השקעות נדל"ן בפאפוס קפריסין

08/03/2026

שואלים אותנו לאחרונה מה המשמעות של החוק החדש שייכנס לתוקף בקפריסין החל מאפריל 🇨🇾

אז הנה הסבר קצר וברור למשקיעי נדל"ן:

החל מ 2 באפריל 2026 ייכנס לתוקף חוק חדש שמסדיר השקעות זרות במדינה. המטרה היא ליצור מנגנון פיקוח ממשלתי על השקעות מסוימות של משקיעים זרים, בעיקר בתחומים שנחשבים אסטרטגיים למשק הקפריסאי.

החוק מכוון בעיקר למשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, ה EEA או שווייץ. במקרים מסוימים יידרש אישור ממשלתי לפני ביצוע השקעה.

כאשר מדובר בהשקעה מעל 2 מיליון אירו בתחום אסטרטגי, יש חובה לדווח מראש למשרד האוצר ולקבל אישור.
החוק נכנס לתוקף בעיקר כאשר משקיע רוכש לפחות 25 אחוז מהמניות או מזכויות ההצבעה בחברה.

הרגולציה יכולה לחול על תחומים כמו אנרגיה, תחבורה, תקשורת, בריאות ותיירות. במקרים מסוימים גם נדל"ן הקשור לתשתיות קריטיות יכול להיכלל.

הרשויות יכולות לאשר את העסקה, לאשר אותה בתנאים מסוימים או למנוע אותה אם יש חשש לפגיעה בביטחון המדינה או בסדר הציבורי.
אי דיווח על השקעה שחייבת אישור עלול להוביל לקנסות ואף לביטול העסקה.

מה המשמעות למשקיעי נדל"ן פרטיים 🏡

ברוב המקרים של רכישת דירה או וילה להשקעה, החוק החדש לא צפוי להשפיע ישירות. הוא נועד בעיקר להסדיר השקעות גדולות או רכישת חברות בתחומים אסטרטגיים.

בפועל, החוק מקרב את קפריסין לסטנדרט הרגולטורי המקובל באיחוד האירופי ומוסיף עוד שכבת שקיפות וביטחון למשקיעים.

אם אתם שוקלים השקעה בקפריסין ויש לכם שאלות לגבי הרגולציה החדשה, נשמח להסביר ולעזור להבין מה באמת רלוונטי עבורכם. 😊

06/03/2026

המידעון שלנו לחודש מרץ יצא לדרך
מוזמנים לקרוא בקישור המצורף

מה באמת קורה...

04/03/2026

ישראל יצאה למבצע שאגת הארי, ואנחנו כאן בקפריסין מבקשים לשלוח חיזוק גדול לכוחות הביטחון שלנו ולעם ישראל 🇮🇱

צוות Keynote Assets מצדיע לכם מרחוק על האומץ, הנחישות והמסירות הבלתי נתפסת.
תודה על העשייה למען הביטחון של כולנו.

אנחנו מחזקים אתכם מקפריסין, מתפללים שכל אחד ואחת מכם יחזרו הביתה בשלום ובבטחה, ומקווים לימים שקטים וטובים יותר לעם ישראל 🤍

איתכם בלב ובמחשבה,
Keynote Assets - Luxury holiday villas in Paphos, Cyprus
#קפריסין #פאפוס #נעבוראתזהביחד

20/02/2026

כתושבי פאפוס ופאייה, אנחנו משתמשים בשדה התעופה פאפוס לא מעט ✈️
לפעמים זו טיסה זולה לסוף שבוע באירופה, ולפעמים פשוט הדרך הנוחה להגיע ולצאת מהאי. אבל הפעם בחרנו להסתכל על שדה התעופה מזווית אחרת, כי כשמנתחים את הנתונים שלו מבינים שהוא מספר את הסיפור האמיתי של מה שקורה בפאפוס בשנים האחרונות, וגם של מה שאנחנו רואים בשטח בעולם הנדלן.

רוב האנשים עדיין מסתכלים על לרנקה כשדה המרכזי של קפריסין, וזה נכון מבחינת גודל. אבל דווקא פאפוס היא זו שמתחזקת מהר יותר 📈
בשנת 2024 עברו בשדה התעופה פאפוס כ 3.63 מיליון נוסעים, וכבר בין ינואר לנובמבר 2025 המספר הגיע לכ 3.64 מיליון נוסעים, כלומר עוד לפני סוף השנה הפעילות כבר עקפה את כל השנה הקודמת. גם בקצב הצמיחה רואים את ההבדל, עם עלייה של כ 26 אחוז בתדירויות הקוים בחורף בפאפוס לעומת קצב מתון יותר בלרנקה. המשמעות היא יותר חיבורים לאירופה, יותר תנועה כל השנה ופחות עונתיות.

