مالي مشرق؟ أو إزاي تغرس فيه القيم المالية الصح من وهو صغير؟ في زمن النهاردة اللي الفلوس فيه بقت موضوع معقد، لازم نعلم ولادنا إزاي يديروا الفلوس بشكل ذكي. كتاب "اجعل طفلك عبقريًا ماليًا" بيقدم لك خطوات عملية وبسيطة عشان تعلم ابنك إزاي يتعامل مع الفلوس بحكمة. لو بتدور على نصايح سهلة وفعالة عشان تجهز ابنك لعالم الفلوس، الملخص ده هيساعدك. تابع لحد النهاية عشان تعرف الخطوات العملية اللي تخلي ابنك يفهم الفلوس ويستخدمها بذكاء.

شرح الفصول:

الفصل الأول: أهمية التعليم المالي مبكرا
بيث كوبلينر بتأكد في الفصل ده إن التعليم المالي لازم يبدأ من بدري. الأطفال اللي عمرهم 3 سنين ممكن يتعلموا مفاهيم زي التوفير والصرف. الكاتبة بتنصح إنك تخلي ابنك يشترك معاك في حاجات بسيطة زي التسوق، وتفهمه أهمية التوفير. لما تعلمه من وهو صغير، هيعرف ياخد قرارات مالية واعية في المستقبل. مثلًا، لو بتسوق مع ابنك، وضح له الفرق بين الحاجة والرغبة.

الفصل الثاني: التوفير كمفهوم أساسي
هنا التركيز على تعليم الأطفال أهمية التوفير. الكاتبة بتنصح إنك تجيب لابنك حصالة عشان يوفر جزء من مصروفه. وكمان ممكن تشجعه بمكافآت بسيطة لما يوصل لهدف معين. مثلًا، لو قرر يوفر عشان يشتري لعبة، هتساعده يعرف قيمة الصبر والفلوس.

الفصل الثالث: الانفاق بذكاء
الانفاق بحكمة درس مهم برضو. الكاتبة بتوضح إنك ممكن تعلم ابنك ياخد قرار وهو بيشتري حاجات، زي إنه يفكر إذا كان الحاجة دي ضرورية ولا لأ. مثلًا، لو ابنك عايز يشتري حاجة زي حلوى، ساعده يفكر لو هو محتاجها فعلًا ولا ممكن يوفر الفلوس لحاجة أهم.

الفصل الرابع: التخطيط المال
ي في الفصل ده، الكاتبة بتشرح إزاي تعلم ابنك يحط ميزانية بسيطة. لو ابنك فهم إزاي يقسم فلوسه بين التوفير والصرف، هيكتسب مهارات التخطيط المالي من بدري. مثلًا، خلي ابنك يخصص جزء من مصروفه عشان يشتري كتاب، وهكذا هيعرف إزاي يدير فلوسه.

الفصل الخامس: تجنب الديون
هنا الكاتبة بتتكلم عن خطورة الديون وازاي نعلم ولادنا يبُعدوا عن الاقتراض غير الضروري. مثلًا، لو ابنك عايز يستلف فلوس منك عشان يشتري حاجة، اشرح له أهمية إنه يوفر بدل ما يستلف.

الفصل السادس: الاستثمار والادخار للمستقبل
في الفصل ده، التركيز على تعليم الأطفال إن الادخار مش بس للحاجات الصغيرة، لكن كمان للأهداف الكبيرة زي التعليم. مثلًا، ممكن تفتح حساب توفير لابنك وتخليه يحط فيه مبلغ بسيط كل شهر.

الفصل السابع: القدوة الحسنة
الأطفال بيتعلموا من تصرفات أهلهم. لو أنت بتدير فلوسك بحكمة، ابنك هيتعلم منك. مثلًا، لو بتعمل ميزانية للأسرة، اشرك ابنك عشان يتعلم إزاي يدير فلوسه.

