Hun Assistance

12/01/2026

Miért érdemes 2026-ban Svájcban ingatlant vásárolni bérlés helyett?

2026-ban Svájcban az ingatlantulajdonlás nem presztízskérdés, hanem tudatos pénzügyi döntés.

A Svájci Nemzeti Bank 2025 június 19-én 0%-ra csökkent***e az alapkamatot.
Ez közvetlen hatással van az ingatlanfinanszírozás feltételeire is.
(👉 Hivatalos forrás:
https://www.snb.ch)

Aktuális kamatkörnyezet Svájcban

Megfelelő hitelképesség (elérhetőség és fenntarthatóság: részletesebben: https://www.facebook.com/share/17ro5f8PDC/?mibextid=wwXIfr ) és struktúra mellett jelenleg 10 éves fix kamatozású jelzáloghitel elérhető kb. 1,12 - 1,54 % közötti kamatszinten.

Ez nem marketingígéret, hanem piaci realitás jól felépített finanszírozás esetén.
(👉 források, háttérinformációk és statisztikák:
https://www.admin.ch
https://www.bfs.admin.ch
(Swiss Federal Statistical Office)

Piaci összehasonlítások:
https://www.comparis.ch/hypotheken )

Bérlés vagy vásárlás? A számok egyértelműek

Svájcban ma sok esetben a havi bérleti díj jelentősen magasabb,
mint egy saját ingatlan havi finanszírozási költsége.

Fontos feltétel természetesen:
– megfelelő önerő
– fenntartható hitelösszeg a jövedelemhez mérten

Ha ezek adottak, akkor a különbség egyértelmű: a bérleti díj elfolyik (mások befektetése), a hiteltörlesztés vagyont épít.

Adózási előnyök Svájcban

A jelzáloghitel kamata Svájcban adóalap-csökkentő tétel.
Ez azt jelenti, hogy az ingatlanfinanszírozás nemcsak lakhatási kérdés,
hanem adóoptimalizálási eszköz is.
(👉 Hivatalos forrás:
https://www.estv.admin.ch )

Hosszú távú gondolkodás: nem csak egy ingatlanban

Az ingatlanvásárlás sokaknál nem végállomás.
Hanem egy folyamat kezdete.

Aki hosszú távon gondolkodik Svájcban, gyakran:
– az első ingatlant követően
– további 2–3–4 ingatlant vásárol
– bérbeadásból származó, passzív jövedelmet épít fel

Ez tudatos stratégia, nem véletlen.
Ezen az úton járok én magam is.

Kinek érdemes szakértőhöz fordulnia?

Annak, aki:
– nem csak egyetlen bank ajánlatát szeretné látni
– hosszú távú vagyonépítésben gondolkodik
– passzív jövedelemforrást szeretne kialakítani Svájcban
– fontosnak tartja az optimális kamatszintet és struktúrát

Ingatlanfinanszírozás Svájcban – brókeri szemlélettel

15 éves szakmai tapasztalattal, brókerként és dedikált csapattal
Svájc teljes területén foglalkozunk ingatlanfinanszírozással.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy:
– banki
– biztosítói
– bank–biztosító konzorciumi
– pénztári (Pensionskasse)
– privát befektetők,…
megoldásokhoz is hozzáférünk.

Fontos tapasztalat:
még akkor is kedvezőbb kamat- és feltételrendszert tudunk elérni,
ha az ügyfélnek például 20 éve meglévő svájci bankszámlával rendelkezik.
(pl. UBS, Raiffeisen, kantonális bankok).

Egy magánszemélyhez képest a brókeri tárgyalási pozíció
(oka: három számjegyű, sikeres finanszírozási dossziék évente általunk, vagyis szavunk garancia a finanszírozónak)
sok esetben mérhető pénzügyi előnyt jelent.

📩 Amennyiben 2026-ban ingatlanvásárláson,
vagy hosszú távú ingatlanportfólió építésén gondolkodik Svájcban,
várom megtisztelő megkeresését egy személyre szabott konzultációra.

Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 15. éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Önkormányzati képviselő FDP/PLR
1.számú helyettes, Grand-Saconnex (Genf kanton: https://www.grand-saconnex.ch/politique/conseil-municipal-2025-2030)
Genfi Öreg Gránátosok örökös tagja: https://www.vieuxgrenadiers.ch

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

12/01/2026

3.pillér “A” nem az, amit befizet, hanem az, ahogyan használja.

A svájci harmadik pillér (https://www.bsv.admin.ch/de/die-dritte-saeule) kapcsán sokan ugyanarra a kérdésre keresik a választ:
„Mennyit lehet befizetni?”

A valódi kérdés azonban ez:
👉 hogyan lehet a 3A-t a legelőnyösebben használni – stratégiaként, nem számlaként?

2026-ban a munkavállalók számára a maximális 3A befizetés 7’258 CHF, amely levonható az adóalapból, mértéke, kantontól is függően.
Ez az összeg az AHV-alapú bruttó jövedelem kb. 8%-ának felel meg, vagyis nagyjából 90’000 CHF éves bruttó jövedelemnél érhető el a maximum.

📌 Fontos ugyanakkor hangsúlyozni:
nem csak a maximum számít.
Akár havi 300–400 CHF rendszeres befizetéssel is elindítható egy hatékony 3A stratégia – például 50–60 ezer CHF éves jövedelem mellett.

1️⃣ Hagyományos 3A spárkontó – biztos, de nem épít vagyont

A klasszikus banki 3A spárkontó továbbra is sokaknál az első választás.

🔹 Tőke garantált
🔹 Rendkívül alacsony kockázat
🔹 Ugyanakkor minimális vagy nulla hozam

📊 UBS – Pillar 3a Savings Accounts
Az UBS nyilvánosan elérhető kimutatásai szerint a 3A spárkontók kamatai az elmúlt években 0,00–0,50% között mozogtak, több időszakban gyakorlatilag 0% reálhozammal.
/📎 Forrás:
UBS Switzerland – Pillar 3a savings overview
https://www.ubs.com/ch/en/private/pension/third-pillar.html /

✔️ Rövid távra, nagyon konzervatív megoldás
❌ Hosszú távon nem ellensúlyozza az inflációt
❌ Vagyonépítésre nem alkalmas

2️⃣ VIAC / Finpension – befektetés, de teljes piaci kockázattal

A VIAC és a Finpension az elmúlt években rendkívül népszerűvé váltak, főként az alacsony költségű, ETF-alapú megoldásaik miatt.

🔹 100% piaci kitettség
🔹 Nincs tőkegarancia
🔹 Nincs biztosítási elem
🔹 Banki jellegű szerződés: befizet vagy nem, nincs kötelező rendszer

📊 VIAC – Performance disclosure
A VIAC portfóliók 2017 óta – egy kifejezetten kedvező piaci ciklusban – jó teljesítményt mutattak.
Ugyanakkor fontos látni: a modell még viszonylag fiatal, és a hozam nem garantált.
/📎 Forrás:
VIAC – Investment performance
https://viac.ch/en/what-we-offer/invest/) /

⚠️ Ingatlanvásárlásnál kulcskérdés:
A VIAC-alapú 3A nem használható indirekt amortizációra, mivel nem tartalmaz garantált értéket, se biztosítást, amit a bankok elvárnak.

