Immvest Deutschland GmbH

10/09/2026

08/09/2026

Un dato que no sale en el vídeo: en una operación de 250.000 € en Sajonia, los gastos de cierre rondan los 18.750 €. Ahí van 5,5% de Grunderwerbsteuer, el impuesto de transmisiones, más un 2% de notaría y registro. Ese es el capital que tienes que tener, no el 20% de entrada que casi todo el mundo da por hecho.

Comparar operaciones por rentabilidad bruta es como elegir coche por el tamaño del depósito.

Escribe YO y vemos tu caso.

Ejemplo orientativo basado en datos históricos. La ventaja fiscal varía según perfil y las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

03/09/2026

Cuánto crees que necesitas para tu primera inversión inmobiliaria en Alemania?

El mito de los 100.000 € viene de mercados donde el banco no financia el 100%. Aquí, el caso de 200.000 € arranca con unos 15.000 € de aportación inicial: impuesto de compra, notaría y registro. El filtro es tu perfil, no tu cuenta de ahorro.

Guarda este carrusel para la próxima vez que pienses que te falta capital.


Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater; para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO; para inversiones financieras, con un asesor con licencia §34f GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

01/09/2026

No es lo mismo la vivienda donde duermes que la que alquilas.
 
En la Haushaltsrechnung, la cuenta de ingresos y gastos que hace el banco, la cuota de tu casa entra como gasto y nada más. La de una vivienda alquilada entra con el alquiler al lado. Cada banco lo pondera a su manera, pero la dirección es siempre la misma: una te come capacidad para la siguiente operación, la otra mucho menos.
 
Con el Hausgeld, los gastos de comunidad, pasa parecido. En tu casa lo pagas entero tú. En una alquilada, buena parte se repercute al arrendatario.
 
Comprar para vivir puede ser la decisión correcta de tu vida. Lo que no hace es construirte patrimonio mientras la habitas.
 
Escribe YO y vemos tu caso.
 
Ejemplo orientativo. La ventaja fiscal varía según perfil y las condiciones de financiación están sujetas a validación bancaria individual: el tipo lo fija el banco según cada perfil.
Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

27/08/2026

Crees que existe el alquiler asegurado?

No existe. Lo que existe es otra cosa y se llama Pflegeimmobilie.

Compras una unidad dentro de una residencia que ya está en funcionamiento. Tu contrato de alquiler es con el operador que la explota, no con quien ocupa la habitación. La renta no está asegurada, está contratada. Y esa diferencia es justo la que conviene entender antes de firmar.

Eso te cambia el papel entero.

El operador gestiona la ocupación, el personal y el día a día del edificio. Tú no seleccionas residente, no negocias renta y no gestionas rotación. Buena parte del mantenimiento y del funcionamiento corriente recae en él. Tú mantienes la propiedad, él mantiene la operación. Es prácticamente pasiva de verdad.

Y sigue siendo un inmueble alemán como cualquier otro. La unidad se inscribe a tu nombre en el Grundbuch. Se vende, se hereda y se dona.

Sobre la demanda, los números los publica Destatis. Hoy hay 800.000 personas atendidas en residencia en Alemania. La proyección oficial sitúa 5,6 millones de personas con necesidad de cuidados ya en 2035 y 6,8 millones en 2055, solo por envejecimiento y con cuotas de cuidado constantes. Un 37 % más que en 2021.

Encaja si quieres un activo inmobiliario en Alemania sin dedicarle tiempo y miras a largo plazo.
Fuentes: Destatis, Pflegestatistik 2023, nota del 15.5.2025. Destatis, Pflegevorausberechnung, nota del 30.3.2023.

Comenta CASA y te contamos cómo miramos nosotros este tipo de activo.

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25/08/2026

21/08/2026

Una oferta de financiación tiene fecha de caducidad. Los mercados no avisan.

Esta semana el bono alemán a diez años ha marcado su nivel más alto desde 2011, empujado por el Brent por encima de 91 dólares y por un estrecho de Ormuz que sigue sin reabrirse.

El detalle que no cabe en el vídeo: los bancos alemanes no se financian con el tipo del BCE, se financian con Pfandbriefe, que van pegados al bono a diez años. Por eso el movimiento del mercado tarda días en llegar a las ofertas.

Puede subir. Puede bajar. Nadie lo controla y nadie lo sabe, y quien te diga lo contrario te está vendiendo algo.

Lo único que sí puedes hacer hoy: preguntarle a tu banco hasta cuándo te mantiene las condiciones que te ha dado. Es una pregunta de una línea y casi nadie la hace.

Escribe YO y vemos tu caso.

Condiciones sujetas a validación bancaria individual.

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18/08/2026

Grabado hace unas semanas. La decisión del BCE de la que hablo es la de esa semana, pero se repite constantemente.

El dinero parado nunca es neutro.

O trabaja para ti, o trabaja contra ti.

Mientras lees el titular de tipos, tu cuenta corriente sigue exactamente donde estaba. La inflación no.


Ejemplo orientativo. Pon 50.000 euros en una Tagesgeldkonto. Si te remuneran al 2 por ciento y la inflación corre al 3 por ciento, pierdes en torno a 500 euros de poder real cada año. Antes de impuestos.

Tu banco te lo apunta como rendimiento. El Finanzamt se lleva su parte. Y tú sigues pensando que ahí está a salvo.

El fondo de emergencia se queda en cuenta. Eso no se discute. Lo que llevas años dejando por encima de ese colchón ya está tomando una decisión por ti.

Por eso miro activos que generen patrimonio y que acompañen a la inflación en vez de sufrirla.

Escribe YO en comentarios y lo comentamos para que lo calcules con tus propias cifras.



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14/08/2026

En 2025 Alemania terminó menos vivienda que en cualquier año desde 2012.

Y a la vez aprobó más proyectos que el año anterior. Las dos cifras salen de la misma nota de Destatis. Solo una de ellas llega a los titulares.

Entre aprobar y entregar pasan ahora 27 meses de media. En 2020 eran 20. Por el camino, en 2025 caducaron 35.700 permisos sin llegar a construirse, el máximo desde 2002.

Para quien está esperando, la consecuencia es concreta: la obra nueva que va a entrar al mercado en los próximos años ya está firmada, y es más corta de lo que parece. Ninguna medida que se apruebe este año acelera una obra que todavía no ha empezado.

Si tu plan era esperar a que llegue más oferta para entrar mejor de precio, mira los números antes de seguir esperando.

Escribe GUIA y te mando la Guía Inmobiliaria para entender la inversión en Alemania.

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