02/04/2026
🏡 Kdy platím daň z příjmu při prodeji nemovitosti
✅ Daň NEplatíte, když splníte:
1️⃣ Bydlení alespoň 2 roky
Nemovitost jste reálně obývali min. 2 roky před prodejem
2️⃣ Časový test vlastnictví
10 let (u novějších nemovitostí)
5 let (u starších – pořízeno do 2020)
3️⃣ Peníze použijete na vlastní bydlení
koupě, výstavba nebo rekonstrukce
nutné oznámit finančnímu úřadu
🧾 Speciální situace: DĚDICTVÍ
👉 Tady je velká výhoda:
⏳ Započítává se doba vlastnictví zůstavitele!
To znamená:
když zesnulý vlastnil nemovitost např. 15 let
👉 vy můžete prodat hned a daň NEplatíte
❗ Kdy daň platíte u dědictví:
pokud ani zůstavitel nesplnil časový test
nebo prodáte se ziskem a nesplníte jiné podmínky
💰 Výpočet:
vychází se z odhadní ceny při dědictví (ne z původní ceny před 20 lety!)
🎁 Speciální situace: DAROVÁNÍ
Tady pozor – pravidla jsou jiná 👇
❗ Časový test běží znovu od darování
nezačíná se od původního majitele
ale od okamžiku, kdy jste nemovitost dostal
👉 Často vede k tomu, že lidé musí platit daň
✅ Výjimka (důležitá!):
Pokud jste dostal nemovitost od:
rodičů
prarodičů
dětí
👉 můžete převzít jejich časový test
💰 Výpočet:
rozdíl mezi:
prodejní cenou
a hodnotou při darování (znalecký odhad)
💸 Kolik je daň?
standardně 15 % ze zisku
u vyšších příjmů až 23 %
📉 Co si můžete odečíst:
rekonstrukce
provize makléře
právní služby
další náklady spojené s prodejem
⚠️ Nejčastější chyby:
❌ „Dostal jsem to darem, tak daň neplatím“
❌ „Po dědictví můžu prodat vždy bez daně“
❌ „Nemusím nic hlásit finančáku“
👉 Ve skutečnosti rozhodují detaily
🧠 Tip makléře z praxe:
👉 U darovaných nemovitostí se často vyplatí
prodej o pár let odložit – rozdíl může být klidně statisíce.
📞 Chcete mít jasno?
Spočítám vám konkrétní situaci (Poděbrady, Nymburk, Kolín a okolí).
Vladimír Mázl, realitní makléř – Polabí
