13/02/2024
Když se řekne úvěr, spoustě lidem vyskočí husí kůže a někteří se začnou křižovat. Jak ale přemýšlet o úvěru?
V první řadě je třeba jasně vědět, co se chce a vědět cashflow (kolik měsíčně si mohu vůbec dovolit splácet). Zde se ovšem stává celkem častá chyba: klient si spočítá, kolik může měsíčně splácet a podle toho vybere úvěr na co nejkratší dobu. Čistě ekonomicky je to celkem chyba. Pokud by totiž mohl měsíčně splácet třeba 8 000 Kč a úvěr natáhl na co nejdelší dobu (v případě spotřebitelských úvěrů je to standardně 8 až 10 let), splátka by mohla být např. 5 000 Kč. Zbylé 3 000 Kč ale nemá jít klient utratit, má je investovat. Pokud by zvolil rozumný a správně diverzifikovaný dluhopisový fond na stejnou dobu, který mu peníze zúročí 5 %, bude mít na konci úvěr v návratnosti možná i téměř bezúročný, protože peníze se sice platí bance, ale vydělávají v investicích.
Ještě markantnější je to u hypotéky. Ta se totiž nesplácí 8 let, ale 30. Pojďme si uvést příklad:
Berete si hypotéku a máte na výběr: buď splácet 30 let se splátkou 9 584 Kč nebo 20 let se splátkou 12 120 Kč. Řekněme, že 12 500 Kč by byl váš strop, takže splátku zvládnete. Co by bylo lepší? Mít to co nejdřív za sebou nebo raději natáhnout a peníze odkládat? A co když se úvěr splatí dřív a celá výše splátky se bude investovat po zbylých 10 let?
Pokud vybereme 30 let splácet hypotéku ve výši 9 584 Kč, ale pořád máte oněch 2 536 Kč, které můžete splácet na 20letém úvěru a investujete (7 % zhodnocení, akciový fond), budete mít za 30 let částku v hodnotě 3 137 764 Kč.
Pokud vyberete hypo na 20 let a splátku 12 120 Kč a nebudete odkládat nic s tím, že si na to vynahradíte příštích 10 let a budete pak skutečně muž/žena činu, pak budete investovat do dluhopisových fondů se zhodnocením cca 5,5 %. Dluhopisové fondy vyberete proto, že už vám nezbývá tak dlouhý horizont, jako tomu bylo u 30letého. Na konci budete mít našetřeno 1 933 232 Kč.
Složené úročení opět zavládlo. Proto je ekonomičtější splácet delší dobu, ale souběžně odkládat peníze do investic spíše než se jen snažit mít vše co nejdřív za sebou. Samozřejmě za předpokladu, že se vám bude dobře spát v obou případech. Ale to je zase jiná kapitola.