Creto

Creto Winston & Yannik
🗝️ Creto
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28/08/2026

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❗️ Mietrendite ist ein Symptom, kein Kriterium. Sie zeigt dir, was der Markt heute für Risiko einpreist und nicht, wie sich eine Region entwickelt.

Der Denkfehler passiert, weil die meisten Standortanalysen rückwärts gerichtet sind. Sie bewerten, was eine Stadt heute ist. Wir kaufen aber nicht für heute, sonder für den Tag, an dem wir nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.

Deswegen zählt bei uns nur eine Frage: Wächst der Wohnbedarf schneller als der neu geschaffene Wohnraum? Wie entwickeln sich Arbeitgeber, Demografie, Infrastruktur und die Stadt? Genau dieses Delta ist der Hebel hinter jeder Wertsteigerung und nicht die Rendite, die dir eine Plattform heute in Rot anzeigt.

Und genau deswegen entscheidet die Bude selbst am Ende weniger über deinen Erfolg als die Lage, in der sie steht. Die Mieterauswahl kannst du steuern. Die Stadtentwicklung nicht.

Wer nur auf Renditezahlen schaut, kauft strukturschwach und merkt es erst beim ersten Leerstand. Wer auf Demografie, Infrastruktur und Stadtentwicklung schaut, kauft die nächsten 10 Jahre.

🎁 Kommentiere „Checkliste“ und wir schicken dir unsere komplette Standortanalyse gratis zu. 🔑

27/08/2026

Die meisten verlieren beim ersten Immobilienkauf nicht wegen eines schlechten Deals Geld – sondern weil sie jahrelang gar keinen Deal machen. 🏠

Gerade am Anfang willst du jede Zahl prüfen, jedes Risiko ausschließen und bloß keinen Fehler machen. Klingt vernünftig – kann dich aber komplett ausbremsen. ⏳

Denn dein erstes Objekt hat noch eine zweite Rendite, die auf keiner Kalkulation steht: Erfahrung. 📈

Du lernst erst in der Praxis, wie Banken wirklich entscheiden, welche Kosten plötzlich auftauchen, wie Vermietung funktioniert und welche Probleme sich lösen lassen. Genau dieses Wissen macht deine nächsten Käufe besser.

Das bedeutet natürlich nicht, irgendeine Immobilie zu kaufen. ❌ Die Zahlen müssen funktionieren und die Risiken müssen für dich tragbar sein.

Aber zwischen „solider Deal“ und „perfekter Deal“ können Monate oder sogar Jahre liegen.

Und manchmal kostet dich Warten mehr als ein kleiner Fehler. 💸

✅ Folge für mehr Learnings rund um Immobilienaufbau und Investments.

25/08/2026

Die gefährlichsten Immobilien sind oft die, die dir mit den größten Steuervorteilen verkauft werden. 🏚️

Denn Steuern sparen heißt nicht automatisch, dass du einen guten Deal gemacht hast.

Hohe Abschreibungen entstehen häufig dort, wo auch hoher Sanierungsbedarf steckt. 🔨 Und genau da wird’s gefährlich: Du sparst vielleicht heute Steuern, musst dafür aber morgen zehntausende Euro ins Objekt stecken.

Die bessere Reihenfolge:

💰 Erst prüfen, ob das Objekt wirtschaftlich funktioniert.
📈 Dann schauen, ob es langfristig Vermögen aufbaut.
🧾 Und erst danach die steuerlichen Vorteile optimieren.

Ein Steuervorteil kann einen guten Deal noch besser machen – aber aus einem schlechten Deal keinen guten.

⚠️ Besonders bei sogenannten „Steuersparobjekten“ deshalb immer Zustand, Sanierungskosten und echte Rendite prüfen.

Teile das Reel mit jemandem, der Immobilien nur wegen der Steuer kaufen will.

24/08/2026

❗️Dafür war das Video zu kurz:

Die AfA-Bemessungsgrundlage wird beim Kauf neu gesetzt. Beim Erben übernimmst du die Abschreibung deiner Eltern, die wahrscheinlich schon durch ist. Du erbst also eine Immobilie mit 0 € Abschreibungspotenzial. Beim Kauf startet die AfA neu, auf dem heutigen Wert.

Drei Details, an denen es sonst kippt:
1️⃣ Der Kaufpreis muss marktüberlich sein! Andernfalls kann der Verkauf zum Teil als Schenkung gelten und du übernimmst die alte, längst abgelaufene AfA der Eltern.

2️⃣ Die 66 %-Grenze! Liegt die Miete deiner Eltern unter 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete, kürzt das Finanzamt deinen Werbungskostenabzug.

