Lívia Pereira Corretora

08/11/2024

“Não fui eu que lhe ordenei? Seja forte e corajoso! Não se apavore, nem se desanime, pois o Senhor, o seu Deus, estará com você por onde você andar”.

27/10/2024

🏡 Lotes a partir de 360 m2 em uma localização estratégica, na área de maior crescimento de Pedro Leopoldo! Ao lado do bairro Andyara!

✈️ Fácil acesso ao Aeroporto de Confins e principais vias da região.

💰 Condições exclusivas com pagamento facilitado para você realizar o sonho do seu investimento!

🎯 Invista no seu futuro agora!
🎯 Garantia de valorização e o melhor retorno para o seu dinheiro.

Não perca essa oportunidade única!

17/10/2024

🏡 *Lotes a partir de R$ 149.000,00* em uma *localização estratégica*, na área de maior crescimento de Pedro Leopoldo!

✈️ *Fácil acesso ao Aeroporto de Confins* e principais vias da região.

💰 *Condições exclusivas* com *pagamento facilitado* para você realizar o sonho do seu investimento!

🎯 *Invista no seu futuro agora!*
🎯 *Garantia de valorização* e o *melhor retorno para o seu dinheiro*.

*Não perca essa oportunidade única!*

11/09/2024

23/05/2024

🏠 Entenda o que é o Habite-se e Sua Importância na Compra de Imóveis!

O Habite-se é um certificado vital emitido pelas prefeituras para confirmar que uma edificação foi construída respeitando todas as normas e regulamentações municipais de construção. Este documento é uma garantia de que o imóvel é seguro e adequado para uso residencial ou comercial.

Como Obter o Habite-se?
Solicitação: Inicie o processo na prefeitura local.
Inspeção: Aguarde as inspeções municipais que avaliam aspectos como a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e medidas de segurança.
Emissão: Uma vez aprovado, o Habite-se será emitido.

Por Que o Habite-se é Importante?
Legalidade: Permite que o imóvel seja ocupado legalmente.
Financiamento e Seguros: Necessário para a regularização da propriedade e obtenção de financiamentos.
Segurança: Assegura que o imóvel atende a todos os padrões de segurança, protegendo seu investimento.
Valorização: Imóveis com Habite-se são mais valorizados no mercado, facilitando a venda.

🔍 Dica: Sempre verifique a existência do Habite-se antes de comprar um imóvel para garantir que você está fazendo um investimento seguro e conforme as leis locais.

17/05/2024

🏡 7 Passos Essenciais na Regularização de Imóveis Já Construídos

A regularização de um imóvel é fundamental para garantir a segurança jurídica e valorização do seu patrimônio. Aqui estão os sete passos críticos que você precisa seguir para regularizar um imóvel já construído:

1️⃣ Análise e Diagnóstico da Documentação:
Verifique todos os documentos existentes do imóvel para identificar qualquer pendência ou irregularidade.

2️⃣ Regularização do Terreno:
Certifique-se de que o terreno está devidamente registrado e que as dimensões estão corretas conforme o registro.

3️⃣ Elaboração e Aprovação do Projeto de Construção:
Desenvolva um projeto de construção que atenda às normativas urbanísticas locais e obtenha sua aprovação.

4️⃣ Elaboração de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART):
Registre uma ART junto ao conselho de engenharia e arquitetura local, que comprove a responsabilidade técnica pela obra.

5️⃣ Regularização na Prefeitura (HABITE-SE):
Solicite e obtenha o Habite-se na prefeitura, confirmando que a construção está apta para habitação conforme as leis municipais.

6️⃣ Averbação da Construção:
Averbe a construção no Cartório de Registro de Imóveis para que as alterações na estrutura sejam oficialmente reconhecidas.

7️⃣ Gestão da Matrícula do Imóvel:
Atualize a matrícula do imóvel para refletir todas as regularizações e modificações efetuadas.

Seguir esses passos não apenas assegura que seu imóvel esteja regularizado mas também aumenta sua valorização de mercado. Consulte nossos imóveis!

24/04/2024

🏗️Entenda a Importância do Lançamento Imobiliário no Brasil

O setor de lançamento imobiliário é uma força motriz na economia brasileira, impulsionando o desenvolvimento urbano e trazendo inovações que refletem as necessidades e desejos da sociedade.

Legislação Vigente: O mercado é estruturado por um conjunto robusto de leis, como o Código Civil, a Lei do Inquilinato e o Código de Defesa do Consumidor, garantindo transações justas e proteção para todos os envolvidos.

Tendências Atuais: Sustentabilidade, tecnologia e qualidade de vida estão no foco dos novos empreendimentos, atendendo a uma demanda moderna por imóveis que contribuam para um estilo de vida melhor e mais consciente.

