Nicolas Cloutier CPA CA, courtier hypothécaire

05/20/2026

Votre hypothèque peut-elle devenir un outil de création de patrimoine ?

C’est le principe derrière la manœuvre Smith.

Mais contrairement à ce qu’on voit souvent sur les réseaux sociaux, ce n’est pas une stratégie “magique”.

C’est surtout une question de structure.

Le bon produit hypothécaire.
La bonne marge.
La bonne banque.
La bonne gestion du risque.
Et surtout : une vision long terme cohérente.

Dans mon nouvel article, je parle notamment :
• de la mise à part de l’argent
• du “jump start”
• des risques réels du levier financier
• du rôle des marges hypothécaires réavançables
• et pourquoi le meilleur taux n’est pas toujours le meilleur montage

Parce qu’en pratique, le bon choix dépend énormément :
du profil du client, de ses objectifs et de la stratégie qu’il veut bâtir à long terme.

Lien du blogue 👇

Quand les gens parlent d’hypothèque, la conversation tourne souvent autour du taux. Mais pour quelqu’un qui réfléchit à long terme, le vrai enjeu est souvent ailleurs : comment utiliser intelligemment son financement et son équité pour accélérer la croissance de son patrimoine.C’est ex...

04/09/2026

Ne tombe pas dans le piège !

Ta banque espère que tu vas cliquer sans réfléchir. Et la plupart du temps, c'est ce qui se passe.

Chaque année, des milliers de propriétaires renouvellent leur hypothèque par inertie — pas par stratégie.

La différence entre les deux peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur ton terme. Ou la capacité d'acheter un immeuble ou pas.

Le renouvellement est un moment clé hyper stratégique, ne passe pas à coté de cette opportunité!

J'ai mis ça en mots dans un article cette semaine. 5 questions à te poser avant de signer.

Article ci-bas 👇

Ne tombe pas dans le piège ! Le renouvellement est un pivot financier, une opportunité qui ne se présente pas souvent ! C'est souvent le seul moment où tu as le vrai levier pour repenser ton financement. Quatre dimensions que la plupart des gens ignorent complètement : 1 Repenser ta structure 2...

04/01/2026

La Banque du Canada vient de publier le résumé de ses délibérations.

Et honnêtement, ça confirme exactement ce qu’on ressent sur le terrain :

➡️ Deux forces opposées tirent l’économie dans des directions différentes.

D’un côté :
« Les risques pesant sur la croissance semblent surtout baissiers. »

De l’autre :
« Les risques entourant l’inflation ont augmenté… »

Autrement dit :

• L’économie ralentit
• Mais l’inflation reste sous pression (notamment à cause de l’énergie)

Et ça, c’est un problème.

Parce que monter les taux n’aidera pas vraiment une inflation causée par les coûts…
Mais ne rien faire, c’est accepter que l’inflation reste élevée plus longtemps.

Résultat :

« Nous restons prêts à réagir si les perspectives changent. »

👉 Traduction simple :
La Banque du Canada attend.

Nous avons publié un résumé des délibérations qui explique la décision concernant le taux directeur annoncée le 18 mars.

👉 Découvrez comment nous sommes parvenus à cette décision: https://bit.ly/3NCUW6L

03/31/2026

« Quel est ton meilleur taux ? »

C’est la question que je reçois le plus souvent.

Et je comprends pourquoi. On veut tous avoir l’impression de faire le bon deal.

Mais la réalité, c’est que le “meilleur taux” n’est pas celui que tu vois sur Internet.

C’est le résultat d’un montage adapté à ta situation, ton projet et ta stratégie.

Et c’est là que ça devient intéressant :

Deux personnes avec un profil similaire peuvent obtenir deux résultats complètement différents.

Pourquoi ?

Parce que plusieurs facteurs entrent en jeu.
Souvent invisibles… mais déterminants.

Et certains, mal compris ou mal structurés, peuvent coûter très cher. Bien plus qu’une simple différence de taux.

J’ai pris le temps de tout expliquer simplement.

Les 13 facteurs qui influencent réellement ton hypothèque.

👉 L’article est ici :
https://www.nicolascloutier.ca/post/quel-est-ton-meilleur-taux

Si tu es en réflexion pour un achat ou un refinancement, ça vaut la peine de comprendre ça. Et contactes-moi!

13 FACTEURS À CONSIDÉRER LORS D'UNE HYPOTHEQUE (OUI QUI INFLUENCENT TON TAUX)

03/25/2026

La Banque du Canada garde son taux directeur à 2,25 %… et ça en dit long.

Ce n’est pas une décision anodine.

On est dans un moment charnière où deux forces s’opposent :

→ D’un côté, l’inflation semble se calmer mais peut remonter si le baril de pétrole reste haut longtemps
→ De l’autre, l’économie montre des signes de ralentissement

Résultat : la Banque du Canada hésite.

Et cette hésitation, elle a un impact direct sur vos décisions hypothécaires.

Ce que ça veut dire concrètement :

• Les taux variables devraient rester relativement stables à court terme
• Les taux fixes, eux, continuent de bouger rapidement (marché obligataire + contexte mondial)
• L’écart entre les stratégies (fixe vs variable) devient de plus en plus stratégique

👉 Autrement dit : il n’y a pas une “bonne réponse universelle” en ce moment.

Chaque décision doit être réfléchie en fonction de :

• votre tolérance au risque
• votre horizon (3 ans vs 5 ans vs long terme)
• vos projets (vente, refinancement, investissement)

Parce qu’un taux, ce n’est qu’une variable parmi plus de 20 dans une stratégie hypothécaire.

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Ce que je vois sur le terrain :

Les meilleures décisions en ce moment ne sont pas celles qui “chassent le plus bas taux”…
Ce sont celles qui sont alignées avec une vision claire.

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Si vous êtes en réflexion (achat, refinancement, renouvellement), c’est probablement un des moments où ça vaut vraiment la peine de prendre un pas de recul et structurer votre stratégie.

Je suis toujours dispo pour en discuter.