✔️ Átmeneti svájci tartózkodás
✔️ Rövidebb időtáv (1–2 év)
❌ Nem ideális hosszú távú, strukturált célokra

3️⃣ Allianz Smart Invest – amikor a 3A rendszerben működik

Az Allianz Smart Invest azok számára lehet ideális, akik:

✔️ Svájcban hosszú távon terveznek
✔️ Ingatlanvásárlást fontolgatnak
✔️ Rendszeres, fegyelmezett vagyonépítést keresnek
✔️ Nemcsak befektetni, hanem struktúrát szeretnének

🔹 Befektetés + biztosítási keret
🔹 Használható indirekt amortizációra
🔹 Család- és jövőtervezésre alkalmas megoldás az alacsony-és költséghatékony biztosítási védelem okán

📊 Vagyonkezelői háttér – Allianz Global Investors
Az Allianz Global Investors a világ egyik vezető vagyonkezelője, különösen erős multi-asset stratégiákban.

A nyilvánosan elérhető Allianz GI adatok alapján a több eszközosztályra épülő stratégiák hosszú távon – kedvező piaci környezetben – kétszámjegyű, akár ~15% körüli pozitív nettó teljesítményt is elértek, megfelelő kockázatkezelés mellett.
/📎 Forrás:
Allianz Global Investors – Multi Asset strategies
https://www.allianzgi.com /

➡️ Ez nem rövid távú befektetés, hanem komplex pénzügyi stratégia.

Összegzés

🔹 Kevesebb jövedelem, kisebb összeg → már havi pár száz frankkal is érdemes elindulni
🔹 Rövid táv, rugalmasság → ETF-alapú 3A megoldások
🔹 Hosszú táv, ingatlan, stabilitás → Allianz Smart Invest

📌 A 3A nem attól működik, hogy létezik.
📌 Attól működik, hogyan használják.

👉 Amennyiben szeretné feltérképezni, melyik megoldás illeszkedik legjobban az Ön élethelyzetéhez, állok rendelkezésére bizalommal.

Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 15. éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Önkormányzati képviselő FDP/PLR
1.számú helyettes, Grand-Saconnex (Genf kanton: https://www.grand-saconnex.ch/politique/conseil-municipal-2025-2030)
Genfi Öreg Gránátosok örökös tagja: https://www.vieuxgrenadiers.ch

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

31/12/2025

Svájc egyik legtöbb és fiatalkorú áldozatait követelő incidense újév hajnalán Crans-Montana-ban (VS)!

Őszinte részvétünk!

Köszönet a nemzeti-nemzetközi szolidaritás keretében a mentésben részt vevőknek, ápolók-orvosoknak, rendőröknek-zsandármoknak!
🖤💔❤️🖤
L'un des accidents les plus meurtriers et les plus jeunes survenus en Suisse la nuit du Nouvel An à Crans-Montana (VS) !

Toutes nos condoléances !

Merci aux secouristes, aux infirmiers, aux médecins, aux policiers et aux gendarmes pour leur solidarité nationale et internationale !
🖤💔❤️🖤
One of the deadliest and youngest accidents in Switzerland occurred on New Year's Eve in Crans-Montana (VS)!

Our deepest condolences!

Thank you to the rescue workers, nurses, doctors, police officers, and gendarmes for their national and international solidarity!

Kellemes karácsonyi ünnepeket és
Egészségben, Boldogságban, Sikerekben gazdag
Boldog Új Esztendőt Kívánunk!🎄✨
Zoltán Berentés
Katie és Julien (Titkárság)

ps:: információként, 2025.12.19 - 2026.01.12 között szabadságon leszünk és nem elérhetőek.

09/10/2025

🇭🇺 Szívből gratulálunk!
Az idei irodalmi Nobel-díjat Krasznahorkai László magyar író kapja.

🇫🇷 Toutes nos félicitations !
Le prix Nobel de littérature sera décerné cette année à l'auteur Laszlo Krasznahorkai de Hongrie.

🇬🇧 Congratulations!
This year's Nobel Prize in Literature will be awarded to author Laszlo Krasznahorkai from Hungary.

Der Literaturnobelpreis wird dieses Jahr an den Autor Laszlo Krasznahorkai aus Ungarn vergeben.🇭🇺

15/09/2025

📌Családalapítás, nyugdíjtervezés, svájci ingatlantulajdon megszerzése, passzív jövedelem vagy svájci cégalapítás/bővítés a mai geopolitikai és pénzügyi környezetben?

