Michaela Ruibarová - Průvodce financováním bydlení - Jižní Morava

Michaela Ruibarová - Průvodce financováním bydlení - Jižní Morava Váš průvodce financováním bydlení na Znojemsku, Moravsko-Krumlovsku a v okolí. Srozumitelně a s klidem. 🏡

Dnes jsem řešila s klienty financování rekonstrukce.Zdálo se, že řešení není.Když jsme ale společně prošli jejich finanč...
10/08/2026

Dnes jsem řešila s klienty financování rekonstrukce.
Zdálo se, že řešení není.
Když jsme ale společně prošli jejich finanční situaci, objevili jsme místa, kde zbytečně přicházejí o peníze — a našli jsme cestu.
Teď přesně ví, jestli jejich rekonstrukce půjde a jak ji zafinancují.
Fascinuje mě, kolik možností se otevře ve chvíli, kdy se člověk přestane bát podívat pod povrch.
A kolik klidu to přinese.

Když rodina začne hledat dům, většinou řeší lokalitu, dispozici nebo cenu.Jenže ještě před tím existuje několik otázek, ...
29/07/2026

Když rodina začne hledat dům, většinou řeší lokalitu, dispozici nebo cenu.

Jenže ještě před tím existuje několik otázek, které mohou rozhodnout o tom, jestli bude celý proces klidný, nebo plný stresu.

Právě proto s klienty nezačínám úrokovou sazbou.

Nejdřív společně projdeme jejich plány, možnosti a představu o budoucím bydlení.

Teprve potom hledáme vhodné řešení.

👉 Uložte si tento příspěvek. Až jednou budete řešit vlastní bydlení, může se vám hodit.

Mým úkolem není jen zařídit hypotéku.Když za mnou přijde klient, často už má vybraný dům. Ale moje práce nezačíná vyplně...
28/07/2026

Mým úkolem není jen zařídit hypotéku.

Když za mnou přijde klient, často už má vybraný dům. Ale moje práce nezačíná vyplněním žádosti.

Začíná otázkami:

Jak chcete bydlet za deset let?

Kdy plánujete rodinu?

Jak velkou rezervu potřebujete mít?

Co když jeden z vás na čas přestane pracovat?

Jak chcete, aby vypadal váš život během splácení?

Protože hypotéka je cesta, jejímž cílem je bydlení, ve kterém se budete cítit dobře i za několik let.

Hypotéka není první krok. Ani druhý.Většina lidí si myslí, že první krok je najít vysněný dům.Ve skutečnosti ale celý pr...
27/07/2026

Hypotéka není první krok. Ani druhý.

Většina lidí si myslí, že první krok je najít vysněný dům.

Ve skutečnosti ale celý proces začíná mnohem dřív.

Nejdříve je dobré vědět:

✓ kolik si můžete dovolit splácet,
✓ jakou rezervu je dobré mít,
✓ jestli bude potřeba vlastní hotovost,
✓ jaké budou měsíční náklady i po nastěhování.

Teprve potom dává hledání nemovitosti mnohem větší smysl.

Ne proto, že to říká banka.

Ale proto, že se můžete rozhodovat v klidu.

👉 Kdybyste dnes kupovali svůj první dům, co by vás zajímalo jako první?

23/07/2026

Jste OSVČ, plánujete vlastní bydlení a máte obavy z předkládání daňového přiznání bance?

Právě tohle jsme řešili s klientem, který chtěl v budoucnu požádat o hypotéku. Nemovitost ještě vybranou neměl, takže jsme měli čas připravit financování dopředu.

Přibližně půl roku před plánovaným řešením hypotéky jsme mu založili účet, který začal aktivně používat. Díky tomu se mu postupně vytvořila předschválená splátka hypotéky.

Když potom přišel čas řešit financování, banka mohla v jeho konkrétním případě vyhodnotit příjem bez předkládání daňového přiznání.

Klient tak při hledáním nemovitosti věděl:

• s jakou předschválenou splátkou může počítat,
• jak vysoké financování pro něj může být reálné,
• a jaké podklady bude při řešení hypotéky potřebovat.

Právě u podnikatelů může správná příprava několik měsíců předem výrazně zjednodušit celý proces.

Nejde ale o řešení na poslední chvíli. Pokud už máte vybranou nemovitost a potřebujete hypotéku okamžitě, není čas čekat, až se předschválená splátka vytvoří.

Stejně tak nejde o automatický nárok na hypotéku bez daňového přiznání. Vždy záleží na konkrétní situaci klienta, pohybech na účtu a výsledném posouzení banky.

Pokud podnikáte a víte, že budete během příštího roku řešit vlastní bydlení, ozvěte se mi včas. Podíváme se, co můžeme připravit už teď, aby pro vás pozdější řešení hypotéky bylo jednodušší.

📍 Znojmo a okolí

09/07/2026

Když lidé začnou hledat vlastní bydlení, většinou řeší lokalitu, dispozici nebo zahradu.

Jen málokdo ale přemýšlí nad tím, jestli už zná své reálné možnosti financování.

