Máxima Soluções Imobiliárias

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Informações para nos contatar, mapa e direções, formulário para nos contatar, horário de funcionamento, serviços, classificações, fotos, vídeos e anúncios de Máxima Soluções Imobiliárias, Firma de investimento imobiliário, Contagem.

Uma empresa familiar consolidada na região de Contagem desde 2007, tendo como seu ponto forte facilidade de negociação personalizada e financiamento próprio tornando-se uma empresa especializada na venda de lotes e terrenos.

10/11/2021

➡O que é permuta de imóveis?
A permuta de imóveis consiste em uma negociação entre duas partes com a finalidade de trocar bens de valores equivalentes.
Em alguns casos, a permuta pode envolver o pagamento de uma compensação, que é um valor que cobre a diferença existente entre os imóveis a serem trocados.
➡Quais são as condições dessa transação?
Para fazer a permuta, é necessário um acordo entre as partes envolvidas e um contrato que formalize o negócio, que deve ser escriturado.
A escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem.
➡Cuidados ao fazer a permuta de imóveis
Antes de fazer uma proposta e assinar um contrato de permuta, existem algumas formas de evitar dores de cabeça e garantir um bom negócio.
Verifique a documentação dos imóveis envolvidos na permuta
Antes mesmo de agendar sua visita no futuro imóvel, peça todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel.
➡Compare os preços no mercado
Alguns proprietários realizam a precif**ação de seu imóvel com base em alguns achismos, o que normalmente supervaloriza o bem.
Por isso, uma avaliação do imóvel pode ser uma forma de garantir que você adquira um imóvel de valor compatível com o seu atual.

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03/11/2021

➡Menor valor de aquisição
Um imóvel que necessita de reformas costuma ter o preço mais atrativo do que os demais. Além disso, existe a possibilidade de negociar melhores condições com o proprietário, considerando a idade do imóvel e as suas condições. Nesse momento, ter a avaliação de profissionais é fundamental para identif**ar se não há problemas estruturais no imóvel ou a necessidade de uma reforma muito onerosa.
➡Reaproveitamento da estrutura
As casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma estrutura mais resistente e boas matérias-primas. Sendo assim, analise o quanto da estrutura pode ser reaproveitada para economizar algum dinheiro. Quanto mais puder ser mantido, melhor.
➡Personalização
Ao comprar um imóvel para reformar, você abre diversas possibilidades para personalizar os ambientes de acordo com as suas necessidades. Com a ajuda de arquitetos e engenheiros, você pode remanejar os cômodos, aproveitar os itens atuais e até mesclar o seu estilo com os acabamentos antigos.
➡Planta diferenciada e espaçosa
Quando comparamos com os imóveis construídos recentemente, os imóveis antigos geralmente são mais amplos e com cômodos igualmente espaçosos. Para quem está à procura de um imóvel novo e grande, talvez comprar e reformar seja uma boa alternativa.
➡Valorização ao longo do tempo
Toda boa reforma tem o potencial de valorizar um imóvel. Com uma estrutura sólida, ambientes bem planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem tudo para ter um valor mais alto na hora da venda. Alguns dados de mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30%, e em alguns a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais usados e dos serviços realizados.

Gostou das dicas? A Máxima Soluções Imobiliárias está pronta para te ajudar com qualquer dúvida. Não adie mais o sonho do seu imóvel próprio, clique no link da bio e entre em contato!😉

31/10/2021

1- Descubra o seu potencial de compra
O potencial de compra é o primeiro passo para entender qual o valor do imóvel pronto para morar que está compatível com a sua renda, e se o imóvel que deseja está de acordo com o seu perfil financeiro. De acordo com a sua renda e os valores disponíveis que tem para dar de entrada, saberá quanto seria o valor das parcelas do financiamento.
2- Escolha e avalie o imóvel pronto para morar
Defina onde quer que seja o seu lugar, o tamanho ideal para as suas necessidades e aqueles detalhes que passou anos desenhando como objetivo a alcançar. Mas, além dos pontos principais da busca, um passo importante é visitar o imóvel pronto para morar e estar atento aos pequenos detalhes que não podem passar despercebidos. Caso haja alguma irregularidade, é possível negociar com o vendedor sobre reparos ou descontos e abatimentos no valor total do imóvel.
3- Se atente às documentação necessária
Anote aí o que você precisa enviar: Cópias da carteira de identidade e do CPF; Cópia da certidão de casamento, se houver; Comprovantes de renda atualizados; Cópia do comprovante de residência; Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento; Certidões negativas (ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa);
4- Entenda as formas de pagamento e os custos
Com o seu potencial de compra, já deve ter uma mínima noção de quanto irá pagar de entrada, nas parcelas e por quanto tempo. Uma delas é o consórcio. Se você já tem uma carta de crédito disponível, ela também serve como forma de pagamento para aquisição do seu imóvel pronto para morar. Há também a possibilidade de utilizar o seu FGTS como forma de quitar parte da dívida independente do tipo de contrato que escolher. No entanto, pagar à vista tem muito mais vantagens, menos custos e nem preocupações!
5- Feche o contrato
Todos os passos completos, forma de pagamento aprovada e imóvel vistoriado, agora sim chegou o momento de assinar o contrato.