🚨A Svájci Nemzeti Bank (SNB/BNS) 0%-ra csökkent***e 2025 június 19-én az alapkamatot. Ennek eredményeként a megtakarítási kamatlábak a nulla felé fognak csökkenni.

💰Ha hosszú távon szeretné biztosítani vagy növelni vagyonát, mivel a klasszikus megtakarítási bankszámla kamata gyakorlatilag 0%, nem kerülheti el a befektetéseket.
/https://www.ubs.com/ch/de/services/accounts-and-cards/interest-rates-privates.html/

"Diverzifikáció 3 elemi stratégiája”:
1. Biztonság
2. Elérhetőség
3. Hozam
Ezek a sikeres és fenntartható vagyonfelhalmozás legfontosabb előfeltételei!

Biztonságos és hozamos megtakarítás, hogyan működik?
A magyarázó filmhez: https:www..youtube.com/watch?v=c6X1dgssh0w

A kiváló minőségű svájci részvények mellett a Smart Invest megtakarítási biztosítás hibrid nyugdíjmodellt is kínál:

✅Garantált éves kamatláb 2%
✅✅Aktív befektetések az Allianz alapokban

Alap teljesítménye
Például:
Dinamikus Többeszközös Stratégia SRI 75
2024 | 14,60%
5 év | éves kamat 8,68%
2025. június 25-i állapot szerint
/https://www.allianz.ch/de/privatkunden/services/rechner-performance/fondsperformance-einzelfonds/informationen.html/

Egy hagyományos, 0%-os kamatozású megtakarítási számlához képest ez több pénzt jelent életre szólóan!

Íme egy példa:
Ha úgy dönt, hogy havi 200 frankot takarít meg, a befektetett tőkéje 20 év után 81 000 frank lesz. Ez 5%-os feltételezett hozamon alapul.

Tudta?
A 3a kötvények maximum 7258 CHF összegig levonhatóak az adóköteles jövedelméből, így pertinensen csökkentheti az adóját!

Itt kiszámolhatja, hogy ez mit jelent konkrétan,🇨🇭 föderációs adókalkulátora:
https://swisstaxcalculator.estv.admin.ch/ #/calculator/income-wealth-tax

A 3b kötvények (Fribourg és Genf kivételével) nem adókedvezményesek, viszont nem korlátozott az összeg, amit befektethet és szabadon felhasználható bármilyen hosszú távú pénzügyi célra.
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1985/1778_1778_1778/de

Befektetés a pénzügyi szabályok szerint:
▪️Stratégia
▪️Diverzifikáció
▪️Rendszeresség

További információért állunk szíves rendelkezésére.
Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 14.éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

15/09/2025

2.pillér (LPP/BVG) ~ Munkavállalói orientáció.
A hangsúly az Ön, mint munkáltató által választott foglalkoztatói nyugdíjmegoldáson van.

Videó konferencia vagy személyes látogatás (Genf) keretében a következő témákra összpontosítunk:

✔️ Három pillér alkotmányos rendszer
✔️ Vállalati nyugdíjalap előnyei
✔️ Nyugdíjalapba történő vásárlások és azok hatásai.
✔️ Korai kifizetési lehetőségek a nyugdíjalap vagyonából.
✔️ Hogyan egészíti ki a fentieket a fakultatív 3.pillér (a és/vagy b)
✔️ Személyes nyugdíjigazolásának megismerése

A munkavállalói orientáció során Önnek és alkalmazottainak lehetősége van kérdéseket feltenni, egy órát vesz igénybe és a szolgáltatás költségmentes.

Határozottan tanácsolt, ha szeretné javítani alkalmazottai nyugdíjalapját:
- alacsony jövedelműek
- részmunkaidős alkalmazottak
https://www.allianz.ch/fr/clients-entreprises.html

Ugyanakkor Ön is profitál a motivált és elégedett alkalmazottakból 💝
Életre szóló partnerség - Mi biztosítjuk a jövőjét!