الفصل الثامن: الدروس المالية اليومية
في الآخر، بيث كوبلينر بتقدم نصايح يومية عشان تعلم ابنك مفاهيم مالية من مواقف الحياة العادية زي التسوق أو مناقشة الفواتير. مثلًا، ممكن تخلي ابنك يشاركك في اختيار المنتجات أثناء التسوق ويشوف الأسعار بنفسه.
#المستقبل
#استثمار #تملك #عقارات
#العقارـ #ذهب #مصر

14/10/2024

خلاصة خناقة الفقاعة العقارية في مصر

اللي مش قادر يشتري بيقول فيه فقاعة عقارية و إن اسعار العقارات هتنزل
واللي عاوز يبيبع بيقول مفيش فقاعة عقارية و إن اسعار العقارات هتزيد
و يطلع خبير من هنا و يهبد
ويطلع خبير من هنا و يهبد
والناس اتلغبطت طيب نعمل ايه نشتري ولا لا
ولو لا فإيه البديل ؟ وهنا تسمع صوت صرصور الحقل

اولا: خلينا نفهم يعني ايه فقاعة عقارية
الفقاعة العقارية هي لما أسعار العقارات ترتفع بشكل مبالغ فيه بسرعة كبيرة عن قيمتها الحقيقية، وده بيحصل غالبًا بسبب زيادة الطلب، أو المضاربة، أو تسهيلات كبيرة في التمويل. الناس بتشتري العقارات مش عشان يستخدموها، لكن عشان يبيعوها بسرعة ويكسبوا فلوس. بس لما السوق بيكتشف إن الأسعار دي مش مدعومة بحاجات حقيقية زي العرض والطلب الفعلي، الأسعار بتبدأ تنزل فجأة بشكل كبير، وده بيخلي المستثمرين يخسروا كتير وبيحصل ركود في السوق.

ثانيا: السؤال بقي ؟ هل ده حصل فعلا في مصر ام لا ؟
والاجابة بصراحة من حد في المطبخ العقاري في مصر ، نعم حدث مضاربات ولكن بنسبة محدودة من 𝟏𝟓-𝟐𝟎% من حجم السوق ، و ده معناه ان 𝟖𝟎-𝟖𝟓% من حجم السوق العقاري طبيعي و راشد بسبب الطلب الحقيقي سواء للسكن او الاستثمار كعادة المصريين علي مر العصور ، و المضاربة دي حصلت بسبب تذبذب سعر الصرف للعملة و حالة الهلع من كل الناس في الحفاظ علي مدخراتها و سيولتها بشراء عقار بسرعة في حالة من الجوع ، و مع استقرار سعر الصرف توقفت حالة الهلع و قلت المضاربات و حدث شبه تشبع من شراء العقار مما تسبب في حالة ركود نسبي حالياً.
واللي مخلي مفيش فقاعة عقارية بجد هو عدم وجود تمويل عقاري حقيقي في مصر.، و ده مش حاجة حلوة برده لان التمويل العقاري شيء مفيد لو فيه ضوابط و تشريعات ميسرة و حاكمة في القطاع العقاري زي حساب سكرو اكونت (𝐄𝐬𝐜𝐫𝐨𝐰 𝐀𝐜𝐜𝐨𝐮𝐧𝐭) هو حساب بنكي بيتم استخدامه كوسيط بين المطور والمشتري في عملية مالية عشان يضمن إن كل طرف هينفذ التزاماته قبل ما الفلوس تتحول. الحساب ده بيكون فيه فلوس محجوزة بتاعت عملية بيع أو عقد معين، ولما كل الشروط المطلوبة تتم، الفلوس بتتحول للطرف المستحق. الفكرة هنا إن الحساب ده بيأمن الطرفين عشان مفيش حد فيهم يخسر أو يحصل مشكلة في الصفقة.

