Imoveis dos Anjos

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17/10/2021

NOVO LANÇAMENTO:
HISTORY🏢

Seguindo as tendências internacionais de uso
misto :
• Apartamentos de 2 e 3 quartos
• Lazer completo
• Andares corporativos
• Fachada ativa
• Comércio no térreo
• Praça de 2.700 m'
• Em frente à igreja da Boa viagem

O processo de financiamento normalmente é o mesmo, mas depende de algumas variáveis, como por exemplo o preço do imóvel,...
15/10/2021

O processo de financiamento normalmente é o mesmo, mas depende de algumas variáveis, como por exemplo o preço do imóvel, o valor da entrada e das parcelas, o tipo de financiamento e o banco escolhido.

Essas são algumas etapas do financiamento:

🔹 Análise do crédito
🔹 Escolha do imóvel
🔹 Avaliação de engenharia
🔹 Análise jurídica
🔹 Elaboração do contrato
🔹 Assinatura do contrato
🔹 Registro
🔹 Levar o registro ao banco

Quando esta última etapa for concluída, será hora de comemorar, porque seu sonho da casa própria terá saído do papel!

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A compra do primeiro imóvel é a realização do sonho de grande parte dos brasileiros. Mas você sabia que há mais de 40 an...
14/10/2021

A compra do primeiro imóvel é a realização do sonho de grande parte dos brasileiros. Mas você sabia que há mais de 40 anos existe uma Lei de Registros Públicos que oferece 50% na taxa de registro do primeiro imóvel? Essa Lei é válida para quem comprou pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos da caderneta de poupança e do fundo de garantia.

Existem algumas imposições, como: o comprador ter o propósito de morar no imóvel e o imóvel ter o valor máximo de R$ 950 mil nos estados de SP, RJ, MG e no Distrito Federal, e R$ 800 mil nos demais estados.

Para obter o desconto, o comprador preenche uma declaração firmada de próprio punho, perante o cartório, atestando que aquele imóvel é o seu primeiro, responsabilizando-se pela afirmação nos termos da lei.

É importante que o comprador saiba que deve pedir o desconto, pois os cartórios não têm a obrigação de divulgar o direito e futuramente não é possível conseguir reembolso sobre as taxas.

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Mesmo sendo uma prática comum, o contrato de gaveta, tanto na compra como na venda de um imóvel, possui diversos riscos,...
24/09/2021

Mesmo sendo uma prática comum, o contrato de gaveta, tanto na compra como na venda de um imóvel, possui diversos riscos, como por exemplo:

🔹 O vendedor pode agir de má fé e vender duas vezes o mesmo imóvel.
🔹 O verdadeiro proprietário do imóvel ser outra pessoa.
🔹 Existir dívidas atreladas ao imóvel.
🔹 Ao final do pagamento, o vendedor não passar o imóvel para o nome do comprador por meio da escritura pública.

E da mesma forma, o vendedor também corre riscos, como:

🔹 O comprador pode fazer dívidas relacionadas ao imóvel e, se o nome do vendedor ainda estiver na escritura, ele será obrigado por lei a arcar com os valores.
🔹 O comprador deixar de pagar o financiamento particular acordado no contrato de gaveta.

Negociar um imóvel por conta própria pode gerar muita dor de cabeça, por isso é importante ter sempre o auxílio de um corretor de imóveis.


Tem se tornado frequente a preferência pelos apartamentos menores e com a área de lazer completa, pois a grande variedad...
12/02/2021

Tem se tornado frequente a preferência pelos apartamentos menores e com a área de lazer completa, pois a grande variedade de atividades que podem ser encontradas atrai tanto adultos quanto crianças. E engana-se quem acha que esse tipo de imóvel serve apenas para recreação. Há muitos outros benefícios nesse tipo de empreendimento.

Quer saber se vale a pena investir em um apartamento com lazer completo? Então veja as vantagens que separei a seguir!

🔹 Lazer para toda família
🔹 Estrutura para eventos
🔹 Comodidade e conforto
🔹 Economia
🔹 Socialização com vizinhos
🔹 Valorização do imóvel a longo prazo

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O consórcio de imóveis possui um grande diferencial, já que é uma alternativa de crédito sem juros. Porém, todos os grup...
12/02/2021

O consórcio de imóveis possui um grande diferencial, já que é uma alternativa de crédito sem juros. Porém, todos os grupos são dirigidos por uma empresa administradora regulamentada e fiscalizada pelo Banco Central.

Por isso, dentro do valor da parcela, o consorciado tem a obrigação de arcar com o fundo comum, o fundo reserva, além das taxas de administração e do seguro de vida.

🔹 Fundo Comum: valor que todos os participantes do consórcio devem pagar para financiar o caixa que será utilizado para a aquisição dos bens.

🔹 Fundo de Reserva: designado para cobrir qualquer insuficiência do fundo comum e possíveis despesas de cobrança, em caso de retomada do bem.

🔹 Taxa de Administração: existe para remunerar os serviços realizados pela administradora do consórcio.

🔹 Seguro de Vida: é a única taxa opcional e oferece cobertura por morte e invalidez total ou permanente, oferecendo ao consorciado a segurança da quitação.

👉 Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis

🔹 Quando o consórcio imobiliário vale à pena?
No geral, se você não tem urgência em se mudar imediatamente, ele é uma boa opção.

🔹 É possível utilizar o FGTS para os lances?

O FGTS pode ser utilizado para o pagamento das prestações, quitação ou amortização do saldo devedor. Porém, o recurso só pode ser utilizado após a aquisição do imóvel.

