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Immvest Deutschland GmbH Inversión inmobiliaria en Alemania para hispanos. Desde 15.000 €. Agenda tu llamada gratis.
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En qué ciudad de Alemania invertirías antes que en Berlín?En Berlín no compramos: dos mercados en uno, rentas antiguas q...
02/11/2026

En qué ciudad de Alemania invertirías antes que en Berlín?

En Berlín no compramos: dos mercados en uno, rentas antiguas que nadie suelta y una nueva firma escasa, con la renta de oferta cayendo un 1,85% interanual (ImmoScout24, Q2 2026). En Múnich tampoco: el precio de entrada se come el caso financiero. Miramos Dresden, Leipzig, Hanau, Mannheim, Kiel, Erfurt, Bremen, Magdeburg, Mainz, Karlsruhe y alguna más. Hacen falta unas 440.000 viviendas al año en Alemania (Wohnwetterkarte 2025, BPD y bulwiengesa) y en 2025 se terminaron 206.600, un 18% menos y el nivel más bajo desde 2012 (Destatis, 22.5.2026).

Comenta YO y vemos la mejor ciudad para ti.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater; para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO; para inversiones financieras, con un asesor con licencia §34f GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

26/10/2026

Quería invertir, pero no tenía tiempo para pelearse con la burocracia alemana.

Nuestro cliente lo cuenta sin filtro: leía mucho, pero no podía gestionarlo solo.
Por eso le acompañamos desde la primera llamada hasta la entrega de llaves.
Lo calculamos con tus números antes de firmar.

Comenta YO y revisamos si tu caso se parece.

Condiciones sujetas a validación bancaria individual. El tipo lo fija el banco según cada perfil.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

Con qué edad empezaste a cotizar para tu pensión en Alemania? Responde con el número.Ejemplo orientativo: llegas con 35 ...
21/10/2026

Con qué edad empezaste a cotizar para tu pensión en Alemania? Responde con el número.

Ejemplo orientativo: llegas con 35 años, ganas 3.500 brutos al mes y cotizas hasta los 67. La Rentenversicherung convierte ese sueldo en 0,81 puntos al año, porque queda por debajo del sueldo medio de 2026 (51.944 euros). 32 años son 25,9 puntos, y cada punto vale 42,52 euros desde julio: unos 1.100 euros brutos al mes. En euros de hoy, menos de 1 de cada 3 euros de tu sueldo.

Con sueldo y pensión subiendo un 2 % al año, el salto se mantiene: de unos 6.460 brutos a los 66 a unos 2.070 a los 67.

Una vivienda alquilada a 800 euros son hoy 7 de cada 10 euros de esa pensión. Si el alquiler sube un 2 % al año, a los 67 entran unos 1.500 al mes por ese activo. Mientras trabajas, el arrendatario aporta la mayor parte de la mensualidad. En el escenario, a los 67 la financiación está terminada y pensión y alquiler juntos superan la mitad de tu último sueldo.

Tu cifra real está en la Renteninformation que te envía la Deutsche Rentenversicherung cada año. Los años cotizados en tu país de origen no entran en esta cuenta.

Cálculo propio con valores de la Deutsche Rentenversicherung (Rechengrößen 2026 y Rentenwert desde el 1.7.2026). El +2 % anual y la financiación terminada a los 67 son hipótesis, no datos. Importes brutos.

Comenta YO y te contamos cómo empezar.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater; para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO; para inversiones financieras, con un asesor con licencia §34f GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

16/10/2026

Empezaron como tú: sin saber por dónde entrar en la inversión inmobiliaria en Alemania.

Nuestros clientes te cuentan por qué dieron el paso con Immvest.

Comenta YO si llevas años cotizando aquí y aún no tienes nada a tu nombre, y estudiamos tu caso.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

29/09/2026

80.000 € al año y sigues de alquiler? Lo que te frena tiene nombre: miedo.
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De los tres miedos del vídeo, el del alemán en la notaría es el que antes se desmonta. Si no dominas el idioma, la ley obliga a traducirte la escritura antes de firmar. Y puedes pedir la traducción también por escrito.
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Los otros dos no se van solos. Mientras les das vueltas, el alquiler sigue saliendo de tu cuenta cada mes.
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Si te ves en alguno de los tres, escribe YO y vemos tu caso.
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Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.
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Tú qué crees: se gana más neto invirtiendo o es humo? Dos nóminas de la misma persona. Mismo Gesamt-Brutto, misma empre...
24/09/2026

Tú qué crees: se gana más neto invirtiendo o es humo?

