Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord

Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord Du möchtest bauen, kaufen, modernisieren oder willst als Immobilieninvestor Deine finanziellen Ziele und Wünsche erreichen? Dann bist Du bei uns genau richtig.

Wir Zeigen Dir, wie Du die besten Konditionen für Deine Immobilienfinanzierung bekommst.

20/09/2026

Kein Eigenkapital = Vollfinanzierung. Klar, oder?

Nicht immer. ⚠️

Hier ist das Problem: 👇

Vollfinanzierung löst dein Eigenkapitalproblem.
Aber sie verschärft dein Einkommensproblem.

Die Rate steigt. Wer ohnehin wenig Puffer hat, tauscht eine Baustelle gegen die nächste. 🔄

Was oft besser funktioniert: KfW 308 💡

Jonas und Maike haben damit beide Probleme auf einmal gelöst:
→ Weniger Eigenkapital nötig ✅
→ Rate bleibt tragbar ✅

Vollfinanzierung hätte nur eines davon „gelöst.“

Wann Vollfinanzierung trotzdem Sinn macht: 📈

Wenn du ein sehr hohes, sicheres Einkommen hast –
aber dein Kapital gerade in einer eigenen Firma oder einem Depot steckt, das du nicht auflösen willst.

Dann ist Vollfinanzierung ein cleveres Werkzeug.
Für alle anderen: erst richtig rechnen. 🧮

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16/09/2026

Der große Immobiliencrash. Alle warten drauf. 🕐

Fallende Preise. Niedrigere Zinsen. Der perfekte Moment.

Den gibt es nicht. ❌

Hier ist warum Immobilien nicht wie die Börse crashen: 📊

An der Börse: Aktionär sieht roten Screen → verkauft in Panik. ✅
Bei Immobilien: Kein Verkäufer öffnet morgens seine Türe und verkauft zu jedem Preis.

Wer nicht verkaufen muss, wartet einfach ab. 🏠

Deshalb bewegen sich Immobilienpreise langsam, zäh – über Jahre.
Nicht über Nacht. Nicht in Panik.

Ein Crash wie an der Börse? Strukturell ausgeschlossen. 🔍

Was das Warten dich konkret kostet? 55.000 – 60.000 €. 💸

Miete für 2 Jahre + steigende Baukosten + Verhandlungsmacht die du jetzt hast – und die beim nächsten Zinsrutsch weg ist.

Du wartest auf etwas das nicht kommt.
Und zahlst jeden Monat dafür. 💡

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15/09/2026

Baugenehmigungen steigen 2026 wieder zweistellig. 📈

Viele denken: Endlich Entspannung auf dem Wohnungsmarkt.

Falsch gedacht. ❌

Die Realität: 👇

Fertiggestellte Wohnungen 2025: −18 % – nur noch 206.000 im ganzen Jahr.

Mehr genehmigt. Weniger fertig gebaut.

Die Lücke dazwischen? Das ist das Problem. 🔍

Nicht weil zu wenig geplant wird.
Sondern weil zu wenig davon tatsächlich gebaut wird.

Und was passiert bei Knappheit + konstanter Nachfrage? 📊

Genau das Gegenteil von Preisverfall.

Wer also wartet, bis die Preise fallen – wartet auf etwas, das strukturell gerade nicht passiert. 🏗️

2025 ist kein Wendepunkt nach unten.
Es ist ein Wendepunkt, den du für dich nutzen kannst. 💡

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14/09/2026

Aktuell ist der Immobilienmarkt so ausgeglichen wie seit Jahren nicht. 📊

Verkäufer rechnen mit Verhandlung.
Objekte stehen länger.
Du hast Macht als Käufer. Noch. 💪

Denn das hier ist wichtig: 👇

Käufermacht wächst nicht automatisch, wenn du wartest.

Beim nächsten Zinsrutsch kommen wieder alle auf den Markt.
Dein Verhandlungsspielraum? Weg. ⚡

Die Frage ist also nicht:
„Wann kommt der perfekte Zeitpunkt?“

Den gibt es rückwirkend immer – aber nie im Voraus. 🔮

Die echte Frage ist: Was ist der Kaufpreisfaktor des Objekts?

Formel: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete (vergleichbare Immobilie)

Unter 20 → Kaufen. ✅
Unabhängig davon, ob irgendwo ein Crash diskutiert wird.

Nicht jeder Preis ist verhandelbar – aber viele gerade schon.

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13/09/2026

„Ich warte noch ein bisschen – vielleicht werden die Zinsen besser.“ 🕐

Kennst du diesen Satz? Rechnen wir mal nach.

2 Jahre warten. Was das kostet:

🏠 1.300 € Miete × 24 Monate = 31.200 € – komplett weg.
Kein Cent davon gehört dir. Keine Tilgung. Kein Vermögen.

📈 Bau- und Sanierungskosten steigen 3–4 % pro Jahr.
Bei einem 400.000 €-Haus: +25.000 bis 30.000 € in 2 Jahren.

Und falls die Zinsen fallen? ⚠️

Genau dann kommen wieder alle auf den Markt.
Dein Verhandlungsspielraum als Käufer verschwindet – weil plötzlich wieder 10 andere mitbieten.