További információért állunk szíves rendelkezésére.
Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 14.éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

20/08/2025

🇭🇺❤️Isten éltessen Magyarország!🇭🇺❤️
Que Dieu bénisse la Hongrie !
🇭🇺❤️ God bless Hungary! 🇭🇺❤️

16/07/2025

🚨A Svájci Nemzeti Bank (SNB/BNS) 0%-ra csökkent***e 2025 június 19-én az alapkamatot. Ennek eredményeként a megtakarítási kamatlábak a nulla felé fognak csökkenni.

💰Ha hosszú távon szeretné biztosítani vagy növelni vagyonát, mivel a klasszikus megtakarítási bankszámla kamata gyakorlatilag 0%, nem kerülheti el a befektetéseket.
/https://www.ubs.com/ch/de/services/accounts-and-cards/interest-rates-privates.html/

"Diverzifikáció 3 elemi stratégiája”:
1. Biztonság
2. Elérhetőség
3. Hozam
Ezek a sikeres és fenntartható vagyonfelhalmozás legfontosabb előfeltételei!

Biztonságos és hozamos megtakarítás, hogyan működik?
A magyarázó filmhez: https:www..youtube.com/watch?v=c6X1dgssh0w

A kiváló minőségű svájci részvények mellett a Smart Invest megtakarítási biztosítás hibrid nyugdíjmodellt is kínál:

✅Garantált éves kamatláb 2%
✅✅Aktív befektetések az Allianz alapokban

Alap teljesítménye
Például:
Dinamikus Többeszközös Stratégia SRI 75
2024 | 14,60%
5 év | éves kamat 8,68%
2025. június 25-i állapot szerint
/https://www.allianz.ch/de/privatkunden/services/rechner-performance/fondsperformance-einzelfonds/informationen.html/

Egy hagyományos, 0%-os kamatozású megtakarítási számlához képest ez több pénzt jelent életre szólóan!

Íme egy példa:
Ha úgy dönt, hogy havi 200 frankot takarít meg, a befektetett tőkéje 20 év után 81 000 frank lesz. Ez 5%-os feltételezett hozamon alapul.

Tudta?
A 3a kötvények maximum 7258 CHF összegig levonhatóak az adóköteles jövedelméből, így pertinensen csökkentheti az adóját!

Itt kiszámolhatja, hogy ez mit jelent konkrétan,🇨🇭 föderációs adókalkulátora:
https://swisstaxcalculator.estv.admin.ch/ #/calculator/income-wealth-tax

A 3b kötvények (Fribourg és Genf kivételével) nem adókedvezményesek, viszont nem korlátozott az összeg, amit befektethet és szabadon felhasználható bármilyen hosszú távú pénzügyi célra.
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1985/1778_1778_1778/de

Befektetés a pénzügyi szabályok szerint:
▪️Stratégia
▪️Diverzifikáció
▪️Rendszeresség

További információért állunk szíves rendelkezésére.
Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 14.éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

30/06/2025

Kellemes vakációt kívánunk
Mindenkinek! 🏖️

Információként, július 4-14 között szabadságon leszünk és nem elérhetőek.

Üdvözlettel,
Berentés Zoltan
Katie és Julien (Titkárság)

19/05/2025

Hogyan váltsa valóra svájci ingatlanvásárlási tervét?

Előljáróban, a svájci ingatlantulajdon(ok) megszerzése, ideális finanszírozása rendkívül összetett és minden esetben személyre szóló egyedi, etikus pénzügyi tervezést igényel!

Ettől függetlenül lentebb csatolom az esszenciális alapinformációkat svájci ingatlanvásárlási projekt megvalósítása érdekében a teljesség igénye nélkül és további információkért mindenkinek szívesen állunk rendelkezésére.