3️⃣ Kaufpreisaufteilung! Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, nicht der Grund. Wer die Aufteilung im Kaufvertrag sauber begründet, holt sich jedes Jahr vierstellig mehr.

🥳 Und der Verkauf ist für deine Eltern steuerfrei, wenn sie das Haus selbst bewohnt haben.

Für so ein Vorhaben, solltest du unbedingt einen Steuerberater hinzuziehen❗️

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Keine Steuerberatung!
Die Einblendungen sind KI-generiert

21/08/2026

Viele denken, die Bank schaut nur auf dein Gehalt. 💰 Dabei entscheidet vor allem das Verhältnis zwischen Einnahmen, Ausgaben, Vermögen und Verbindlichkeiten darüber, wie viel Spielraum du langfristig hast.

🏦 Kapitaldienstfähigkeit: Banken wollen sehen, dass nach deinen laufenden Kosten genug Geld übrig bleibt, um Kredite zuverlässig bedienen zu können.

📊 Loan-to-Value: Entscheidend ist nicht nur, wie viele Schulden du hast, sondern welcher Wert diesen Schulden gegenübersteht. Deshalb sind 500.000 € Schulden nicht automatisch schlechter als 50.000 €.

🚗 Genau hier können Konsumschulden zum Problem werden: Der finanzierte Gegenstand verliert häufig an Wert, während die Verbindlichkeit erstmal bestehen bleibt.

🏠 Bei Immobilien steht dem Darlehen dagegen ein Vermögenswert gegenüber und mit jeder Tilgung verändert sich das Verhältnis weiter.

Schulden allein sagen also wenig aus. Entscheidend ist, wofür du sie aufgenommen hast und ob du sie langfristig tragen kannst.

Folge uns! ✅

20/08/2026

Du musst deine Immobilie nicht abbezahlen🏠💸

Viele denken: „Immobilien lohnen sich doch erst, wenn der Kredit abbezahlt ist.“

Das ist Falch. Entscheidend ist dein Nettovermögen:

📈 Immobilienwert steigt

📉 Restschuld sinkt

💰 Alles dazwischen ist vermögen

Ob der Kredit dabei noch 10, 20 oder 30 Jahre läuft, ist erstmal zweitrangig.

On Top kann ich Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen 🥳

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19/08/2026

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Die meisten Immobilien wirken auf den ersten Blick wie ein guter Deal. 🏠 Ob sie es wirklich sind, entscheidet aber nicht dein Bauchgefühl, sondern die Mathematik.

Drei Kennzahlen helfen dir, Angebote schnell einzuordnen:

📊 Mietrendite: Bei Wohnungen sollten rund 5 % drin sein, bei Mehrfamilienhäusern etwa 6,5 %.

💰 Eigenkapitalrendite: Auf dein tatsächlich eingesetztes Kapital solltest du idealerweise über 12 % Rendite erzielen.

🏦 Zinsdifferenz: Deine Mietrendite sollte über deiner Zinsbelastung liegen. Sonst arbeitet der Fremdkapitalhebel schnell gegen dich.

Erfüllst du 2 von 3 Kriterien, lohnt sich der Deal meistens genauer anzuschauen. Bei 3 von 3 wird es richtig interessant. 🚀

Wichtig: Diese Werte sind keine Garantie für einen guten Kauf. Lage, Zustand, nicht umlagefähige Kosten, Mietpotenzial und zukünftige Investitionen gehören immer mit in die Rechnung.

Die Zahlen lügen nicht – aber du musst die richtigen Zahlen benutzen. 🧮

Kommentiere „Rechner“ und wir schicken dir unser kostenloses Kalkulationstool.

17/08/2026

hat alles richtig gemacht!
Ich verstehe nur nicht, warum es nicht jeder nachmacht 🤷🏻‍♂️

16/08/2026

🤖ChatGPT zum Immobilienmarkt 2026

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13/08/2026

Vermieter verschenken jedes Jahr Tausende Euro ans Finanzamt, weil sie diesen Hebel nicht kennen. 💸

Ein Restnutzungsdauergutachten kann deine jährliche Abschreibung erhöhen 📈 und damit deine Steuerlast reduzieren. Das Ergebnis: mehr Liquidität, die du für dein Portfolio nutzen kannst. 🏠

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📌 Teile das mit einem Vermieter, der davon noch nichts weiß.

Adresse

Alte Freiheit 16
Freiheit
42103

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Montag 09:15 - 18:00
Dienstag 09:15 - 18:00
Mittwoch 09:15 - 18:00
Donnerstag 09:15 - 18:00
Freitag 09:15 - 18:00

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