אבל השינוי לא קורה רק באוויר אלא גם על הקרקע 🌍
בפאפוס פועלות כיום כ 3,900 יחידות אירוח קצרות טווח עם כמעט 18 אלף מיטות, לעומת קצת יותר מ 1,100 יחידות בלבד בלרנקה. גם בחורף עצמו נשארות פעילות כ 10,500 מיטות מלון, נתון שממחיש עד כמה העיר כבר לא נכבית אחרי אוקטובר. מי שחי כאן רואה את זה ביום יום, יותר אנשים ברחובות, יותר בתי קפה פתוחים ומסעדות ותחושה שפאפוס הפכה כבר לעיר שחיה לאורך כל השנה ☕🌴

את חברת Keynote Assets הקמנו בקפריסין לפני 9 שנים, ובחמש השנים האחרונות אנו מנהלים גם קרן נדל״ן אירופית פרטית ומובילים את מותג Luma Developers הבונה קומפלקסים של דירות להשקעה במיקומים המבוקשים ביותר בפאפוס והסביבה 🏗️

מה שאנחנו רואים היום הוא שינוי ברור, ושנת 2026 מסתמנת כשנת מפנה עבור פאפוס. יותר טיסות חורף, יותר פעילות בינלאומית וביקוש יציב לנכסים לאורך כל השנה. המגמה רק הולכת ומתחזקת, ומי שבוחר להיכנס לשוק עכשיו עושה זאת בדיוק בנקודת הזמן שבה פאפוס משנה כיוון.

Luma Developers

15/02/2026

✈️ לפני כמה ימים סיפרנו לכם על עשרות הטיסות השבועיות מפולין לקפריסין – ורבות מהן ישירות לפאפוס.

ועכשיו עדכון נוסף 👇

לופטנזה מצטרפת לחברות התעופה שטסות ישירות לשדה התעופה פאפוס וסה״כ יש כעת
9 טיסות שבועיות של Ryanair מברלין, קלן, דיסלדורף וממינגן, ועוד 3 טיסות שבועיות של Lufthansa ממינכן.

שדה התעופה של פאפוס ממשיך להתבסס כשער כניסה מרכזי למערב האי.
ורבות מהטיסות הן טיסות לואו קוסט – מה שאומר זרם קבוע של צעירים, נוודים דיגיטלים ומשפחות שמגיעים, נשארים ומשכירים לטווח ארוך.
הביקוש הגבוה הוא לא רק לשכירויות לטווח ארוך אלא גם לטווח קצר- איירבנב.

אנחנו ב־Keynote Assets גרים בפאפוס, עובדים כאן ומנהלים השקעות נדל״ן לעצמנו ולאחרים.
בנוסף אנחנו בעלי מותג הנדל״ן Luma Developers
כך שאנחנו רואים איך קישוריות אווירית מתורגמת לביקוש אמיתי בשטח.

רוצים להבין איך זה משפיע על התשואות ועליית ערך הנכסים בפאפוס?
שלחו לנו הודעה ונשמח להראות לכם את המספרים 📊📈

#נדלןבקפריסין #פאפוס #השקעותבקפריסין #דירהלהשקעה #דיגיטלנומד

12/02/2026

🏗️ גאים להציג את פרויקט הדגל שלנו – Emerald Park בפאפוס

אנחנו נמצאים במחירי פרה סייל, וזה זמן מצוין להיכנס לשוק.
התחזקות השקל מול האירו מגדילה לכם את כוח הקנייה – וזה יתרון אמיתי.
אמרלד פארק ממוקם במיקום מנצח במרכז פאפוס, אזור מבוקש שחי כל השנה.

בוקר שמתחיל בבריכה או באימון בסטודיו או בחדר הכושר בפרויקט
קפה מתחת לבית.
מרחבים ירוקים, ספא, יוגה וחניה מסודרת.
נוחות מקסימלית שמושכת גם דיירים וגם שוכרים.

במתחם תמצאו:
☕ בית קפה
🏊‍♂️ בריכה
🏋️ חדר כושר וסטודיו יוגה
🔥 סאונה
🌿 אזורים ירוקים
🚗 חניה מקורה

לבחירתכם דירות סטודיו, 1 ו־2 חדרים וגם פנטהאוזים של 2 ו־3 חדרים.

זו בדיוק דירה שיכולה לייצר לכם שכירות פאסיבית מיידית,
ולהפוך בעתיד לבית למגורים אם תבחרו לעשות רילוקיישן או לגור על הקו.

