Dalhues Immobilien und Gebäudemanagement GmbH

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Drei Zimmer, ein eigener Balkon und der Stellplatz direkt am Haus – diese Wohnung in Heiden-Marbeck bringt genau das mit...
18/09/2026

Drei Zimmer, ein eigener Balkon und der Stellplatz direkt am Haus – diese Wohnung in Heiden-Marbeck bringt genau das mit, was den Alltag angenehm macht 🏡

Die gut geschnittenen Räume bieten Platz zum Wohnen, Schlafen und für ein zusätzliches Zimmer, das sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Dazu kommen eine energieeffiziente Ausstattung und der Balkon für die kleine Auszeit zwischendurch ☀️

Auf einen Blick:

🏠 3 Zimmer
🌿 eigener Balkon
🚗 Pkw-Stellplatz
⚡ energieeffizientes Wohnen
📍 ruhige Lage in Heiden-Marbeck

Du möchtest mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Alle Informationen zur Wohnung findest du über den Link in unserer Bio 🔗

Schon mal hinter den Heizkörper geschaut? 👀Gerade im Altbau kann genau dort eine kleine Schwachstelle sitzen, die man im...
18/09/2026

Schon mal hinter den Heizkörper geschaut? 👀

Gerade im Altbau kann genau dort eine kleine Schwachstelle sitzen, die man im Alltag überhaupt nicht auf dem Schirm hat.
Heizkörpernischen wurden früher oft ganz selbstverständlich gebaut, dabei ist die Außenwand an dieser Stelle häufig dünner.

Heißt: Genau dort kann unnötig Wärme verloren gehen.

Bevor jetzt aber einfach irgendeine Dämmplatte dahinterkommt, erst einmal messen 🔧

Wie viel Platz ist überhaupt vorhanden?
Wo sitzen Rohre und Halterungen?
Kann die Dämmung sauber und ohne Hohlräume angebracht werden?

Und ganz wichtig: Die Wand sollte trocken, sauber und schimmelfrei sein.

Wenn sowieso saniert oder der Heizkörper erneuert wird, lohnt es sich sogar zu prüfen, ob die Nische komplett geschlossen werden kann.
Das ist zwar die größere Lösung, packt die Schwachstelle aber direkt an der Ursache.

So ein kleines Detail kann bei einer Sanierung schnell untergehen.
Dabei lohnt sich gerade bei älteren Häusern oft genau dieser zweite Blick 💡

🏡 Erfolgreich vermittelt!Für dieses Zuhause heißt es jetzt: Verkauft 🔑✨Nach der erfolgreichen Vermittlung ist der nächst...
17/09/2026

🏡 Erfolgreich vermittelt!

Für dieses Zuhause heißt es jetzt: Verkauft 🔑✨

Nach der erfolgreichen Vermittlung ist der nächste große Schritt gemacht und für die neuen Eigentümer beginnt schon bald ein ganz neues Kapitel.

Wir wünschen den Käufern ganz viel Freude im neuen Zuhause und den Verkäufern alles Gute für das, was jetzt vor ihnen liegt 🍀

Du denkst selbst über einen Verkauf nach?
Dann begleiten wir Dich gerne persönlich und zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Bei diesem besonderen Wohnhaus in Stadtlohn ist ...
14/09/2026

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Bei diesem besonderen Wohnhaus in Stadtlohn ist genau das möglich 🏡

Die rund 294 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet euch eine großzügige Hauptwohnung mit rund 159 m². Die beiden separaten Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzlich viele Möglichkeiten: zur Vermietung, für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen 🌿

2018 wurde die Immobilie umfassend neu aufgebaut und modern ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+.

Und das war noch nicht alles: Im hochwertig ausgebauten Keller wartet auf rund 142 m² unter anderem ein großzügiger Freizeitbereich mit eigener Bar. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden 🍹

Dazu kommen ein rund 844 m² großes Grundstück, Garten, Terrasse, überdachte Loggia, Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügig wohnen, flexibel planen und gleichzeitig clever investieren möchten ✨

Alle weiteren Informationen findet ihr über den Link in unserer Bio.

Eure Ansprechpartnerin
Manuela Melzer

📞 02863 383996105
📱 0174 7251265
📧 [email protected]

Neue Fenster ausgesucht, Angebot eingeholt und los? Eine Frage solltest du vorher noch stellen: Was passiert eigentlich ...
14/09/2026

Neue Fenster ausgesucht, Angebot eingeholt und los? Eine Frage solltest du vorher noch stellen: Was passiert eigentlich rund um den Rahmen? 🪟

Denn ein gut gedämmtes Fenster macht die angrenzende Wand nicht automatisch wärmer. Gerade an den Übergängen können kalte Stellen bleiben. Kommt dauerhaft hohe Feuchtigkeit dazu, kann dort Schimmel entstehen.

Das heißt nicht, dass neue Fenster im Altbau grundsätzlich problematisch sind. Entscheidend ist, dass Fenster, Wand und Einbau zusammenpassen 🔎

Sag dem Fensterbauer deshalb schon beim ersten Gespräch, wenn du die Fassade später dämmen möchtest. So können die Position der Fenster, die Fensterbänke und die Anschlüsse darauf abgestimmt werden. Auch wenn zwischen beiden Maßnahmen noch ein paar Jahre liegen.

