Multi-prets, courtier hypothécaire Alex Jean-Louis

10/30/2024

🏡 𝐂𝐨𝐦𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐜𝐨𝐮𝐭𝐞𝐫𝐚 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́ 𝐝𝐞 𝟓𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎 $ 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝟓 % 𝐝𝐞 𝐌𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐅𝐨𝐧𝐝(𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭) 🏡

Vous envisagez d’acheter une maison à 500 000 $ avec une mise de fond de 5 % ? Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre et un exemple de ce à quoi ressembleraient vos mensualités.

𝐌𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝'𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 : 500 000 $
𝐌𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝 (𝟓 %): 500 000 $ x 5 % = 25 000 $
𝐅𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐒𝐂𝐇𝐋 (𝐚𝐬𝐬𝐮𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞) :
Avec une mise de fond de 5 %, la prime de la SCHL s’élève à 4 % du montant du prêt.
Donc : (500 000 $ - 25 000 $) x 4 % = 19 000 $
𝐌𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞́ 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 (𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝’𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐦𝐨𝐢𝐧𝐬 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐟𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐒𝐂𝐇𝐋) :
500 000 $ - 25 000 $ + 19 000 $ = 494 000 $
𝐌𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐞𝐥 (𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐮𝐧 𝐚𝐦𝐨𝐫𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝟐𝟓 𝐚𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐮𝐧 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭 𝐝𝐞 𝟒.𝟐𝟗 %) :
Avec un taux de 5 % sur 25 ans, les mensualités seraient approximativement de 2 687 $.

Résumé des détails :
𝐌𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝'𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 : 500 000 $
𝐌𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝 (𝟓 %) : 25 000 $
𝐅𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐒𝐂𝐇𝐋 (𝐚𝐬𝐬𝐮𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞) :19 000 $
𝐌𝐨𝐧𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞́ 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 : 494 000 $
𝐏𝐚𝐢𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐞𝐥 (𝐬𝐮𝐫 𝟐𝟓 𝐚𝐧𝐬, 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭 𝐝𝐞 𝟒,𝟐𝟗 %) : 2 687 $/mois

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10/16/2024

🕵️‍♂️𝐌𝐨𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥 𝐚 𝐮𝐧 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮 𝐢𝐧𝐯𝐚𝐥𝐢𝐝𝐢𝐭𝐞́ 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨𝐫𝐚𝐢𝐫𝐞 🚨

J’ai un client, un homme courageux, qui vit une période d’incertitude. Suite à une blessure, il était en invalidité temporaire, un statut fragile qui laisse planer des doutes sur sa réadaptation. Pourtant, son rêve est bien clair : offrir à sa famille un foyer. Il veut acheter une propriété, un endroit où bâtir des souvenirs, mais il se demande comment se qualifier pour un prêt hypothécaire avec seulement son revenu d’invalidité qui est présentement temporaire.

Quand il m’a exposé sa situation, j’ai ressenti son désir profond de construire quelque chose de durable malgré les obstacles temporaires. Il m’a dit, presque hésitant : "Est-ce que mon rêve est réalisable ? Est-ce que je peux me qualifier avec ce que je gagne en ce moment ?"

Je l’ai regardé, et j’ai vu bien plus que ses limitations actuelles. J’ai vu la détermination d’un homme prêt à se battre pour son futur. "Oui," lui ai-je répondu, "c’est possible. Mais pour cela, je lui ai expliqué ce qu’il te faut, c’est une lettre de ton employeur, une preuve que cette invalidité n’est que passagère. Une lettre qui mentionne ta date de retour au travail. Avec ce document, tu montreras que bientôt, tu seras de retour dans la course, prêt à reprendre le travail et te qualifier pour acheter ta propriété."

Son visage s’est éclairé d’espoir, et je savais alors que ce rêve, qui semblait hors de portée, n’était plus si lointain. Parce que parfois, avoir la bonne information peut ouvrir la porte à un avenir plus grand et plus beau.

Merci
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10/09/2024

𝐋'𝐞́𝐜𝐡𝐞𝐜 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐥𝐚 𝐟𝐢𝐧
L’échec. Il peut sembler être la fin, comme si le monde s’effondrait, comme une tempête qui emporte tous nos espoirs. Mais j’ai appris, à travers des rêves brisés et des projets avortés, que l’échec n’est pas une destination finale—ce n’est qu’un chapitre, pas toute l’histoire.

J’ai échoué en bourse. J’ai échoué dans la business de cellulaire. J’ai rencontré des revers dans des entreprises auxquelles j’ai donné mon cœur. Et oui, je déteste perdre. Je suis un mauvais perdant, sans compromis. Mais cette même flamme qui me fait haïr la défaite m’a aussi poussé à continuer. Elle m’a forcé à me relever, à apprendre, à me battre plus fort chaque jour qui passe.
Chaque échec a gravé la résilience dans mon âme. Chaque chute a été une leçon, aiguisant mes compétences et fortifiant ma détermination. Je ne me suis jamais arrêté. J’ai refusé de laisser la défaite devenir ma réalité, car au fond de moi, je savais : je n’en avais pas fini.