القطاع العقاري في مصر:-
يمثل 𝟐𝟎-𝟐𝟓% من الناتج المحلي الاجمالي
مرتبط ب 𝟏𝟎𝟎 صناعة بصورة مباشرة وغير مباشرة

يحتاج ببساطة إلي:-
تشريعات و حوكمة الكترونية لتسهيل التسجيل العقاري
تشريعات للالتزام بعمل حساب سكرو اكونت لكل مشروع
تشريعات لتسهيل التمويل العقاري

ولو حصل ده هتتهافت شركات الاجنبية و الخليجية في الاستثمار الاجنبي المباشر في مصر
لان كل عوامل النجاح موجودة :-
𝟏𝟐𝟎 مليون نسمة يعني فيه طلب مستدام
موقع جغرافي فريد
شواطيء جذابة
توفر الأيادي عاملة
توفر التشريعات والضمانات للكل

السؤال بقي ؟؟!!!!
احنا منتظربن ايه



#المستقبل
#مصر
#استثمار #ذهب #عقارات

13/10/2024

ما هو الرشد؟

ما الذي طلبه أصحاب الكهف حين أوو إلى الكهف
وهم في شدة البلاء والملاحقة ؟

إنهم سألوا اللّه الرُشد
دون أن يسألوه النصر، ولا الظفر، ولا التمكين

" ربنا آتنا من لدُنكَ رحمة وهئ لنا من أمرِنا رشدا "

وماذا طلب الجن من ربهم لما سمعوا القرآن أول مرة ؟
طلبوا " الرشد " قالوا :
( إنّا سمِعنا قرآنا ًعجبا يهدى إلى الرُشد فآمنا به ).

وفي قوله تعالى :
"وَإِذَا سَأَلَكَ عِبَادِي عَنِّي فَإِنِّي قَرِيبٌ ۖ أُجِيبُ دَعْوَةَ الدَّاعِ إِذَا دَعَانِ ۖ فَلْيَسْتَجِيبُوا لِي وَلْيُؤْمِنُوا بِي لَعَلَّهُمْ يَرْشُدُونَ"
" الرشد ".

فما هو الرشد ؟
الرشد :
- إصابة وجه الحقيقة.
- هو السداد .
- هو السير في الاتجاه الصحيح .
فإذا أرشدك اللّه فقد أوتيت َخيرا ًعظيما وبوركت خطواتك !

وبهذا يوصيك اللّه أن تردد :
" وقل عسى أن يهديني ربي لأقرب من هذا رشدا ".

بالرشد تختصر المراحل ، وتختزل كثير من المعاناة ، وتتعاظم النتائج
حين يكون اللّه لك وليا ًمرشدا

لذلك حين وجد موسى الخضر لم يطلب منه إلاّ أمرا ًواحدا" ًهو :
" هل أتبعك على أن تُعلِـّمَن ِمِمّا عُلَِّمت َرُشداً "
فقط طلب تعلم الرشد

فإن اللّه إذا هيأ لك أسباب الرشد ، فإنه قد هيأ لك أسباب الوصول للنجاح الديني و الدنيوي
والفوز بالجنة والنجاة من النار

اللّهـُمّ هيئ لنا من أمرِنا رشداً.

منقول

10/10/2024

الاقتصاد التشاركي العقاري 𝐂𝐨-𝐨𝐰𝐧𝐞𝐫𝐬𝐡𝐢𝐩 :- هو تطبيق لفكرة الاقتصاد التشاركي 𝐒𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 𝐄𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐲 بس في مجال العقارات، يعني الناس أو الشركات بدل ما يمتلكوا عقار بالكامل بشكل فردي، بيشاركوا أو يتقاسموا الأصول العقارية بينهم. الفكرة بتكون إنك تأجر، تشارك، أو تستثمر في العقارات مع ناس تانية عشان تستفيد أكتر من المساحة والعائدات المالية.