Tem mais alguma dúvida sobre o assunto? Deixe nos comentários que eu te ajudo!

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Eu já falei por aqui sobre financiamento de imóveis, mas como esse assunto é muito extenso e gera inúmeras dúvidas, hoje...
20/11/2020

Eu já falei por aqui sobre financiamento de imóveis, mas como esse assunto é muito extenso e gera inúmeras dúvidas, hoje farei uma parte 2 que será sobre as diferenças entre os tipos de financiamentos. Vamos lá?

Conheça os tipos de financiamento

Financiamentos pelo FGTS:
Esse tipo de financiamento faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Só podem financiar por ele pessoas com determinada renda, o que varia de região para região.
O juros cobrado nesse caso é mais baixo que no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Financiamentos pelo SBPE:
No SBPE, não existe limite de renda, diferente do FGTS. Além disso, quando o valor do imóvel financiado está nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser superiores a 12% ao ano.

Quando esse tipo de financiamento é realizado fora dos limites do SFH, o juros pode ser maior que 12%.

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Bom dia!Importante conhecer a diferença entre a Escritura e o Contrato de Compra e Venda. Informação clara e simples par...
11/11/2020

Bom dia!
Importante conhecer a diferença entre a Escritura e o Contrato de Compra e Venda. Informação clara e simples para você:

A escritura de compra e venda é um documento que expõe o valor total da transação de transferência de proprietário. Os valores expressos na escritura servem também para o cálculo de taxas, como o ITBI e o imposto de renda.

Feita a escritura, o novo proprietário deve registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis, pois sem ela, não será possível transferir a propriedade do imóvel. Vale ressaltar também, que a escritura só é válida depois de registrada.

Uma dúvida muito comum, é a diferença entre a escritura de compra e venda e o contrato de compra e venda.

O contrato tem como principal finalidade, formalizar uma transação imobiliária. Nele estarão escritos os deveres de cada parte envolvida. Ele funciona como um instrumento de garantia de negociação. Já a escritura é o documento legal que concretiza as conversas.

Conseguiu entender o que é a escritura de compra e venda e qual o seu objetivo? Ainda restou alguma dúvida? Comente aqui que te ajudo a esclarecer!
Dessa maneira, você saberá em primeira mão as orientações que preparamos para você aprender a lidar da melhor maneira possível com os trâmites do mercado imobiliário!



06/11/2020

Hoje é dia de Patrimar Engenharia. O High Line é o produto com mais liquidez que eu conheçi. Em apenas um fim de semana vendeu praticamente tudo. Fenômeno!

A dica de hoje é importantíssima para esses dias de grana curta. Nos momentos de dificuldades é onde se criam as maiores...
05/11/2020

A dica de hoje é importantíssima para esses dias de grana curta. Nos momentos de dificuldades é onde se criam as maiores “oportunidades”. Aproveite-as

Você sabe como investir em imóveis?

Muitas pessoas têm interesse, mas não sabem por onde começar.
Por isso, nesse post te darei algumas dicas. Vem comigo!

Conheça os imóveis para investimento

Alguns imóveis são mais rentáveis que outros se tratando de investimento, mas o retorno será sentido sempre de médio a longo prazo.

Saiba como ganhar dinheiro

É importante ter um bom planejamento para que haja uma taxa de retorno positiva. Por exemplo: se você vai comprar um imóvel por financiamento, considere que parte do seu lucro será usada para pagar o empréstimo. Também coloque na lista gastos com mobília, reformas, impostos, registro e escritura.

Calcule a taxa de retorno
Se a sua intenção é colocar o imóvel para alugar, você deve dividir o total do seu investimento, pelo lucro líquido que vai gerar com a locação. Então se você pagou R$400 mil e recebe por mês R$3 mil de aluguel, seu retorno será de quase 10% ao ano.
Esse cálculo também vale para a venda. Se você vendeu o imóvel por R$500 mil, divida esse valor pelo investimento inicial (R$400 mil). Sua taxa de retorno será de 0,8%.

Investir no mercado imobiliário continua sendo um meio seguro e rentável. Você só precisa conhecer e se planejar para que valha a pena.

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Começamos bem a semana. Informe-se sobre as taxas municipais incidentes na compra de seu imóvel:O Imposto de Transmissão...
03/11/2020

Começamos bem a semana. Informe-se sobre as taxas municipais incidentes na compra de seu imóvel:

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um imposto municipal que deve ser pago na aquisição do imóvel.

Mesmo que você compre um apartamento ou casa ainda na planta, o pagamento é obrigatório, com exceção para promoções de construtoras ou imobiliárias que oferecem o ITBI grátis.

Mas você sabe por que precisa pagar o ITBI?

Normalmente, o responsável pelo pagamento é quem compra o imóvel, mas isso pode ser negociado entre as partes envolvidas.

O prazo varia de cidade para cidade. O mais comum é que os vencimentos sejam próximos à transmissão do imóvel, mais ou menos um mês após a conclusão da compra.

A taxa é calculada sobre o valor de venda do imóvel e o percentual pode variar, mas normalmente são estipulados entre 2% a 3% nas grandes cidades.
O cálculo não é tão complicado. Em BH, por exemplo, se você comprar um imóvel de R$500.000,00, onde a taxa é 3%, basta multiplicar 500.000 (preço) x 3% (taxa), para saber o valor que deverá ser pago. Simples, não é?

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Conheça o Duo. A sua visão do mundo vai mudar...Agende sua visita pelo 31.996869131
30/10/2020

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