Si tu as un rêve, une vision, une ambition—bats-toi pour elle. Même quand tout semble impossible. Surtout quand tout semble impossible. Parce que l’échec ? Ce n’est pas la fin. C’est juste une nouvelle occasion de se relever.

Continue de te battre pour tes rêves. Ils en valent la peine.
𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝'𝐢𝐧𝐟𝐨, 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐯𝐞𝐳 𝐦𝐞 𝐫𝐞𝐣𝐨𝐢𝐧𝐝𝐫𝐞 :
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10/01/2024

09/30/2024

🔥 𝐋'𝐈𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐃𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐂𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭 : 𝐋𝐞 𝐑𝐨̂𝐥𝐞 𝐝'𝐄𝐪𝐮𝐢𝐟𝐚𝐱 𝐞𝐭 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐔𝐧𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐏𝐫𝐞̂𝐭 𝐇𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, votre dossier de crédit est analysé par les prêteurs pour évaluer votre fiabilité financière. Deux des principales agences qui jouent un rôle clé dans cette évaluation sont 𝐄𝐪𝐮𝐢𝐟𝐚𝐱 et 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐔𝐧𝐢𝐨𝐧. En tant que courtier hypothécaire, je tiens à vous informer sur l'importance de ces deux agences dans le processus d'obtention de votre prêt.
𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗘𝗾𝘂𝗶𝗳𝗮𝘅 𝗲𝘁 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗨𝗻𝗶𝗼𝗻 𝘀𝗼𝗻𝘁-𝗶𝗹𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝘀 ?
𝑬́𝒗𝒂𝒍𝒖𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆 𝒗𝒐𝒕𝒓𝒆 𝒔𝒄𝒐𝒓𝒆 𝒅𝒆 𝒄𝒓𝒆́𝒅𝒊𝒕 : Ces deux agences collectent des informations sur votre historique de crédit et calculent votre cote de crédit. Un score élevé auprès d'Equifax et de TransUnion peut vous ouvrir les portes à des taux d'intérêt plus bas et à de meilleures conditions de prêt.
𝙁𝙞𝙖𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩𝙚́ 𝙙𝙚𝙨 𝙞𝙣𝙛𝙤𝙧𝙢𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣𝙨 : Chaque agence peut rapporter des données légèrement différentes selon les informations qu'elles ont collectées. Il est donc crucial de vérifier régulièrement vos rapports de crédit auprès de ces deux agences pour vous assurer que tout est exact et à jour.
𝑭𝒊𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒆́ 𝒅𝒆𝒔 𝒊𝑷𝒓𝒆́𝒄𝒊𝒔𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆𝒔 𝒅𝒐𝒏𝒏𝒆́𝒆𝒔𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏𝒔 : Une erreur sur votre dossier chez l'une de ces agences pourrait vous coûter cher en termes de taux d'intérêt ou même faire échouer votre demande de prêt. Corriger ces erreurs avant de soumettre votre demande peut améliorer vos chances de succès.

𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁 ?
𝑺𝙪𝒓𝙫𝒆𝙞𝒍𝙡𝒆𝙯 𝙧𝒆́𝙜𝒖𝙡𝒊𝙚̀𝒓𝙚𝒎𝙚𝒏𝙩 𝙫𝒐𝙨 𝙧𝒂𝙥𝒑𝙤𝒓𝙩𝒔 : auprès d'Equifax et TransUnion.
𝘾𝒐𝙧𝒓𝙞𝒈𝙚𝒛 𝒍𝙚𝒔 𝒆𝙧𝒓𝙚𝒖𝙧𝒔: Si vous voyez une information incorrecte, n’hésitez pas à contester et faire corriger ces erreurs.
𝑴𝒂𝒊𝒏𝒕𝒆𝒏𝒆𝒛 𝒖𝒏 𝒃𝒐𝒏 𝒉𝒊𝒔𝒕𝒐𝒓𝒊𝒒𝒖𝒆 𝒅𝒆 𝒑𝒂𝒊𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 : Les paiements ponctuels et une gestion responsable de votre crédit sont essentiels pour maintenir une bonne cote auprès des deux agences.
Un dossier de crédit propre et bien entretenu est la clé pour accéder aux meilleures offres hypothécaires sur le marché. Si vous avez des questions sur comment améliorer votre score chez 𝐄𝐪𝐮𝐢𝐟𝐚𝐱 et 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐔𝐧𝐢𝐨𝐧, ou si vous souhaitez un accompagnement personnalisé, contactez-moi dès aujourd'hui.