Frag beim Angebot konkret nach 👇

🔧 Wie werden die Übergänge zur Wand gedämmt und abgedichtet?
🔧 Müssen die seitlichen Wandflächen am Fenster zusätzlich gedämmt werden?
🔧 Ist eine spätere Fassadendämmung berücksichtigt?
🔧 Wie wird der notwendige Luftaustausch nach dem Fenstertausch sichergestellt?

Denn durch neue, dichte Fenster fällt der bisherige Luftwechsel über undichte Fugen weitgehend weg. Die Feuchtigkeit vom Duschen, Kochen und Wohnen muss trotzdem raus. Auch das gehört vorab in die Planung.

Speichere dir den Beitrag für dein Beratungsgespräch ab. So hast du beim Fensterkauf mehr im Blick als Verglasung und Preis 📌

13/09/2026

Manche Immobilien kauft man. Manche Orte führt man weiter.

Der Gasthof Enning ist so ein Ort.

Seit Generationen kommen hier Menschen zusammen. Zum Essen, Feiern, Kegeln, für Vereinsabende und für die großen und kleinen Anlässe, an die man sich Jahre später noch erinnert.
Die Geschichte der Gastwirtschaft reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück und genau das spürt man bis heute.

Jetzt steht dieser besondere Ort in Borken-Weseke zum Verkauf.

Und wer hier übernimmt, startet nicht bei null.

Auf rund 1.455 m² Grundstück treffen ca. 674 m² Gastronomie- und Nutzfläche auf ca. 264 m² Wohnfläche.
Mehrere Gasträume, ein großzügiger Veranstaltungssaal, eine Bundeskegelbahn, eine große Gewerbeküche, Biergarten, 18 Stellplätze und zwei Garagen eröffnen jede Menge Möglichkeiten.

Gastronomie weiterführen 🍽️
Feiern und Veranstaltungen ausbauen 🥂
Neue Konzepte entwickeln 💡
Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden 🔑

Und dann sind da diese Details, die man nicht neu bauen kann:

Die schwarz-weißen Fliesen aus dem alten Haus zum Beispiel.
Sie wurden von den heutigen Eigentümern selbst ausgebaut, gereinigt und wieder verlegt.
Kleine Spuren einer langen Geschichte, die diesen Ort unverwechselbar machen.

Hier wird nicht einfach eine Gewerbeimmobilie verkauft. Hier wartet ein etablierter Standort mit Geschichte, Bekanntheit und Raum für neue Ideen auf jemanden, der sein Potenzial erkennt.

Vielleicht bist du genau diese Person.

Oder du kennst jemanden, der bei diesem Objekt sofort eine Idee im Kopf hätte.

Dann schick ihm dieses Reel 📲
Teilt den Beitrag und helft uns dabei, den Menschen zu finden, der das nächste Kapitel des Gasthofs Enning schreibt.

Das vollständige Exposé mit allen Informationen findet ihr über die Links in unserer Bio bei Kleinanzeigen, ImmoScout24 und immowelt.

Euer Ansprechpartner
Philipp Roloff

Wann hast du zuletzt hinter das Gitter deiner Heizkörper geschaut? Nicht nur kurz oben drübergewischt, sondern wirklich ...
11/09/2026

Wann hast du zuletzt hinter das Gitter deiner Heizkörper geschaut? Nicht nur kurz oben drübergewischt, sondern wirklich mal reingeleuchtet? Da kommt manchmal mehr zum Vorschein, als einem lieb ist 🫣

Jetzt, wo es draußen kühler wird, nehmen wir uns beim Herbstcheck genau diese Stelle vor. Zwischen den Lamellen sammeln sich Staub, Flusen und Tierhaare, die beim normalen Putzen kaum zu erreichen sind 🍂

Du brauchst dafür keine große Ausrüstung: einen Staubsauger mit schmaler Düse, eine weiche Heizkörperbürste und ein Putztuch. Lass den Heizkörper zuerst vollständig abkühlen. Ein leicht feuchtes Handtuch darunter fängt herunterfallenden Staub auf. Auf Holz oder anderen empfindlichen Böden gehört noch eine wasserfeste Unterlage darunter.

Erst die erreichbaren Flusen absaugen, dann mit der Bürste vorsichtig durch die Zwischenräume arbeiten. Nicht durchdrücken, wenn es klemmt. Wie sich das obere Gitter abnehmen lässt, hängt vom Modell ab. Lieber die Herstelleranleitung anschauen, bevor ein Clip abbricht. Zum Schluss die Außenflächen leicht feucht abwischen und trocknen. Wasser bitte nicht in den Heizkörper gießen 💧

Und wenn du ohnehin davor sitzt: Können Luft und Wärme frei in den Raum gelangen? Möbel, lange Vorhänge und abgelegte Sachen sollten den Heizkörper nicht verdecken. Auch der Thermostatkopf braucht einen freien Platz.