Miete + Preissteigerung = 55.000 – 60.000 €.
Ohne Garantie, dass am Ende überhaupt ein besserer Preis wartet. 😬

Warten fühlt sich sicher an.
Aber es hat einen Preis – und den zahlst du gerade jeden Monat. 💡

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10/09/2026

25 Jahre alte Heizung im Haus? 🏠

Dann pass auf: Die stirbt nicht langsam.

Die stirbt an einem Tag. ❄️
Meistens am kältesten Wintertag.
Meistens ohne Vorwarnung.

Was dann kommt: 💸

Neue Wärmepumpe → 27.000 – 37.000 € vor Förderung.
Mit Förderung: immer noch 12.000 – 18.000 € Eigenanteil.

Der Fehler, den wir immer wieder sehen: 👇

Haus gekauft, Rate passt, alles gut.
Zweites Jahr: Dispo.

Weil die Heizung gestorben ist.
Und niemand Rücklagen hatte.

Was du jetzt tun kannst: ✅

Rechne die Neuheizung von Anfang an mit ein.
Es gibt Förderungen. Es gibt clevere Wege das zu finanzieren.

Aber nur, wenn du früh genug fragst. 📋

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09/09/2026

Zwei Immobilien. Zwei Kredite. Die meisten zahlen beide gleich ab. 😬

Das ist teuer.

Hier ist warum: 👇

Zinsen fürs Eigenheim? Privat. Nicht absetzbar. ❌
Zinsen fürs Mietobjekt? Werbungskosten. Steuervorteil. ✅

Die clevere Strategie: 💡

Beim Mietobjekt → Tilgungsaussetzung vereinbaren.
Du zahlst dort nur noch Zinsen – die du komplett absetzt.

Den Spielraum nimmst du und erhöhst die Tilgung beim Eigenheim.
Von 2,2 % → auf 4 oder 5 %.

Deine Gesamtrate? Bleibt gleich.
Dein Steuervorteil? Maximal. 📊
Dein Eigenheim? Viel schneller abbezahlt. 🏠

Das Finanzamt beteiligt sich – du musst es nur richtig strukturieren.

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08/09/2026

300.000 € Kredit. 3,9 % Zins. ➗

Ohne Sondertilgung → 28 Jahre bis du frei bist.
Mit 5 % Sondertilgung pro Jahr → 12 Jahre.
Mit 10 % → 8 Jahre. 🚀

Locker ein Jahrzehnt Unterschied.

Das Verrückte? 👇

Die meisten schauen beim Abschluss nur auf den Zinssatz.

Dabei steht die Sondertilgungsregelung im Vertrag – und die meisten fragen gar nicht danach.

Marktstandard: 4 % vom ursprünglichen Darlehen pro Jahr – meist kostenfrei. 📄
Manche Banken geben sogar 10 % ohne Aufschlag.
Andere geben gar nichts – wenn du es nicht aktiv anforderst.

Dein Zins entscheidet, was du zahlst.
Deine Sondertilgung entscheidet, wie lange. ⏱️

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07/09/2026

Es gibt eine Rendite, die fast niemand auf dem Schirm hat. 👇

Garantiert. Risikofrei. Steuerfrei.

Sie heißt Sondertilgung. 🏠

Das Prinzip ist simpel:
Du zahlst extra auf deinen Kredit ein – on top zur normalen Rate.

Dafür bekommst du eine garantierte Rendite.
Wie hoch? Genau dein Zinssatz.

Beispiel: 3,9 % Zinsen? ✅

→ Jeder sondergetilgte Euro spart dir 3,9 % Zinsen – für immer.
→ Kein Marktrisiko.
→ Keine Abgeltungssteuer.
→ Komplett steuerfrei.

Das ist die Zahl, die dein Leben verändert –
nicht dein Depot, sondern ein Brief von der Bank. 📬

💡 Noch nicht genutzt? Genau das sollten wir ändern.

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06/09/2026

Weißt du, was die meisten sagen, wenn das Haus abbezahlt ist? 🏠

Nicht: „Endlich das Geld.”

Sondern: „Ich kann jetzt Nein sagen.” 🚫

Zum Job, der nervt.
Zu Überstunden, die keiner braucht.
Zur Krise, die früher Panik ausgelöst hätte.

Stell dir vor: Kurzarbeit. Jobwechsel. Pause für die Kinder.

Kein Kredit im Nacken → kein Herzrasen mehr. 🧘

Das Gefühl kennen nur die, die’s erlebt haben.

Wie ein Rucksack, den man jahrelang getragen hat –
und plötzlich fällt er runter. 🪶

Wie leicht du dann läufst. Das ist es.

Und dann passiert noch was Verrücktes: 💡

Die 500 € Rate, die du jahrelang gezahlt hast?
Die fließen jetzt in deinen Sparplan.

500 € × 15 Jahre = konservativ sechsstellig. 📈

Das abbezahlte Haus war erst der Anfang.

Du willst wissen, wie du dahin kommst?

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Am Handelspark 4
Broderstorf
18184

Telefon

+4938204691166

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