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09/24/2024

🚨𝟓 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐝'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 🚨

L'immobilier reste l'un des meilleurs moyens de bâtir et sécuriser son patrimoine. Voici 5 raisons pour lesquelles vous devriez envisager l'investissement immobilier :

1. 𝗦𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝘁 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ : Contrairement à d'autres investissements plus volatils, l'immobilier offre une stabilité à long terme. Les biens prennent souvent de la valeur au fil des années.

2. 𝗦𝗼𝘂𝗿𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗶𝗳𝘀 : L'immobilier locatif vous permet de générer un flux de revenus réguliers chaque mois, tout en remboursant votre prêt hypothécaire.

3. 𝗘𝗳𝗳𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗲𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗹𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗵𝘆𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲́𝗰𝗮𝗶𝗿𝗲 : Grâce à un prêt, vous pouvez acquérir des biens de grande valeur sans avoir à disposer de tout le capital. C'est un moyen puissant de maximiser vos gains avec un investissement initial.

4. 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝘂𝘅: Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de diverses déductions fiscales, notamment sur les intérêts d'emprunt, les frais d'entretien, et bien plus encore.

5. 𝗔𝗽𝗽𝗿𝗲́𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮̀ 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲 : L'immobilier a tendance à prendre de la valeur avec le temps. Cet effet d'appréciation vous permet de revendre à un prix supérieur et de réaliser un profit significatif.

Investir en immobilier, c’est construire un avenir financier solide tout en diversifiant vos placements. Parlons-en ensemble ! 👇

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09/19/2024

🚨𝐀𝐫𝐫𝐞̂𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐫𝐞̂𝐯𝐞𝐫, 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐚̀ 𝐥’𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́ ! 🏡🚨

Tu rêves de devenir propriétaire ? C’est le moment idéal pour arrêter de rêver et passer à l’action ! 🚀

Avec les taux d’intérêt en baisse au Canada 📉, c’est le moment parfait pour faire l’acquisition de ta propriété. En tant que premier acheteur, tu as maintenant accès à des amortissements allant jusqu’à 30 ans 🗓️, ce qui rend tes paiements mensuels encore plus abordables ! 💰

Ne laisse pas cette opportunité passer. Le marché évolue, et toi aussi tu peux faire évoluer ta vie. Imagine-toi enfin chez toi, dans ton propre chez-soi 🏠, sans avoir à jeter ton argent par les fenêtres en loyers !

Je suis là pour t’accompagner à chaque étape de ton parcours. Ensemble, on va transformer ce rêve en réalité 🌟.

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09/03/2024

**𝗟'𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗱𝘂 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝘂𝗻𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗮𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 🏡✍️**

Le notaire joue un rôle crucial dans toute transaction immobilière 🔑. Il veille à ce que toutes les démarches légales soient respectées, sécurisant ainsi l'achat ou la vente de votre propriété 🏘️. En tant que garant de l'équité et de la transparence ⚖️, le notaire vérifie les titres de propriété 📜, rédige les actes de vente 📝 et assure que les fonds sont transférés de manière sécurisée 💸. Faire appel à un notaire, c'est s'assurer que votre transaction se déroule sans accroc et dans le respect de la loi ✅.

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08/28/2024

🚨 **𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐬𝐨𝐧 𝐫𝐞𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐬𝐨𝐧 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞̀𝐪𝐮𝐞, 𝐞́𝐭𝐚𝐩𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐞́𝐭𝐚𝐩𝐞** 🏡

Saviez-vous que votre prêteur doit vous envoyer un avis de renouvellement au moins 21 jours avant la date de votre échéance ? Sans action de votre part, votre prêt sera automatiquement renouvelé. Pour maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions, commencez vos démarches plusieurs mois à l’avance.

✅ **Commencez à magasiner tôt** : 4 à 6 mois avant l'échéance, comparez les offres pour négocier les meilleures conditions.
✅ **Réévaluez vos besoins** : Votre situation a peut-être changé (nouveau bébé, augmentation de salaire, etc.). Profitez-en pour ajuster votre contrat.
✅ **Envisagez l'avenir** : Prévoyez-vous des rénovations ou un déménagement ? Assurez-vous que votre nouveau contrat vous offre la flexibilité nécessaire.

Un courtier hypothécaire peut vous guider pour trouver les meilleures options adaptées à vos besoins.

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08/22/2024

Propriété à vendre pour un ami

Magnifique maison détachée située dans un quartier paisible, sur une rue tranquille avec des très bons voisins. Libre immédiatement. Piscine au sel creusée 28 x 24, chauffée. Superbe aménagement paysager terrassé, avec des gros sapins en arrière qui vous offre à la fois l'esprit de la nat...

08/06/2024

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