A přitom právě to často rozhoduje o tom, jestli bude celá cesta k novému domovu plná stresu, nebo proběhne s větším klidem.

Ve videu sdílím situaci, kterou ve své práci vídám opravdu často a kvůli které si vždy říkám, že jsme se s klienty měli potkat o něco dřív.

💬 Jak byste postupovali vy?

Začali byste nejdřív hledáním vysněného domu, nebo byste si nejprve zjistili, jaké máte možnosti financování?

🏡 Včera večer jsem postavila dům během pár hodin!Hráli jsme doma Monopoly Stavitelé, kde domy rostou pod rukama během pá...
29/06/2026

🏡 Včera večer jsem postavila dům během pár hodin!

Hráli jsme doma Monopoly Stavitelé, kde domy rostou pod rukama během pár minut. Kéž by to takhle jednoduše fungovalo i v reálném životě, že? 😉

V realitě sice nemáme plastové kostičky budov, ale proces je v mnoha ohledech podobný:
👉 Potřebujete mít jasný plán.
👉 Potřebujete včas zajistit suroviny (v našem případě finance).
👉 A musíte přesně vědět, kdy a kam investovat.

Zatímco ve hře jde hlavně o zábavu a v nejhorším začnete znova, u vlastního bydlení jde o vaše celoživotní úspory, energii a klidný spánek. Proto je dobré mít vedle sebe někoho, kdo zná aktuální pravidla hry na bankovním trhu a pomůže Vám projít procesem bez chyb. 📊

Plánujete letos modernizaci kuchyně, zateplení, koupi bytu nebo stavbu domu a chcete mít jistotu, že vaše „suroviny“ vyjdou na všechno, co potřebujete?

📩 Napište mi do zpráv nebo dolů do komentářů slovo STAVITEL a já se vám ozvu. Podíváme se na vaše možnosti společně. 🚀

Proč se vás ptám na věci, kvůli kterým jste nepřišli? 🤔„Dobrý den, potřebuji jen rychle vyřídit jednu smlouvu.“ Nebo: „C...
27/06/2026

Proč se vás ptám na věci, kvůli kterým jste nepřišli? 🤔
„Dobrý den, potřebuji jen rychle vyřídit jednu smlouvu.“ Nebo: „Chci jen pojistit auto / založit účet.“ Věta, se kterou klienti do kanceláře přicházejí nejčastěji.

Když pak spolu sedíme a já se začnu vyptávat na jejich celkovou finanční situaci, plány do budoucna nebo jak mají pořešené jiné závazky, občas v očích vidím mírné překvapení. Možná si v duchu říkají: „Proč to ta Ruibarová potřebuje vědět? Přišel/přišla jsem přece jen kvůli jedné věci.“

Chápu to. Finanční poradce je ale v tomhle podobný doktorovi. 🩺

Kdybyste přišli k lékaři, že vás bolí v krku, a on vám bez jediného dotazu a vyšetření rovnou mezi dveřmi vrazil recept na silná antibiotika, asi byste k němu ztratili důvěru. Správný doktor se nejdřív zeptá na celkový kontext, poslechne si vás, a teprve pak hledá nejlepší řešení, které vašemu tělu skutečně pomůže a neublíží.

A přesně tak pracuji i já.

Ať už za mnou přijdete s jakýmkoliv jedním požadavkem, potřebuji vidět celkový obraz vašeho finančního zdraví. Proč?

Aby jedno řešení nepokazilo druhé: Peníze v rodinném rozpočtu jsou propojené nádoby. Když nastavíme jednu věc izolovaně, může to nechtěně nabourat plány, které máte za rok nebo za dva.

Aby vám peníze zbytečně neutíkaly jinde: Často při rychlém pohledu na celkovou situaci zjistíme, že na jedné straně sice chceme pár stovek ušetřit, ale na druhé straně vám jinde na poplatcích nebo starých, nevýhodných smlouvách utíkají tisíce úplně zbytečně.

Abychom našli nejbezpečnější cestu k vašim cílům: Moje práce není „bouchat smlouvy“ mezi dveřmi. Moje práce je hlídat vám záda, abyste spali v klidu a věděli, že vaše finance dávají smysl jako celek.

Až ke mně příště přijdete s jakýmkoliv finančním oříškem, nečekejte žádný nátlak ani výslech. Čekejte kávu, lidský rozhovor a snahu najít řešení, které bude dlouhodobě fungovat pro vás, ne pro banku. ☕✨

Potřebujete v tuhle chvíli sami cokoliv vyřešit, zkontrolovat staré smlouvy nebo naplánovat budoucí bydlení?
Napište mi jednoduše sem do zprávy, nebo se mi ozvěte na telefon či e-mail – veškeré přímé kontakty na mě najdete nahoře v informacích na mém profilu. Ráda se na to s vámi podívám lidsky a v klidu.