2024-ben a svájci jegybanki alapkamat 1.5% volt, ami mára zéróra csökkent, /forrás: https://data.snb.ch/de/topics/snb/cube/snboffzisa/, ami lehetővé t***e, hogy a hagyományos banki, biztosítási finanszírozás mellett új pénzügyi szektorok léptek be (illetve maradtak) a hitelezési folyamatokba (2.pillér nyugdíjkezelők « PensionKasse » ; befektetési alapok, …) és jelenleg páratlan kamatszint realizálható!

Emiatt prioritàs, hogy brókeri megbízással finanszíroztassuk a megvásárolandó svájci ingatlanunkat, így minden, privát személyként nem elérhető finanszírozási intézményektől kaphatunk, a meghirdetett napi kamatlábtól lényegesen kedvezőbb -általában 0.5% ponttal kedvezőbb- ajánlatot kapni.
(általunk minden egyes és kompetens hitelintézet Svájcban elérhető)

Svájcban az ingatlanfinanszírozás konzervatív és szigorú, két fő kondíciót szükséges teljesíteni:

- Elérhetőség
- Fenntarthatóság

1. Elérhetőség:
Minimum 20% önerővel rendelkeznünk kell:
- Kötelező, 10% készpénz
(vagy a 3.pillér « a » vagy « b » kötvényünk aktuális visszavásárlási értéke készpénznek minősül, felhasználható, a kötvény megszűnése nélkül)

- További, minimum 10% készpénz vagy 2.pillér aktuális nyugdíjjárulékunk összege (20.000 CHF felett, 100%-ban lekérhető, ha :
- 50 év alatti életkor
- első svájci ingatlanvásárlás
- rezidens lakcímünk (befektetés esetén szintén lekérhető, viszont a lakcímünket kötelesek vagyunk ide bejelenteni)

Svájcban mindössze 36% a privát ingatlantulajdonosok aránya /forrás: https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bau-wohnungswesen/wohnungen/wohnverhaeltnisse/mieter-eigentuemer.html/, emiatt a Svájci Föderáció támogatja az ingatlantulajdonossá válási folyamatot jelentős adókedvezményekkel, a hitelfizetés éves összege adócsökkentő tényező, mint a személyi hitel esetében szintén. /https://www.bwo.admin.ch/bwo/de/home.html/

Megszerezhető svájci ingatlan már B engedéllyel is, C engedélytől pedig elérhetőek a kantonális, szociális alapon, piaci érték alatt megvásárolható ingatlanok. (Megjegyzés: hitelintézetek általában nem finanszírozzák sajnos, lásd a « Fenntarthatósági részt », általában a teljes vételár 100%-ban fizetendő a vásárló által. (Jellemző szociális esetei: elhalálozás, válás, örökösödés, …)

- további, az ingatlanvásárlás értékének 5% « közjegyzői, ügyvédi » illeték megfizetése kötelező (telekkönyvi illeték + adminisztrációs költség, …), első ingatlanvásárlás esetén kantonális eltérésekkel a mértéke redukált, 2-3%.
/Fontos: nem érvényes a csökkentett illeték befektetési célra vásárolt ingatlan(ok) esetében: személyes tapasztalat/

Második ingatlanvásárlás esetén minimum 30% önerő szükséges (2.pillér aktuális értéke újra már nem használható) és a fix hitelkamat esetében a piaci (vagy letárgyalt) kamatlábtól általában +1%-kal magasabb mértékben.