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29/10/2021

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27/10/2021

➡Financiamento
No Brasil, o financiamento é o mecanismo mais comum para a compra de um imóvel. A vantagem é que as pessoas podem financiar, muitas vezes, até 80% do valor total. Isso permite adquirir um imóvel com um valor menor de entrada e, consequentemente, em menos tempo. A desvantagem é que os juros geralmente são altos, o que faz com que as pessoas paguem na casa um valor muito superior ao valor original. Além de, é claro, f**arem com uma “pendência financeira” durante muitos anos da vida.
➡Consórcio
O consórcio também é conhecido como uma forma de “poupar em grupo”. As pessoas juntam suas economias de acordo com os seus objetivos e resgatam por meio de lance ou sorteio. A vantagem é que não existe a taxa de juros, só as taxas de administração, que são bem mais em conta. A desvantagem é que é necessário se programar. É para quem pretende comprar uma casa daqui uns anos. E não funciona tão imediatamente como um financiamento.
➡Investimentos
Ter o hábito de poupar ao invés de ter o hábito de pagar uma conta é um dos caminhos mais vantajosos, pela ausência de taxas e juros, mas é o mais desafiador. Hoje em dia só 42% dos brasileiros aplicam suas economias em investimentos.
➡Economizar
É claro que economizar é a chave para qualquer objetivo que envolva dinheiro. Quanto menos gastar aquilo que ganha, maiores as chances de chegar aos objetivos em um prazo menor. Gastar com anuidades de cartão de crédito e taxas de banco já são coisas completamente desnecessárias nos dias de hoje. Assim como se cadastrar em programas de vantagens com ponto no cartão de crédito pode ser essencial.

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24/10/2021

➡O que diz a legislação?
De acordo com o artigo 34 do Código Tributário Nacional, o contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91) diz, em seu artigo 22, inciso VIII, que o locador (proprietário do imóvel) é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo (estando aí incluído o IPTU), exceto se de outra forma for estabelecido em contrato.
➡O IPTU pode ser pago pelo inquilino?
A legislação autoriza a transferência da responsabilidade, desde que isso esteja previsto em contrato, inclusive com as informações sobre a forma de pagamento (pago acrescido no aluguel ou pelo próprio carnê). Se o proprietário pagar o imposto para depois cobrar do inquilino, deverá cobrar o mesmo valor que pagou, independente da forma que o fez (à vista ou parcelado). Caso o inquilino não pague o que é devido, o proprietário poderá pedir o imóvel de volta, por razão do descumprimento da cláusula contratual.
➡Cuidados que o proprietário precisa ter ao pagar o IPTU?
Para não correr o risco de entrar em inadimplência e não precisar arcar com diversas penalidades (multas, ações judiciais, etc.), o mais indicado é que o locador faça o pagamento do imposto, independentemente de o inquilino ter depositado ou não o dinheiro. É bom antecipar a despesa para evitar eventuais problemas com as autoridades fiscais. Por isso, cobre o valor referente do IPTU no mês seguinte. Assim, uma boa estratégia para o proprietário não correr riscos de o inquilino não pagar o imposto é agregar o valor do IPTU ao do aluguel, ou quitar o imposto e receber o valor do inquilino posteriormente.
➡Por que é necessário fazer o pagamento do IPTU?
Se houver inadimplência, a prefeitura da cidade pode executar os bens do proprietário e até mesmo promover o leilão do imóvel para o pagamento da dívida. E por conta da natureza da dívida não há proteção, mesmo que seja o único imóvel da família. Por causa disso, fique sempre atento e mantenha sua situação regular na prefeitura para evitar dores de cabeça.