Wichtig für den nächsten Heizbetrieb: Ein Heizkörper muss nicht überall gleich warm sein. Dass er unten kühler ist als oben, ist allein noch kein Fehler. Bleibt der Raum aber trotz aufgedrehtem Thermostat zu kalt oder gluckert es dauerhaft, lohnt sich eine Rückmeldung an die Hausverwaltung beziehungsweise den Heizungsfachbetrieb. Bei austretendem Wasser bitte direkt Bescheid geben.

Die Reinigung ersetzt keine Wartung. Aber sie ist eine überschaubare Aufgabe, die du vor der Heizsaison selbst erledigen kannst. Die einzelnen Schritte findest du im Beitrag 🧽

Die Tipps gelten für wassergeführte Heizkörper, nicht für Elektro- oder Nachtspeicherheizungen.

Die Bilder sind KI-generierte Illustrationen.

Noch ist es nur ein kleiner Einblick. Vielleicht ist es aber schon der erste Blick in dein neues Zuhause 🤍Diese Dachgesc...
10/09/2026

Noch ist es nur ein kleiner Einblick. Vielleicht ist es aber schon der erste Blick in dein neues Zuhause 🤍

Diese Dachgeschosswohnung in Heiden kommt bald neu in die Vermietung.
Gemütliche Dachschrägen und markante Holzbalken geben ihr einen ganz eigenen Charme. Hier bekommst du schon mal einen kleinen Vorgeschmack 📸

Alle Infos zur Wohnung gibt es bald hier. Du suchst gerade ein neues Zuhause?
Dann behalte unsere nächsten Beiträge im Blick oder schick diesen Einblick jemandem, der auf Wohnungssuche ist 🏡

Was ist für dich beim Thema Eigenheim eigentlich wirklich möglich? 🏡Genau darum geht es morgen beim Informationstag „Bau...
10/09/2026

Was ist für dich beim Thema Eigenheim eigentlich wirklich möglich? 🏡

Genau darum geht es morgen beim Informationstag „Bauen & Wohnen im Musekamp“ in Ramsdorf.

Denn bevor aus dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden ein konkreter Plan wird, gibt es meistens jede Menge Fragen: Was kann ich mir leisten? Welche Fördermöglichkeiten kann ich nutzen? Wie lassen sich Finanzierung und Förderung sinnvoll kombinieren? Und wie komme ich vom Grundstück am Ende tatsächlich zum fertigen Haus?

Wir sind vor Ort und schauen gemeinsam mit dir auf genau diese Fragen. Dabei geht es nicht um irgendeine Standardlösung, sondern darum, welche Möglichkeiten zu deinem Vorhaben und deiner persönlichen Situation passen – von der Finanzierung über öffentliche Fördermittel wie NRW.BANK und KfW bis hin zum schlüsselfertigen Bauen.

📅 Freitag, 11.09.2026
⏰ 16:00–19:00 Uhr
📍 Burg Ramsdorf

Du spielst mit dem Gedanken, im Musekamp zu bauen oder möchtest einfach wissen, wie realistisch dein Weg ins Eigenheim ist?

Dann komm vorbei und sprich uns an. Vielleicht wird aus „Irgendwann hätten wir gerne…“ schon bald ein konkreter Plan 💚

Wir freuen uns auf euch!

Ein Ort mit Geschichte. Eine Immobilie mit Möglichkeiten.Mitten in Borken-Weseke wartet ein ganz besonderes Gastronomie-...
10/09/2026

Ein Ort mit Geschichte. Eine Immobilie mit Möglichkeiten.

Mitten in Borken-Weseke wartet ein ganz besonderes Gastronomie- und Wohnobjekt auf einen neuen Eigentümer ✨

Der traditionsreiche Gasthof Enning verbindet auf rund 939 m² Gesamtfläche großzügige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche mit ca. 264 m² Wohnfläche. Mehrere Gasträume, ein großer Veranstaltungssaal, eine Bundeskegelbahn, eine großzügige Gewerbeküche, ein Biergarten sowie 18 Stellplätze und zwei Garagen machen das Objekt außergewöhnlich vielseitig.

Auch technisch wurde immer wieder investiert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, die Elektroinstallationen wurden in mehreren Bauabschnitten modernisiert und verschiedene Bereiche der Gastronomie sind klimatisiert.

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach nur Räume suchen, sondern einen etablierten Standort mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

📍 Borken-Weseke
🏡 ca. 1.455 m² Grundstück
🍽️ ca. 674 m² Gastro- und Nutzfläche
🛋️ ca. 264 m² Wohnfläche
🚗 18 Stellplätze + 2 Garagen

Das vollständige Exposé und weitere Informationen findet ihr über die Links in unserer Bio bei Kleinanzeigen, ImmoScout24 und immowelt.

Euer Ansprechpartner
Philipp Roloff

Adresse

Franz-Beiring-Straße 40
Velen
46342

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Dienstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Mittwoch 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Donnerstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Freitag 09:00 - 12:00

Telefon

+49286190540

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