אנחנו ב־Keynote Assets גרים בפאפוס, עובדים כאן ומנהלים השקעות לעצמנו ולאחרים.
בנוסף אנחנו בעלי מותג הנדל״ן .developers

אנחנו יודעים להראות מספרים, לא רק הבטחות.

דברו איתנו ונשמח להציג לכם את עליית הערך של רוכשים שרכשו דרכנו פרויקטים דומים בשלב פרה סייל, וגם את נתוני התשואות בפועל 📊📈

#נדלןבקפריסין #השקעותבנדלן #יזמותנדלן #נדלןבחול #השקעותבקפריסין #משקיעיםישראלים #השקעותחכמות #דירהלהשקעה #קפריסין #נדלןקפריסין #השקעותנדלן #נדלןמניב

11/02/2026

✈️ פאפוס ממשיכה למשוך ביקוש בינלאומי

כמעט מחצית מהתיירים מפולין שביקרו בקפריסין בחרו בפאפוס גם בשנת 2025.
עם כ -20 טיסות שבועיות משישה שדות תעופה בפולין – זו כבר לא מגמה זמנית, זו תנועה יציבה שמתחזקת.

וזה חשוב להבין משהו עמוק יותר 👇

זרם המשקיעים בקפריסין הוא כבר מזמן לא רק בריטים, רוסים או ישראלים.
מהטיסות אפשר ללמוד הרבה – וכשיש קו אווירי חזק ומתמשך, מגיעים גם רוכשים.
אנחנו רואים יותר ויותר אזרחים פולנים שלא רק מבקרים – אלא רוכשים נדל״ן בקפריסין, ובמספרים הולכים וגדלים.
פאפוס-
עיר שחיה מתיירות חיה גם כל השנה.
ביקוש אמיתי לשכירויות.
כניסה של שווקים חדשים.
בסיס רחב יותר של קונים עתידיים.

אנחנו ב-Keynote Assets גרים בפאפוס, עובדים כאן, מנהלים השקעות לעצמנו וללקוחות שלנו.
אנחנו מכירים איך זה לעשות רילוקיישן, לגור על הקו או פשוט להשקיע חכם.

מי שמבין את התנועה הבינלאומית מוקדם – נהנה מהיתרון.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה או וילה בקפריסין, להשקעה או למגורים –
דברו איתנו בווטסאפ ונכוון אתכם נכון 📲

#השקעותבחול #נדלןבקפריסין #השקעותבנדלן #יזמותנדלן #פאפוס #נדלןבחול #השקעותבקפריסין #משקיעיםישראלים #דירהלהשקעה #קפריסין #נדלןקפריסין #נדלןמניב #נכסיםלמכירה

09/02/2026

💥 2 דירות במחיר אחד בפאפוס - עסקת השקעה שמייצרת הכנסה מיידית 💥

🏡 למכירה דירת 2 חדרי שינה + סטודיו נפרד
💰 מחיר כולל: 250,000 אירו ללא מעמ
🔑 מוכנה מיידית להשכרה

📈 פוטנציאל השכרה חזק ומוכח:
✔️ דירת 2 חדרי שינה: כ-850-900 אירו לחודש
✔️ סטודיו: כ-400 אירו לחודש
✔️ תשואה מובטחת של לפחות 6%

📄 טייטל דיד (טופס 4) - עסקה בטוחה, ללא המתנות וללא סימני שאלה
⏳ קומפלקסים מהסוג הזה נמכרים תוך שבועות בודדים

📍 מיקום מנצח
מרכז Yeroskipou
דקות מהחופים 🌊
קרוב למרכז Paphos
כ-12 דקות מPaphos International Airport ✈️

⭐ מתאים למשקיעים שמחפשים תזרים מיידי ונכס עם ביקוש גבוה או למשפחות שרוצות בית בקפריסין למשפחה המורחבת.

📞 לפרטים ותיאום צפייה
0515319922
www.keynote-assets.com

21/01/2026

מידעון ינואר שלנו יצא לדרך. מוזמנים לקרוא אותו בלחיצה על הקישור.

מה באמת קורה...