Magánszemélyként 4 saját ingatlan vásárlását javasolom (mint a « Monopoly » társasjátékban), több, mint négy ingatlan esetében már erősen tanácsos a részvénytársasági cégformában (AG, SA) történő vásárlás.
/https://www.eda.admin.ch/eda/de/home/aussenpolitik/diplomatie/manual-botschaften/aufenthalt-ch/biens-immobiliers.html/

2. Fenntarthatóság:

Rendelkeznünk szükséges megfelelő mértékű éves AHV fizetéssel (céges vásárlás esetén a kondíciók még komplexebbek és differensek, várjuk privát megkeresésüket ezügyben), mivel Svájc szigorú, viszont etikus ebben a kérdésben is, ellentétben sajnos az USA-i gyakorlattal. /forrás: https://www.swissinfo.ch/ger/wirtschaft/10-jahre-nach-lehman-brothers-pleite_finanzkrise-2008-das-schweizer-wunder/44398884/

Az ingatlanvásárlással járó havi költségeink (hitelkamat + biztosítási költség(ek) + kötelező amortizáció, vagyis tőkeérték csökkentése + 1% « renovációs átalány költség ») nem haladhatjátok meg a 33%-át a teljes AHV nettó (!) fizetésünknek, az eladósodás elkerülése törvényileg szabályozott Svájcban a hitelt nyújtó intézményeknek. /forrás: https://key4.ch/de/coach/financing/financial-affordability/

Finanszírozási formák esetében általában 3 formából választhatunk:
- Fix hitelkamat (10, 15, 20 vagy 25 évre): erősen javasolom
- Változó kamatozású hitelek: építési hitel esetében általános, más esetben nem tanácsolom
- « Libor » vagyis tőzsdei eredményekhez kötött hitelkamatok (2015-2021 között sikeres, már nem elérhető -kiszámíthatatlansága miatt- /https://www.six-group.com/de/products-services/the-swiss-stock-exchange/market-data/indices.html/, aktuálisan, a “Saron” váltotta.

Ha teljesül a 2 fő kondíció (elérhetőség + fenntarthatóság) és 20% önerővel vásároltuk meg az ingatlanunkat, akkor az ingatlanvásárlás 80%-os mértéke a hitelszerződésünk, ami két részből áll:

- « Első szint »: hitelünk 65%-a, a mindenkori nyugdíjkorhatárig (65.életévünk hölgyek/urak esetében szintén) nem törlesztendő, azt követően, passzív éveinkben a bevételünk/kiadásaink változnak, a fenntarthatósági revízió akkor időszerű és annak okán általában, részben törlesztendővé válik)

/megjegyzés: svájci gyakorlat, hogy az ingatlanokat 100%-os mértékben nem tehermentesítik, örökösödési okokból, mivel az örökösödési illeték extrémen magas, kantonálisan eltérő, viszont elérheti az ingatlan 53%-át (!) is /https://www.estv.admin.ch/estv/de/home/die-estv/steuersystem-schweiz.html/. Intelligens, legális pénzügyi megoldás erre a célra a 3.pillér « b » változata, mivel az adóbevallás vagyoni részében adózódik (éves szinten redukált adókulccsal) és lejáratkor adómentes.

- « Második » szint: hitelünk 15%-a, mindenkori nyugdíjkorhatárig letörlesztendő (amortizálandó), ebben az esetben javasolt az « indirekt amortizáció » és nem a hitelintézet által javasolt hagyományos törlesztési módok.
/https://www.ch.ch/de/wohnen/wohneigentum/immobilien-kaufen/checkliste-haus-und-wohnungskauf -de-propriete/

A svájci ingatlantulajdonossá válás gazdaságosabb, mint a hosszú távú bérleti viszony, véleményem szerint fontos integrációs folyamat, abban az esetben is, ha nem Svájcban tervezzük a nyugdíjas éveinket, mert megoldható, hogy passzív jövedelem forrásunk maradjon, akár több generáción keresztül.

További információért állunk szíves rendelkezésére.

Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 14.éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

12/05/2025

Ön független, és szeretné kihasználni a 2.pillér (BVG) szakmai nyugdíj program biztonságát?

- Kockázati (élet-és rokkantsági) biztosítás, illetve élethosszig tartó nyugdíj (életjáradék) garantálása.