Dává vám takový přístup smysl, nebo máte raději rychlé vyřízení „bez vyptávání“? Napište mi do komentářů! 💬

„Stavebko už se dneska nevyplatí.“ Opravdu? 🧐📉Tuhle větu slýchám v poslední době docela často. Lidé se podívají na sníže...
17/06/2026

„Stavebko už se dneska nevyplatí.“ Opravdu? 🧐📉

Tuhle větu slýchám v poslední době docela často. Lidé se podívají na sníženou státní podporu a stavební spoření rovnou odepíšou. Jenže tím dělají obrovskou chybu.

Zapomínají totiž na tu vůbec největší výhodu, kterou stavebko v roce 2026 nabízí: Garantovanou sazbu u úvěru bez zástavy nemovitosti. 🛠️💡

Zatímco u klasické hypotéky musíte bance vždy zastavit dům nebo byt, u úvěru ze stavebka můžete získat peníze na rekonstrukci jen na základě toho, že řádně spoříte a máte příjmy.

Kdy dává stavebko obrovský smysl?
👉 Plánujete rekonstrukci koupelny nebo kuchyně a nechcete kvůli tomu zatěžovat celou nemovitost hypotékou.
👉 Chystáte se na zateplení nebo soláry přes Novou zelenou úsporám. Díky spojení stavebka a dotačního programu můžete získat bezúročný úvěr. Nemusíte tak mít naspořené statisíce na účtu, abyste mohli s proměnou domu vůbec začít. ☀️
👉 Chcete dětem připravit půdu pro jejich budoucí start a zafixovat jim jistotu dobrých podmínek na úvěr dopředu.

Stavebko zkrátka už dávno není jen o „spoření do prasátka“, ale o chytrém plánování a cestě, jak zmodernizovat bydlení bezpečně a bez nutnosti mít miliony v kapse. 🗺️

Řešíte aktuálně, jak zafinancovat úpravy na domě, nebo jak správně zkombinovat dotace s úvěrem a nespálit se?

S klidem a bez složitých bankovních řečí se na to podíváme společně. 🏡🤝

Pokud v letošním roce uvažujete o výměně oken, zateplení domu nebo instalaci fotovoltaiky s cílem snížit náklady na ener...
12/06/2026

Pokud v letošním roce uvažujete o výměně oken, zateplení domu nebo instalaci fotovoltaiky s cílem snížit náklady na energie, pravděpodobně zvažujete využití dotačního programu Nová zelená úsporám.

V této souvislosti je však důležité upozornit na zásadní změnu pravidel, která platí od roku 2026.

Dřívější model, kdy stát vyplácel dotace běžným domácnostem zpětně v hotovosti, byl nahrazen novým systémem. Tím jsou bezúročné úvěry se sazbou 0 %.

Tento krok přináší velkou výhodu: nemusíte mít k dispozici vlastní vysoké úspory dopředu. Finanční prostředky na realizaci Vám poskytne banka a veškeré úroky i poplatky hradí stát prostřednictvím Státního fondu životního prostředí. Vy splácíte pouze částku, kterou jste si půjčili.

Jaké jsou limity čerpání?

Až 750 000 Kč je k dispozici na dílčí opatření (například výměnu oken či zateplení střechy).

Až 2 000 000 Kč lze získat na rozsáhlé, komplexní rekonstrukce nemovitostí.

📋 Kde je potřeba začít? U Renovačního pasu.
Před zahájením jakýchkoliv prací je nutné nechat si vypracovat takzvaný Renovační pas. Jedná se o odborný posudek od certifikovaného energetického poradce, který přesně určí, jaké úpravy budou pro Váš dům nejefektivnější. Bez tohoto dokumentu banka bezúročný úvěr neschválí.

⚠️ Dva důležité aspekty z praxe, na které je třeba myslet:

Posouzení bonity:
I když je úvěr bezúročný a garantovaný státem, poskytovatelem je banka. Z toho důvodu dochází ke standardnímu prověření Vašich příjmů a finanční minulosti. Pro úspěšné schválení úvěru musíte splňovat kritéria banky.

Aktualizace pojištění:
Realizací zateplení nebo osazením solárních panelů se tržní hodnota nemovitosti výrazně zvýší. Je tedy potřeba následně zkontrolovat pojistnou smlouvu, aby dům byl správně pojištěný podle jeho hodnoty.

👋 Pokud plánujete rekonstrukci a chcete mít jistotu, že celý proces proběhne hladce, ráda Vám s tím pomohu. Na jednom místě pro Vás zajistím předběžné ověření bonity v bance, propojím Vás s energetickým specialistou a následně se postarám o správné zajištění Vašeho majetku.

Pokud Vás zajímají podrobnosti, napište mi zde do komentářů slovo "CHCI" nebo mi pošlete soukromou zprávu. Ráda se Vám budu individuálně věnovat.

(Oficiální informace k novým pravidlům pro Vás nasdílím v prvním komentáři pod tímto příspěvkem 👇)

Adresa

Moravský Krumlov

Telefon

+420730986126

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Michaela Ruibarová - Průvodce financováním bydlení - Jižní Morava zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Michaela Ruibarová - Průvodce financováním bydlení - Jižní Morava:

Odkazy

Sdílet