16/01/2026

הפרויקט שלנו LUMA Genesis נמצא כבר בשלבים הסופיים שלו, עם מסירה מתוכננת לאוקטובר 2026 🏗️
מיקום חזק במרכז העניינים של פאפוס 📍

נשארו דירות אחרונות בהחלט בפרויקט ⏳
דירת חדר שינה אחרונה בקומה שנייה, פונה לבריכה 🏊‍♂️ במחיר של 225,000 אירו + מע״מ
בנוסף, דירת 2 חדרי שינה בקומה ראשונה, במחיר של 325,000 אירו + מע״מ

הדירות כוללות מחסן, מרפסת שמש ☀️, חניה מקורה 🚗, בריכה במתחם וגינת ילדים 👨‍👩‍👧‍👦
מתאימות גם להשקעה 💼 וגם למגורים או רילוקיישן 🏡, בפרויקט בשל ובלוקיישן מרכזי
לסרטון דירה לדוגמא:
https://bit.ly/4qiGMWi
לפרטים נוספים ולבדיקת זמינות 👇
Keynote Assets
🌐 https://keynote-assets.com

📲 WhatsApp: +357 99 264249

07/01/2026

אז כמה תושבים יש בקפריסין ה״יוונית״ ומה אחוז הזרים בה? 📈✨
המפקד האחרון נערך ב־2021, אז ספרו 923,381 תושבים ודיברו על עלייה של 9.9% מאז העשור הקודם.
אבל מאז האי השתנה בקצב שאף אחד לא צפה.
לפי ההערכות המעודכנות של 2023, קפריסין כבר מתקרבת ל־1.26 מיליון תושבים.
הגירה של משפחות, מקצועות חופשיים, עובדים מכל אירופה ומשקיעים שמעתיקים חיים - כולם יחד יוצרים גידול שלא נראה כאן שנים.
ופאפוס?
ב־2021 כבר בלטה עם 40% תושבים זרים.
היום, יש אזורים שמתקרבים ואפילו עוברים את 45%-50% 🌍
גם מבנה המשפחה משתנה:
ב־2021 ממוצע משק הבית היה 2.57 נפשות, והיום הממוצע יורד לכיוון 2.4 – מגמה אירופית ברורה שמסבירה את הביקוש לדירות מודרניות, קטנות עד בינוניות.
ובעלות על נכסים?
למרות שעדיין אין נתון רשמי חדש, כל המדדים מצביעים על עלייה בביקוש מצד זרים, במיוחד בערים הגדולות וגם באזורי הלווין לדוגמה בפאפוס, רואים גם עליות בהשקעות בפאייה ובירוסקיפו.
כל זה יוצר תמונה חדה:
אי קטן בצמיחה מהירה, עיר שמושכת קהילה בינלאומית הולכת וגדלה, ושוק נדל״ן שממשיך להתחזק.
ועכשיו אליכם:
איך אתם חושבים שהמפקד הבא ישקף את קפריסין של 2025?
האם נראה שינוי דרמטי בהגירה, בתמהיל האוכלוסייה או בבעלות על נכסים?

#נדלןבקפריסין #השקעותנדלן #פאפוס #ירוסקיפו #דירותבקפריסין #השקעהבקפריסין #לומהדבלופרס #יזמותנדלן #וילותבקפריסין #קנייתנדלן #השקעותבחול #קינוטאסטס

05/01/2026

אפשר לפנק אתכם בחדשות טובות על הכיס שלכם?! 🥳

בזמן שרוב המדינות באירופה מהדקות את החגורה ומעלות מיסים לקראת 2026, בקפריסין החליטו לעשות בדיוק את ההפך.

זה כבר לא סוד ששנת 2026 מסומנת כשנת המפנה של האי, אבל הרוב עדיין לא מבינים כמה זה הולך להשתלם להם בפועל.

אחרי שקיבלנו מכם המון שאלות, החלטנו לכתוב לכם באופן מסודר הכל!
תוכלו לקרוא בלינק
https://bit.ly/3Z0cmMk
השורה התחתונה? הממשלה החליטה להשאיר את הכסף אצל המשקיעים:

✅ מס בולים (Stamp Duty)? בוטל לחלוטין. (חיסכון מיידי ברכישה).ֿ
✅ מס דיבידנד? צניחה חופשית מ-17% ל-5% בלבד!
✅ מס שבח? הפטור כמעט הוכפל ל-30,000 אירו.

בקיצור – פחות כסף לבירוקרטיה, הרבה יותר נטו בכיס.

חשוב מאוד לציין שהרפורמה הזו היא רק חלק קטן מהפאזל.
בוובינר האחרון שלנו (שצפו בו בלייב מעל 500 משקיעים!) חשפנו בדיוק למה פאפוס עומדת להתפוצץ ב-2026 ולמה התזמון הוא קריטי עכשיו.

ללא ספק מחכה לנו שנה רותחת 🔥

רוצים לקבל את הקלטת הוובינר שלנו?

👇 תרשמו לנו בתגובות: 2026 👇ונשלח לכם בפרטי. אל תפספסו, המידע הזה שווה לכם כסף.