Dalhues Immobilien und Gebäudemanagement GmbH

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🌧️ Starkregen ist nicht automatisch Hochwasser – und trotzdem kann Wasser rund ums Zuhause schnell zum Problem werden.Vi...
05/06/2026

🌧️ Starkregen ist nicht automatisch Hochwasser – und trotzdem kann Wasser rund ums Zuhause schnell zum Problem werden.

Viele denken zuerst an Flüsse oder überlaufende Gewässer. Tatsächlich entstehen Schäden aber oft direkt am Gebäude: weil Wasser nicht schnell genug versickern, ablaufen oder aufgenommen werden kann.

Deshalb lohnt sich ein Blick auf die kleinen Dinge:

💧 Wo sammelt sich Wasser nach Regen?
🌿 Können Flächen versickern?
🧱 Sind Abläufe, Lichtschächte und Entwässerung frei?
🏠 Wird Wasser vom Gebäude weggeführt?

Nachhaltig wohnen bedeutet nicht nur Energie sparen.

Es bedeutet auch, das Zuhause langfristig auf Wetter, Umwelt und Veränderungen vorzubereiten – und Regen dort zu halten, wo er hingehört.

👉 Habt ihr schon einmal beobachtet, wie sich Wasser rund um euer Zuhause bei Starkregen verhält?

🏡 NEU IM VERKAUF | DORSTEN-DEUTEN 🏡Selbst einziehen oder clever investieren?Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet spannend...
04/06/2026

🏡 NEU IM VERKAUF | DORSTEN-DEUTEN 🏡

Selbst einziehen oder clever investieren?
Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet spannende Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

✨ kernsanierte Wohneinheit
✨ vermietete Gewerbeeinheit
✨ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✨ attraktive Lage in Dorsten-Deuten

Eine Immobilie mit Potenzial – sowohl zum Leben als auch als Investment.

Interesse oder Fragen?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht 📩

🏡 Heute führte der Weg nach Bremen. Dort durfte ein weiterer Notartermin erfolgreich abgeschlossen werden.Wir freuen uns...
04/06/2026

🏡 Heute führte der Weg nach Bremen. Dort durfte ein weiterer Notartermin erfolgreich abgeschlossen werden.

Wir freuen uns sehr, dass diese Eigentumswohnung am Bürgerpark ihre neuen Eigentümer gefunden hat und bedanken uns herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Wir wünschen einen gelungenen Start und viele schöne Erinnerungen im neuen Zuhause 💚

🏡✨ ERFOLGREICH VERMITTELT ✨🏡Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. Und manchmal dürfen wir ein kleines Stück dav...
03/06/2026

🏡✨ ERFOLGREICH VERMITTELT ✨🏡

Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. Und manchmal dürfen wir ein kleines Stück davon begleiten. 🤍

Dieses besondere Einfamilienhaus hat seine neuen Eigentümer gefunden und wir freuen uns sehr, dass wir Verkäufer und Käufer auf dem Weg zu diesem neuen Kapitel begleiten durften.

Ein Hauswechsel bedeutet oft viel mehr als nur einen Eigentümerwechsel. Erinnerungen bleiben zurück, während gleichzeitig Raum für neue Träume, Pläne und gemeinsame Momente entsteht. 🗝️✨

Wir bedanken uns herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen und wünschen den neuen Eigentümern viele glückliche Jahre, unvergessliche Erinnerungen und vor allem das wunderbare Gefühl, Zuhause angekommen zu sein. 🍀🏡

Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Oft warten die passenden Käufer bereits auf das richtige Zuhause. 📩

☀️ Ein Balkonkraftwerk wirkt auf den ersten Blick wie eine einfache Entscheidung: Modul kaufen, anschließen, Strom spare...
31/05/2026

☀️ Ein Balkonkraftwerk wirkt auf den ersten Blick wie eine einfache Entscheidung: Modul kaufen, anschließen, Strom sparen.

In der Praxis entscheidet jedoch oft nicht die Größe der Anlage über den Erfolg, sondern die Planung davor.

