06/01/2024
Mi apreciación respecto a esta baja de valores.
El rubro inmobiliario desde el año 2019 post estallido social y Pandemia ha tenido que ir ajustando sus márgenes de utilidad en las colocaciones de unidades al cliente final, lo que ha llevado a descuentos que no se veian desde el 2008 y principio 2010, ( Crisis Suprime Usa), hoy se hace casi imposible sostener unidades con entrega inmediata con más de 1año de comercialización, las inmobiliarias deben seguir cumpliendo sus obligaciones financieras, ( Amortización deuda crédito construcción, pólizas asociadas, etc) y con un stock que se encuentra a una velocidad de venta súper decaida, sobre todo en el segmento valores + UF4.000. El mercado aún cuenta con un Stock sin colocar de app 114.000 unidades a nivel nacional, sin considerar que a Julio de este año 2024 estos números debieran escalar a una tasa de crecimiento app entre un 20 % a un 30 %, debido a los proyectos que están pronto a obtener su Recepción Municipal.
Los valores por unidad debieran estabilizarse en el primer trimestre 2024 y creo que han llegado a su límite de descuento, sumandole el factor de tasas hipotecarias que se irán ajustando gradualmente a la baja por tema reactivación mercado, metas ambiciosas de colocaciones que se fijaron las entidades financieras para este año, un mayor dinamismo por nuevos actores y ofertas interesantes que irán apareciendoen en este rubro.
Creo que veremos la luz satisfactoriamente, app fines del segundo semestre 2024.
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