Dos nóminas de la misma persona. Mismo Gesamt-Brutto, misma empresa, misma Steuerklasse. Y 716,17 € de diferencia en el neto.

Es una simulación, no un caso real: 70.000 € brutos al año, Steuerklasse I, soltero, GKV, sin Kirchensteuer.

Lo único que se mueve es la línea fiscal. La diferencia entre las dos columnas es que una persona tiene dos viviendas ya rentando y la otra no.

Dos apuntes que la simulación no dice en pantalla. La Sozialversicherung no baja en ningún caso. Y cuánto se aplica en cada perfil depende de la operación y de la declaración. Eso lo calcula un Steuerberater, no un carrusel.

Comenta YO y hablamos de cómo hacerlo.

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22/09/2026

Tres bancos le dijeron no y se quedó con la conclusión equivocada.

120.000 € ahorrados, 3.000 € al mes, y aun así ningún banco entra. Cuando el resultado no cuadra con el número, falta información.

El banco alemán no mira tu saldo. Mira la Haushaltsrechnung, la cuenta de ingresos y gastos, la SCHUFA y lo que ya tienes comprometido cada mes. Un alquiler alto y dos financiaciones abiertas pesan más que la cuenta corriente.

Cuatro preguntas antes de buscar culpables fuera.

Escribe YO y vemos si el banco te financia.

Condiciones sujetas a validación bancaria individual. El tipo lo fija el banco según cada perfil.

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19/09/2026

La gasolina lleva semanas por encima de los dos euros con veinte y el ADAC dice que nunca había estado tan cara. Destatis atribuye la subida de la energía sobre todo a la guerra de Irán.

Lo que casi nadie conecta: esa misma energía encarece cada obra. Y el mantenimiento del parque ya construido sube más deprisa que la obra nueva.

Menos vivienda nueva, con la existente encareciéndose. Esa es la foto.

Escribe GUIA y te mando la guía inmobiliaria de 14 páginas.

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A cuánto te ha salido hoy el litro, y crees que ese precio llega a la vivienda en Alemania? La gasolina Super E10 está p...
17/09/2026

A cuánto te ha salido hoy el litro, y crees que ese precio llega a la vivienda en Alemania?
 
La gasolina Super E10 está por encima de los 2,20 € el litro de media nacional y el ADAC dice que nunca había estado tan cara. Destatis atribuye la subida de la energía sobre todo a la guerra de Irán.
 
Lo que casi nadie conecta: ese mismo petróleo va dentro de cada obra. El camión del material y la excavadora van con diésel. Y Destatis mide el precio de construir vivienda: la subida se aceleró entre febrero y mayo de 2026.
 
Cuando construir cuesta más, se construye menos. Y Alemania ya venía corta: en 2025 terminó menos viviendas que en cualquier año desde 2012 (Destatis).
 
La necesidad no mira el surtidor. La fija la demografía: unas 440.000 viviendas al año, según BPD y bulwiengesa.
 
Menos obra nueva, la misma necesidad. Esa es la foto.
 
El petróleo no lo decides tú. Tu posición en este mercado, sí.
 
Comenta YO y te contamos cómo empezar.
 
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15/09/2026

Cinco inmuebles a la espalda y aun así le pidió permiso a un chatbot.

Pasó el dossier por ChatGPT y le salió un no. Precio exigente, escenario del promotor demasiado bonito, mejor pasa.

Vicente lo leyó, vio que la operación era buena, y compró.

Porque una IA está hecha para encontrarte el pero. Un no nunca se le reprocha a nadie. Un sí, sí.

Él llevaba años mirando estas operaciones. Sabía lo que tenía delante.

Escribe YO y vemos tu caso, sin opinión de chatbot de por medio.

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