Viele achten beim Kauf auf Wattzahlen und Preise. Deutlich wichtiger sind häufig Fragen wie:

📍 Wie verläuft die Sonne tatsächlich über meinen Balkon?
🌳 Entsteht im Tagesverlauf Schatten durch Bäume, Geländer, Nachbargebäude oder Blumenkästen?
🏢 Ist die geplante Befestigung dauerhaft für Wind- und Wetterbelastungen geeignet?
⚡ Verbrauche ich den erzeugten Strom überhaupt zu den Zeiten, in denen er produziert wird?

Ein Beispiel: Eine Anlage mit optimaler Ausrichtung und wenig Verschattung kann trotz geringerer Leistung wirtschaftlicher sein als ein größeres System am falschen Standort.

Auch die Sicherheit sollte nicht unterschätzt werden. Solarmodule sind dauerhaft Wind, Regen, Temperaturschwankungen und UV-Strahlung ausgesetzt. Gerade bei älteren Balkonen oder unklaren Elektroinstallationen kann die Einschätzung durch Fachbetriebe für Solar, Elektro oder Metallbau sinnvoll sein.

Unser Tipp: Nicht zuerst das Modul auswählen, sondern zuerst den Standort bewerten. Wer die Voraussetzungen seiner Immobilie kennt, trifft meist die bessere Entscheidung.

Habt ihr schon Erfahrungen mit Balkonkraftwerken gesammelt oder spielt ihr mit dem Gedanken, eines zu installieren? 👇

🐝💧 Manchmal sind es die kleinen Dinge, die einen großen Unterschied machen.Gerade an heißen Sommertagen sind natürliche ...
30/05/2026

🐝💧 Manchmal sind es die kleinen Dinge, die einen großen Unterschied machen.

Gerade an heißen Sommertagen sind natürliche Wasserquellen für Bienen, Hummeln und viele andere Insekten oft schwer zu finden. Mit einer einfachen Insektentränke könnt ihr helfen und gleichzeitig euren Garten oder Balkon noch ein Stück naturnaher gestalten.

Wichtig ist dabei, nicht einfach nur eine Schale mit Wasser aufzustellen. Glatte oder tiefe Gefäße können für Insekten zur Falle werden. Steine, Äste oder Korkstücke dienen als sichere Landeflächen und ermöglichen den Tieren, gefahrlos zu trinken.

Auch das Wasser sollte regelmäßig gewechselt werden. So vermeidet ihr Algenbildung, Keime und stehendes Wasser, das Mücken anziehen kann.

Mit wenig Aufwand schafft ihr eine wertvolle Wasserquelle für viele nützliche Gartenbewohner. 🌼☀️

Habt ihr bereits eine Insektentränke im Garten oder auf dem Balkon?
👇

🏡 VORANKÜNDIGUNG 🏡In Dorsten-Deuten wartet schon bald ein ganz besonderes Objekt auf euch 👀Dieses Wohn- & Geschäftshaus ...
26/05/2026

🏡 VORANKÜNDIGUNG 🏡

In Dorsten-Deuten wartet schon bald ein ganz besonderes Objekt auf euch 👀

Dieses Wohn- & Geschäftshaus kombiniert moderne Wohnqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet spannende Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

✨ kernsanierte Wohneinheit
✨ vermietete Gewerbeeinheit
✨ vielseitig nutzbar
✨ attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit

Von außen eher dezent, innen überraschend modern 😍

Mehr Infos und Einblicke folgen in Kürze.

Beim Auszug geht es oft nicht um die großen, offensichtlichen Schäden, sondern um die vielen kleinen Details, die im All...
25/05/2026

Beim Auszug geht es oft nicht um die großen, offensichtlichen Schäden, sondern um die vielen kleinen Details, die im Alltag über Monate oder Jahre einfach „normal“ geworden sind. 👀

Genau dort entstehen bei Wohnungsübergaben die meisten Missverständnisse.

