Radek Černý - realitní makléř

Domů
česko
Znojmo
Radek Černý - realitní makléř

V životě i v podnikání platí jedno: Každý krok vpřed je investicí do lepší budoucnosti.

31/01/2025

🏘 Realitní trh v České republice prošel za poslední desetiletí výraznými změnami, které ovlivnily ceny bytů napříč jednotlivými kraji. Od roku 2015 do prosince 2024 vzrostla průměrná cena bytů za m2 z 26 990 Kč na 82 776 Kč, což představuje nárůst o 207 %.

📈 Vývoj cen nemovitostí, zejména bytů, odráží nejen ekonomické změny, ale také sociální trendy a preference kupujících. V posledním desetiletí jsme byli svědky dramatického růstu cen, který byl poháněn několika klíčovými faktory, včetně dostupnosti hypoték, rostoucí inflace a pandemie COVID-19, která změnila způsob, jakým lidé vnímají své bydlení.

☝️ Významnou roli hraje také legislativa, která ovlivňuje nejen výstavbu, ale i procesy spojené s prodejem nemovitostí. Zároveň je patrný vliv změn ve společnosti, jako je demografický vývoj, stárnutí populace a rostoucí poptávka po moderním a energeticky efektivním bydlení.
Zdroj: Hypoindex

29/01/2025

🏡 Chcete prodat svou nemovitost rychle a bez stresu❓

Prodej nemovitosti je záležitost, která vyžaduje nejen čas a energii, ale také odborné ZNALOSTI a ZKUŠENOSTI.

💬 Neztrácejte čas a využijte jednoduchý formulář na mém webu, napište a ozvu se vám 👉 https://cerny-radek.cz/prodat

💼✨ Připravím řešení se všemi možnostmi, které se nabízejí a společně najdeme tu nejlepší cestu, jak vaši nemovitost úspěšně prodat.

☎️ A pokud máte jakékoli otázky, jsem tu pro vás!
Neváhejte a ozvěte se👇
📞 777 180 954
📧 [email protected]

27/01/2025

ℹ️ Sněmovna schválila úpravu pravidel advokátních úschov peněz proti riziku jejich zpronevěry. Náhrady poškozeným by podle úpravy vyplácela Česká advokátní komora (ČAK) ze zvláštního garančního fondu.

❌ Garanční fond by měl vzniknout s rokem 2026. Náhrada by činila až 2,5 milionu korun na jednu úschovu, v případě kupní ceny z prodeje nemovitosti k bydlení až 5 milionů korun. Náhrady by komora vyplácela jednou ročně, stala by se věřitelem advokáta, který škodu způsobil. Pravidla pro správu fondu včetně výše příspěvků by určil sněm advokátní komory.

❌ Každý účet pro úschovu by podle úpravy musela banka označit jako „účet advokátní úschovy“. Advokát by na takový účet nesměl hotovost vkládat a ani ji vybírat, možnosti nakládání s penězi by měl omezené. Banka by musela klientům advokátů oznamovat pohyby na účtech, a to před samotným převodem. Klient by tak mohl podle zdůvodnění zabránit vyplacení peněz z úschovy, pokud by odporovalo smlouvě o úschově. Advokátní komora by získala k úschovám širší kontrolní pravomoc, a to i díky prolomení bankovního tajemství.

❌ Předlohu teď dostanou k projednání senátoři. Předseda ČAK Robert Němec doufá, že ji brzy podepíše prezident.
Zdroj: Čt24

24/01/2025

⏳ Realitní trh zaznamenává oživení a ceny nemovitostí začínají znovu růst. Realitní kanceláře registrují zvýšenou poptávku po novém bydlení i po investičních nemovitostech. Pro kupující je to signál, že by s koupí neměli otálet☝️

👉 Prodej nemovitosti vyžaduje komplexní přístup a profesionální zázemí, což může poskytnout realitní makléř.