Fontos mérföldkőhöz érkeztünk Ön számára, mostantól lehetőséges az Allianz 2.pillér rendszerébe /Die Sammelstiftung BVG der Allianz Suisse Lebensversicherungs-Gesellschaft und die Allianz Pension Invest/ affiliálódnia önkéntes alapon.
/https://www.allianz.ch/de/geschaeftskunden/angebote/gesundheit-vorsorge/bvg-selbstaendigkeit.html/

Mi az ideális és kompetens nyugdíjprogram az önálló vállalkozók számára?

Ha egyéni céget vezet, gondoskodnia szükséges arról, hogy legyen elég anyagi mozgástere gondtalanul élvezni az egyre hosszabb nyugdíjas éveket.

Minden negyedik egyéni vállalkozó csak az első pillérben (AHV) van biztosítva – nincs nyugdíjpénztára, és nem fizet be a 3.pillérbe “a”-ba (“b”-be se), ez nagyon kockázatos!

Miért?
Az 1.pillér, AHV/IV (AVS/AI) elérve a mindenkori nyugdíjkorhatárt (vagy a korkedvezményes nyugdíjas periódust a jelenlegi, 65.életévet megelőző 5.életévet) az első pillér kizárólag a létminimumot fedezi.

Amikor ezek a vállalkozók nyugdíjba mennek, vagy ha valami történik velük (rokkantság esetén) kritikusan alacsony bevételük marad a megélhetésre…

Íme egy példa:
“Egy 2.pillér nyugdíjpénztárral nem rendelkező, évi bruttó AHV 180 000 CHF jövedelemmel egyéni vállalkozó legfeljebb 36 290 frankot fizethet be a “3a” pillérbe. 30%-os marginális adókulcsnak köszönhetően 10 600 CHF (kantonálisan eltérő a mértéke) takarít meg a jövedelemadóból.

- Adókedvezmények a 2.pillér (BVG) rendszerében.

Egyéni vállalkozóként a példánkban 45 ezer CHF (az AHV éves bruttó bér 25%-a) megtakarítási hozzájárulást utalhat át a nyugdíjpénztárba, és 36 290 CHF-ot a “3a” pillérbe. Ebben az esetben körülbelül 15 600 CHF kevesebb jövedelemadót fizet évente!

- Hiányzó évek utólagos megvásárlása (2.pillér “b”-be kerül), ami jelentős adócsökkentési lehetőség, javasolt a tervezett nyugdíjbavonulást megelőző 6.-10.év között élni vele, hitelesen prognosztizált, pertinens és etikus személyi pénzügyi analízist követően (!)
/https://www.bsv.admin.ch/bsv/de/home/glossar/ueberobligatorium.html/

- Adómentesség: A nyugdíjpénztári vagyon a vagyonadó alól és a tőkejövedelem is adómentes!

- Kockázati (élet-és rokkantsági) biztosítások alacsonyabb költséggel és hiánytalanul biztosíthatóak ellentétben a fakultatív vagy egészségbiztosítási lehetőségekkel.

- Életjáradék garancia❗️

Föderáció által minimálisan garantált 1,25%-os éves kamatláb mellett az Allianz
2021-ben +3%, 2023-ban pedig +2,25%-ot nyújtott.

Nemzetközi vagyonkezelőnk, Allianz Global Investors, “AA minősítés”-sel rendelkezik a hosszú évtizedes, kimagasló befektetési eredményeinek köszönhetően.
/https://www.allianzgi.com/en/our-firm/

További információért állunk szíves rendelkezésére.

Berentes Zoltan
+41 78 784 2006
[email protected]

28/04/2025

Quelle fierté ❤️ de pouvoir partager notre victoire, Dominik Szoboszlai, le 1er joueur 🇭🇺 qui gagne au 1er League du foot !⚽️

Hatalmas büszkeség, Szoboszlai Dominik az első🇭🇺 játékos ⚽️, aki győzött a First League-ben !❤️

Our historic Hungarian 🇭🇺🏆