Viele Mieter unterschätzen zum Beispiel:
🪛 wie auffällig zahlreiche Bohrlöcher wirken können
🪟 dass stark verschmutzte Fensterrahmen oder Falze schnell ins Auge fallen
🌿 dass Balkon, Terrasse oder Garten ebenfalls zur ordentlichen Übergabe gehören
🏡 dass nicht jede Beschädigung automatisch als „normale Abnutzung“ zählt

Wichtig zu wissen:
Normale Gebrauchsspuren sind selbstverständlich erlaubt. Niemand erwartet eine Wohnung wie frisch aus dem Neubau. Entscheidend ist meist der Gesamteindruck, der Pflegezustand und ob Schäden durch normale Nutzung oder eher durch unsachgemäßen Umgang entstanden sind.

Gerade Außenbereiche werden häufig unterschätzt:
Laub, Grünbeläge, verstopfte Abläufe oder starke Verwilderung wirken bei Übergaben schnell ungepflegt und können später unnötige Diskussionen verursachen.

Unser Tipp 💡
Vor dem Auszug lohnt sich ein ehrlicher Rundgang durch die Wohnung:
✔ Fenster & Rahmen prüfen
✔ Balkonabläufe reinigen
✔ Garten und Terrasse ordentlich hinterlassen
✔ Bohrlöcher und mögliche Schäden anschauen
✔ offene Punkte frühzeitig ansprechen

Das spart am Ende oft Zeit, Stress und im besten Fall auch Kosten für beide Seiten 🤝

Pfingsten steht für Ruhe, Zeit mit den Menschen, die uns wichtig sind, und kleine Momente zum Durchatmen.Wir wünschen eu...
24/05/2026

Pfingsten steht für Ruhe, Zeit mit den Menschen, die uns wichtig sind, und kleine Momente zum Durchatmen.

Wir wünschen euch entspannte Feiertage, schöne Gespräche und viele Augenblicke, die sich nach Zuhause anfühlen. 🏡💚

Schöne Pfingsten wünscht das Team von Dalhues Gebäudemanagement.

☀️ Eben war die Wand noch „normal“ und plötzlich sieht man dunkle Schatten, Streifen oder Flecken?Genau das erleben aktu...
22/05/2026

☀️ Eben war die Wand noch „normal“ und plötzlich sieht man dunkle Schatten, Streifen oder Flecken?

Genau das erleben aktuell viele Menschen durch das starke Sonnenlicht der letzten Wochen. Vor allem morgens oder abends fallen Ablagerungen plötzlich extrem auf, obwohl sie oft schon länger vorhanden sind.

Die erste Vermutung ist fast immer:
„Oh nein… Schimmel.“

Dabei steckt nicht zwangsläufig Feuchtigkeit dahinter.

Beim sogenannten Fogging lagern sich feinste Partikel aus der Raumluft an bestimmten Stellen ab. Besonders betroffen sind häufig:
▪ Außenwände
▪ Raumecken
▪ Bereiche über Heizkörpern
▪ Stellen hinter Möbeln

Warum genau dort?
Weil warme Luft, Temperaturunterschiede und geringe Luftbewegung dafür sorgen, dass sich Partikel bevorzugt an diesen Flächen sammeln.

Was viele nicht wissen:
Gerade moderne, gut gedämmte Wohnungen reagieren empfindlicher auf solche Luftströmungen und Ablagerungen. Dazu kommen Faktoren wie:
▪ Kerzen
▪ Duftstoffe
▪ Staub
▪ Kochen
▪ Ausdünstungen aus Möbeln oder Farben

Das Ergebnis sieht oft schlimmer aus, als es tatsächlich ist.

Trotzdem sollte man solche Verfärbungen nicht einfach ignorieren oder vorschnell überstreichen. Denn nur wenn die Ursache richtig eingeordnet wird, lässt sich verhindern, dass die Ablagerungen wiederkommen.

Unser Tipp:
Wenn dunkle Stellen plötzlich sichtbar werden, lohnt sich immer ein genauer Blick auf Raumklima, Luftzirkulation und Nutzung des Raumes 👷‍♂️

Adresse

Franz-Beiring-Straße 40
Velen
46342

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Dienstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Mittwoch 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Donnerstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Freitag 09:00 - 12:00

Telefon

+49286190540

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