Impactos Econômicos: Além de gerar empregos, o setor imobiliário estimula diversas indústrias correlatas, desde a construção civil até o mercado de móveis e decoração, e tem um papel significativo na arrecadação de tributos, influenciando diretamente na economia do país.

Resposta às Mudanças Globais: A pandemia redefiniu prioridades, valorizando espaços mais amplos e adaptáveis para o home office, refletindo a adaptabilidade e resiliência do mercado imobiliário frente a desafios globais.

Futuro do Mercado Imobiliário: O mercado continua evoluindo, integrando plataformas digitais para oferecer experiências de compra mais dinâmicas e eficientes, alinhadas às expectativas de um consumidor cada vez mais conectado.

🏡 Estamos aqui para ajudá-lo a navegar neste mercado vibrante e encontrar o imóvel que não só atende às suas necessidades, mas também contribui para o seu bem-estar e felicidade.

23/04/2024

📐Entenda a Importância da Retificação de Área!

No universo imobiliário, a retificação de área é um processo crucial, seja por via judicial ou extrajudicial, para assegurar a exatidão dos registros de propriedades. Este procedimento não só fortalece a segurança jurídica como também promove a paz social entre proprietários. Ela garante que as dimensões e limites dos imóveis registrados correspondam à realidade, evitando discrepâncias e possíveis conflitos.

Evita Conflitos de Propriedade:
Clarifica limites e dimensões, prevenindo disputas entre vizinhos ou herdeiros.

Facilita a Regularização Fundiária:
Essencial para o processo de legalização de imóveis, assegurando que todos os dados estejam corretos e atualizados.

Permite a Correta Cobrança de Tributos:
Assegura que impostos e taxas sejam calculados com base em informações precisas sobre o tamanho da propriedade.

Situações que Demandam Retificação:
Erros de Medição:
Corrige discrepâncias entre as medidas reais do imóvel e aquelas previamente registradas.

Desmembramentos e Fusões:
Necessária quando imóveis são divididos ou unificados, requerendo uma atualização das áreas no registro.

Conflitos de Propriedade:
Resolução de disputas relativas aos limites e extensão da propriedade.

📝 Se você suspeita que seu imóvel pode necessitar de uma retificação de área, não hesite em buscar assistência profissional para garantir seus direitos e deveres!

18/04/2024

🎉🏡 Seu Financiamento Foi Aprovado! E Agora?
Preparamos um guia para você entender as próximas etapas e se preparar para cada uma delas:

1. Análise de Crédito Concluída:
Com a aprovação do crédito, é hora de garantir que todos os documentos e requisitos estejam alinhados para a continuidade do processo.

2. Escolha do Imóvel:
Com o orçamento definido pelo financiamento, busque o imóvel dentro dos limites financeiros estabelecidos e que atenda aos seus critérios de escolha.

3. Análise Jurídica:
O banco fará uma análise detalhada da documentação do imóvel e dos vendedores (conformidade) para garantir a legalidade e segurança da transação.

4. Elaboração e Assinatura do Contrato:
Após a aprovação jurídica, você assinará o contrato de financiamento, que detalha todas as condições acordadas.

5. ITBI - Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis:
Esse é o momento de pagar ao município este imposto para transmissão de bens imóveis, e sem seu devido recolhimento a transferência do bem não pode ser realizada.

6. Registro em Cartório:
É crucial registrar o contrato no Registro Geral de Imóveis para oficializar a transação e transferir a propriedade para seu nome.

7. Liberação dos Recursos:
Com o contrato registrado, o banco liberará o recurso do financiamento, permitindo a concretização da compra do imóvel.

Dicas Importantes: Mantenha os documentos organizados, acompanhe os prazos, visite o imóvel.
Com essas etapas concluídas, você estará pronto para receber as chaves e iniciar uma nova fase em seu novo lar!

16/04/2024

Apartamento bairro Lundceia

🏠 Características do Imóvel:
Valor de Venda: R$ 339.990,00.
Condições especiais para você dar o primeiro passo na conquista do seu lar, com entrada facilitada e possibilidade de financiamento. Ideal para Famílias, com muito espaço e conforto para você e seus entes queridos. More em uma área com fácil acesso a comércios e a entrada da cidade.

Não deixe essa oportunidade passar! Um imóvel com excelente custo-benefício. É entrar e não ter trabalho com mais nada. Entre em contato conosco hoje mesmo e dê o primeiro passo para abrir a porta do seu novo lar.

Agende uma Visita!
(31) 99848-5993

Venha conhecer o imóvel e se encante com o que pode ser seu novo lar.