📌 Zajišťuje kompletní servis od administrativy přes přípravu smluv až po jednání s katastrem. Také kvalitní prezentaci nemovitosti včetně profesionální fotodokumentace a home stagingu neboli aranžování nemovitosti na prodej, což pomáhá zvýšit atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce.

⏳ Pro úspěšný prodej je klíčové správné načasování. Prodávající by měli zvážit exkluzivní zastoupení jednou realitní kanceláří. Makléř se pak může soustředit na kvalitní prezentaci nemovitosti a věnovat prodeji veškerou pozornost.

💸 Důležitým faktorem je také objektivní stanovení prodejní ceny. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit, zatímco podhodnocená nemovitost připraví majitele o značnou část zisku. Profesionální makléř dokáže díky znalosti trhu a databázi realizovaných prodejů stanovit optimální prodejní cenu.
Zdroj: Realiťáci sobě

22/01/2025

🌟 Exkluzivní smlouva na prodej nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji ✅

📑 Když majitel nemovitosti chce prodat exkluzivně, znamená to, že uzavře smlouvu pouze s jedním konkrétním realitním makléřem nebo kanceláří, která bude mít výhradní právo nemovitost prodávat.

✅ Během trvání této exkluzivní smlouvy není majitel oprávněn zadat prodej nemovitosti jiné realitní kanceláři ani ji prodávat sám.

Výhody exkluzivního prodeje zahrnují👇
1️⃣ Jednotnou prezentaci
2️⃣ Lepší vyjednávací pozici
3️⃣ Snížení chaosu

🏠 Trh s nemovitostmi je dynamický a rychlý. S exkluzivní smlouvou bude mít majitel jistotu, že jeho nemovitost bude prezentována v tom nejlepším světle a že osloví co nejvíce potenciálních kupců. 🌍

Pokud máte zájem o prodej nemovitosti neváhejte mě kontaktovat! Rád vám vše vysvětlím. 📞✨
📞 777 180 954
📧 [email protected]

20/01/2025

ℹ️ Vlastníci nemovitostí, zbystřete! Stavební úřad má nyní pravomoc udělit pokuty až do výše 400 tisíc korun za starou nebo neaktuální projektovou dokumentaci. Tato novinka se dotýká asi 40 % rodinných domů a přes 80 % bytových domů, zejména kvůli rekonstrukcím, které nebyly následně zaneseny do dokumentace.

☝️ Změny je nutné provést i tehdy, kdy zásahy nevyžadují ohlášení či povolení stavby. Zejména kvůli této povinnosti nemusí o novince veřejnost vědět, proto by si měla dát pozor na chystané pokuty.

💡Tip: Oslovte autorizovaného projektanta nebo stavebního inženýra, který vám s aktualizací pomůže. Vyhnete se tak možným pokutám a problémům se stavebním úřadem. Neváhejte, zajistěte si aktuální dokumentaci včas! 📝✨
Zdroj: CNN Prima

17/01/2025

📙 Pronájem nebytových prostor pro podnikání má svá specifika, která je důležité znát. Občanský zákoník jej označuje jako „nájem prostor sloužících k podnikání“, a smlouvy na tento typ pronájmu se výrazně liší od těch pro bydlení.

➡️ Každý prostor je kolaudací určen pro konkrétní účel, a ne každý může být využit na cokoli. Při výběru prostor si vždy nechte od pronajímatele nebo jeho realitního makléře předložit kolaudační rozhodnutí, které určuje, k jakému účelu byl prostor schválen.

➡️ Vymezení účelu nájmu v nájemní smlouvě je klíčové nejen pro podnikatele, kterému tím pronajímatel povoluje provozování konkrétní činnosti, ale i pro samotného pronajímatele. Zamezí se tak situacím, kdy by se například dětský klub mohl proměnit v noční hudební klub, nebo pekárna v truhlářskou dílnu.

➡️ Nájemce je povinen dodržovat dohodnutý účel nájmu a nesmí provozovat jinou činnost nebo měnit podmínky jejího výkonu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovitosti nebo způsobil škodu pronajímateli či ostatním nájemníkům.

