13/05/2024
Zdravím všechny sledující, přátele,
jestli také patříte mezi ty, kterým se zastesklo po nějakých novinkách, tak Vás potěším. V zákulisí se toho děje hodně a dít, věřím, bude. Pokud se věnujete realitám, dají se výsledky hezky prezentovat společně s vizualizací. U financí je to s prezentací informací trochu komplikovanější, neboť jde vše mimo veřejný prostor, ale i přesto se pár novinek dozvíte. Když se nad tím zamyslím, v poslední době se ke mně dostávají jen samé těžší případy. O to větší výzva to ale je. Proto tady pro klienty jsem. Pro přehlednost informací je rozdělím do dvou skupin.
🏠Reality
Byt v Praze Běchovicích – uskutečnili jsme prodej bytu v Praze Běchovicích a neveřejně. I takto se dá zrealizovat prodej nemovitosti. Jednoduše se spárovala nabídka s poptávkou dříve, než spatřila světlo světa na internetu.
Družstevní byt v Praze Běchovicích – několik týdnů poté jsme řešili prodej družstevního bytu také v Praze Běchovicích. Ten už světlo světa spatřil. Podobu inzerce najdete už jen na mých webových stránkách https://maklermartinnovak.cz/byt-v-bechovicich . Byt je zarezervován a čekáme už jen na podpis finálních dokumentů. Prodat družstevní byt ale není tak snadné, jak se na první pohled zdá. Když se na věc budete dívat z pohledu kupujícího, budete si pokládat několik otázek:
- jaká je adekvátní cena za takový byt?
- je splacena anuita nebo jak to vůbec funguje?
- jak vypadají stanovy?
- je družstvo zadlužené nebo plánuje nějaké opravy?
- jak je to s fondem oprav?
- bude se družstevní podíl převádět do osobního vlastnictví? Kdy?
- a jak je to se zástavou?
Otázek je celá řada. Prodej pak nastavuji tak, abychom předešli dodatečným otázkám, proto považuji za základ být na většinu dotazů připravený předem a tomu uzpůsobuji celý proces.
Zájemci tak měli vše připravené již během prohlídek a jedni řekli své ano celkem brzy. Není také divu. Hned při vstupu do tohoto bytu je cítit vůně domova a řádná péče, proto věřím, že toto byl pro ně rozhodující bod. Klienti v něm ale bydlet nebudou.
Byt bude určen k pronájmu, proto pokud hledáte bydlení v klidné okrajové části Prahy s dobrou dostupností do centra, s širokou sítí cyklostezek a pro milovníky nakupování i s poměrně blízko situovaným nákupním centrem, tak je toto místo ideální pro Vás. Pokud už teď víte, že by se Vám zde líbilo, neváhejte mě kontaktovat. Brzy se objeví i v inzerci.
Byt v Kobylisích - pronájem bytu 3+kk v Praze Kobylisích. Ačkoli byste si řekli, že na pronájmu není nic těžkého, nelze jej podcenit. Určitě mi dáte za pravdu, že není lehké vybrat nájemce, kteří budou ve Vašem bytě rádi bydlet, ale také takové, kteří budou za pronájem pravidelně platit. A i když už je najdete, v průběhu času se může stát cokoli. V našem případě se rozešel pár, který měl velké plány, ale znáte to. Člověk míní, život trochu mění. Inu, inzerát šel opět do světa https://maklermartinnovak.cz/3-kk-kobylisy a zaujal jiný velmi sympatický pár, který se dnes těší již novému bydlení.
Na prodej či pronájem nejsem ale sám. Mám skvělý tým, který mi pomáhá s přípravou nemovitosti k inzerci a právní podporu, jež zaštiťuje všechny lehčí i problematičtější právní otázky.
A co připravujeme?
- Prodej rodinného domu / bytu v Rakovníku 3+kk s pracovnou a se sklepem.
- Pronájem bytu v Praze Běchovicích.
- Prodej velkého bytu v Praze Stodůlkách a o dalších nemovitostech jednáme.
Když jsem si před nějakou dobou pokládal otázku a několikrát mi byla položena i mým okolí, zda se dají kloubit reality s financemi, nebyl jsem si tím zprvu jistý. Oblast financí je velice administrativně zatížena všemožnými pravidly a úkoly, to mi samozřejmě došlo až po nějakém čase, ale i přesto jsem do toho vlaku vstoupil s vědomím, že budu takto klientům více nápomocen. Přeci jen jsem obor bankovnictví vystudoval a několik let v bankách působil, a proto bylo rozhodování jednodušší.
Teorie je samozřejmě daleko jednodušší, než samotná praxe a čas ukázal, že se to zvládnout skutečně dá. Jsem tak daleko více nápomocen i těm, kteří své bydlení teprve hledají.
💵Finance
Finanční oblast není tolik vidět. Můžete uvádět, jaký objem úvěrů jste zprostředkovali, v jakém objemu spravujete pojištění, kolika lidem jste pomohli v jejich situaci, ale nejtěžší je samotná cesta, jak jste k tomu dospěli. Oblast hypoték a pojištění je velice obšírná.
Pracujete zde jak s občany naší republiky, tak i s cizinci, zaměstnanci, podnikateli, ale i s firmami a někdy narážíte na limity jednotlivých finančních partnerů nebo nepochopení fungování jednotlivých subjektů. Klientům proto hledám nejlepší cestu, jak dosáhnout toho, co aktuálně potřebují. Každému klientovi se proto snažím věnovat tolik času, kolik je nutné.
Pokud bych měl vypíchnout několik zajímavých případů, zde jsou následující:
- Hypotéka pro cizince s přechodným pobytem v ČR
- Hypotéka pro cizince s příjmem v jiném státě, než bydlí, ale s podaným daňovým přiznáním v ČR
- Hypotéky pro investory
- Hypotéka se započtením nemocenské do příjmu
Záměrně zde uvádím jen tyto speciální typy hypoték. Povídání o nich by bylo dlouhé.
Jestli jste dočetli až sem, máte můj obdiv a také dík.
Pokud Vy sami nebo někdo ve Vašem okolí přemýšlí o prodeji, pronájmu nebo nákupu nemovitosti nebo by chtěl poradit s něčím okolo hypoték či pojištění, budu rád, když se na mě obrátíte zde nebo na telefonním čísle 777 075 313.
V každém případě mě můžete sledovat na mých nových webových stránkách https://maklermartinnovak.cz/, na kterých najdete kompletní výčet služeb nebo na některé z oblíbených platforem:
- Tiktoku https://www.tiktok.com/
- nebo Instagramu https://www.instagram.com/martin_novak_financeareality/ ,
na kterých najdete několik mých videí s různými tématy.
Děkuji všem za pozornost a budu se těšit na setkání
Hezký den