أمثلة على الاقتصاد التشاركي العقاري 𝐂𝐨-𝐨𝐰𝐧𝐞𝐫𝐬𝐡𝐢𝐩:

𝟏. المساحات المكتبية المشتركة (𝐂𝐨-𝐰𝐨𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐬𝐩𝐚𝐜𝐞𝐬):
- بتتيح للأفراد أو الشركات الصغيرة إنهم يأجروا مساحة عمل مشتركة بدل ما يستأجروا مكتب كامل لوحدهم. الناس اللي بتستخدم المساحة دي بيشتركوا في البنية التحتية زي الإنترنت، الأثاث، وقاعات الاجتماعات.
- النظام ده بيوفر مرونة في الوقت والتكلفة، يعني ممكن تأجر المساحة لفترة قصيرة أو طويلة حسب احتياجك.

𝟐. تأجير المنازل والغرف:
- زي منصات 𝐀𝐢𝐫𝐛𝐧𝐛، اللي بتسمح للناس إنهم يأجروا بيوتهم أو غرف منها لفترات قصيرة، وده بيديهم فرصة يحققوا دخل إضافي من ممتلكاتهم العقارية.
- والمستأجرين بيستفيدوا بتكلفة أقل من لو نزلوا في فندق عادي.

𝟑. تقاسم ملكية العقارات (𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐅𝐫𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫𝐬𝐡𝐢𝐩):
- ده بيخلي مجموعة مستثمرين يمتلكوا حصص معينة في عقار واحد. كل مستثمر بيكون ليه نسبة مئوية من العقار وبيشارك في تكاليفه وعوائده.
- الطريقة دي بتوفر فرصة للناس اللي معندهمش قدرة يشتروا عقار كامل، بس عايزين يستثمروا في السوق العقاري.

𝟒. استثمار العقارات عبر التمويل الجماعي (𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐂𝐫𝐨𝐰𝐝𝐟𝐮𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠):
- الفكرة إن مجموعة مستثمرين يجمعوا فلوسهم عشان يمولوا مشروع عقاري معين عن طريق منصة إلكترونية، والأرباح بتتوزع حسب نسبة كل واحد في التمويل.
- النظام ده بيدي فرصة للمستثمرين الصغيرين إنهم يشاركوا في مشاريع عقارية كبيرة كانوا مش قادرين يستثمروا فيها لوحدهم.

𝟓. مشاركة الشقق أو المنازل:
- يعني مجموعة من الأفراد أو العائلات يشاركوا نفس العقار، وكل واحد فيهم بيتحمل جزء من تكاليف الإيجار أو الشراء، وبيتم تنظيم استخدام العقار حسب جداول أو توزيع منطقي.

مميزات الاقتصاد التشاركي العقاري:
𝟏- تقليل التكاليف: بيوزع التكاليف بين الناس، فده بيقلل العبء المالي على كل فرد.
𝟐- المرونة: بيديك فرصة تأجر أو تمتلك العقار لفترة قصيرة أو طويلة حسب احتياجك.
𝟑- تحقيق عوائد إضافية: أصحاب العقارات ممكن يحققوا دخل إضافي من تأجير المساحات اللي مش بيستخدموها.
𝟒- الاستثمار المشترك: بيدي فرصة للناس اللي معندهاش فلوس تشتري عقار بالكامل إنها تستثمر وتشارك في العوائد.

عيوب الاقتصاد التشاركي العقاري:
𝟏- نقص الخصوصية: في بعض الأحيان، ممكن تلاقي صعوبة في الحفاظ على الخصوصية في المساحات المشتركة.
𝟐- التنظيم والإدارة: مشاركة العقار بين عدة أطراف ممكن تسبب مشاكل في تنظيم الجداول أو إدارة الأصول.
𝟑- المخاطر القانونية: ممكن يحصل خلافات بين الشركاء أو الأطراف اللي بتشارك في العقار على الاستخدام أو توزيع العوائد.

الاقتصاد التشاركي العقاري هو فكرة جديدة ومبتكرة بتخلي الناس والشركات يستفيدوا أكتر من الأصول العقارية، وتوفر مرونة في التعامل مع الفلوس والمساحات في نفس الوقت.((((( هو ده مستقبل العقار في العالم ))))

#عقارات #استثمار #تملك
#ذهب #العقارـ #الودائع #الدولار
#المستقبل