➡️ Je však důležité myslet na to, že podnikatelské plány se mohou vyvíjet. Proto je vhodné do smlouvy zahrnout možnost drobných změn, které by nezpůsobily konflikty s pronajímatelem.
Zdroj: Reality Čechy

15/01/2025

Hledáte místo snů❓
🌳 Nabízím PRODEJ zahrady (2330m2) ve tvaru trojúhelníku, Únanov, za Kaolínkou.

▪️ Je osázena množstvím ovocných stromů, zejména jabloněmi a hrušněmi.
▪️ Na pozemku se nachází nezapsaný, nezkolaudovaný objekt, který je připraven k dostavbě dle vašich představ.
▪️ K dispozici je také kopaná studna o hloubce cca 9 m, která je momentálně bez vody, ale nabízí možnost obnovy nebo vrtu.
▪️ Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit stavbu pro rodinnou rekreaci.

📣 Více informací zde 👉 https://cerny-radek.cz/zahrada-unanov
Neváhejte mě kontaktovat
📞 777 180 954
📧 [email protected]

13/01/2025

📝 Přiznání k dani z nemovitých věcí: Nová pravidla pro rok 2025

🏡 Vlastníte nemovitost❓ Nezapomeňte, že do 31. ledna 2025 je třeba podat přiznání k dani z nemovitých věcí, pokud jste v roce 2024 nabyli nemovitost nebo provedli významné změny, jako je přístavba či změna výměry pozemku.

📌 CO JE NOVÉHO❓
▪️ Změny v místních koeficientech: Obce mají nyní širší možnosti upravovat výši daně prostřednictvím místních koeficientů, které mohou být v rozmezí 0,5 až 5. To může znamenat zvýšení nebo snížení vaší daňové povinnosti.
▪️ Zrušení koeficientu 1,5: Pro rekreační budovy, garáže a nemovitosti užívané k podnikání byl zrušen koeficient 1,5, což ovlivní výpočet daně pro tyto typy nemovitostí.

📌 TERMÍNY PRO PLATBU DANĚ V ROCE 2025:
▪️ Do 5 000 Kč: Splatnost do 31. května 2025.
▪️ Nad 5 000 Kč: Platba ve dvou splátkách – první do 31. května 2025, druhá do 30. listopadu 2025.
▪️ Zemědělci a chovatelé ryb: Speciální termíny – 31. srpna a 30. listopadu 2025.

☝️ Nezapomeňte, že nepodání přiznání může vést k sankcím. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, obraťte se na odborníky nebo využijte služeb zkušených realitních makléřů, kteří vám s procesem rádi pomohou.

👉 Více informací naleznete na stránkách Finanční správy.
Zdroj: Realiťák roku

10/01/2025

🏁 Rok 2024 byl pro český realitní trh obdobím významných změn a klíčových rozhodnutí. Stabilizace ekonomiky, zpomalující inflace a mírný pokles úrokových sazeb vytvořily podmínky pro oživení hypotečního trhu, zatímco vysoké ceny stavebních materiálů a rostoucí poptávka po nájemním bydlení zásadně ovlivnily trh s nemovitostmi.

🔺 Stabilizace inflace a pokles sazeb naznačují pozitivní vývoj. Přesto vysoké ceny energií a stavebních materiálů stále představují výzvu, kterou trh bude muset překonat.

Očekávání pro rok 2025❓
🔺 Pokračující stabilizace realitního trhu a nové příležitosti, přestože výzvy, jako je růst stavebních nákladů nebo regionální rozdíly, zůstanou aktuální. Klíčové bude přizpůsobit se měnícím se podmínkám a technologickým trendům jako je například zájem o udržitelné bydlení nebo digitalizace.
Zdroj: Hypoindex

Adresa

Znojmo

Internetová stránka

https://cerny-radek.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Radek Černý - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Finanční Společnost?