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21/10/2021

➡Falta de planejamento
O erro que atrasa não só o seu sonho de sair do aluguel, mas diversos outros planos é a falta de planejamento financeiro. Uma boa saúde financeira requer no mínimo um acompanhamento de seus custos, metas para poupar e investir. Saiba para onde o seu dinheiro está indo, identif**ando os aspectos que você consegue economizar e qual a parcela da sua renda que pode ser comprometida com o imóvel próprio.
Para começar, siga essas dicas extras para melhorar sua relação com o dinheiro:
-Defina suas metas e identifique possíveis variáveis, como o aumento de gastos desnecessários, a mudança de emprego, etc.
-Separe os gastos necessários daqueles que podem ser reduzidos ou até cortados. Esse gasto pode estar na conta do salão de beleza, em compras, restaurantes, festas. Mude alguns hábitos agora em prol da realização de suas metas.
-Busque por renda extra, aproveitando melhor suas horas vagas. Quem tem facilidade para cozinhar pode vender brigadeiros, bolos, refeições, por exemplo. O talento para trabalhos manuais pode virar uma loja virtual. Designers, editores de vídeo e redatores podem trabalhar como freelancer em alguns projetos. Os conhecimentos em áreas específ**as podem virar cursos ou monitorias.
➡Receio de comprar
Pagar aluguel por muito tempo pode criar uma zona de conforto que é difícil sair. Como comprar um imóvel geralmente envolve um alto investimento, é comum que o medo do desconhecido crie dúvidas e reconsiderações. Outro medo é de não conseguir quitar as parcelas do imóvel adquirido.
Por isso, resolva todas as suas pendências financeiras e faça sua reserva antes de fechar a compra do imóvel próprio.
➡Falta de conhecimento do assunto
Outro impedimento para a conquista do imóvel próprio pode ser a falta de informação sobre as condições de pagamento. Entre em contato com uma Máxima Soluções Imobiliárias e converse com um corretor para tirar todas as suas dúvidas sobre os tipos de financiamento, documentação necessária, etc.

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16/10/2021

CONJUNTO DE BENEFÍCIOS QUE SUA FAMÍLIA MERECE!

Lindíssimas chácaras de aproximadamente 1.000 m², com excelente localização na região do Ipê Amarelo, fácil acesso a luz e água e topografia plana🤩

Um local seguro e aconchegante!

➡Cerca de 8 minutos do comércio local e 25 minutos do Ceasa (Centrais de abastecimento de Minas Gerais).

➡Temos grandes diferenciais:

-Entregamos sua chácara toda limpa

-Financiamento próprio

-Parcelas fixas sem acréscimos de juros ou correções

-Entrada totalmente facilitada

-Chacreamento total já cercado

Quase 100% vendida poucas unidades disponíveis🚨

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16/10/2021

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Lançamos o chacreamento com a melhor topografia e localização de Belo Horizonte e Região, cerca de 50 km até a portaria da Estância dos Tropeiros e você não precisa dirigir em estrada de terra para ter acesso! O principal comércio está cerca de 4 minutos da portaria de entrada.

Você que deseja ter sua casa de campo de 1.000 m² até 5.000 m² sua oportunidade está aqui!!!😉

➡Entrada facilitada, prestações baixas e fixas sem correções anuais ou juros.

➡Financiamento próprio, atendimento personalizado e assessoria pós compra para sua construção.

São poucas unidades corre e garante a sua!!!🚨

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15/10/2021

➡Documentação do imóvel
– Matrícula atualizada do imóvel
A matrícula é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado.
– Negativa de débitos de IPTU
Documento que verif**a se existem débitos em aberto do imóvel junto à prefeitura.
– Negativa de débitos do condomínio
Caso o imóvel seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.
– Certidão de dados cadastrais – IPTU
Verif**ação dos dados do imóvel junto ao que consta na Prefeitura.
➡Documentação do proprietário
Identidade e CPF do proprietário e do seu cônjuge (se for casado), Certidão de nascimento (se for solteiro) ou Certidão de casamento (se for casado), Certidão de Interdição e Tutela, Certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.
Para negociar de forma segura é necessário que toda a documentação esteja regularizada, seja do proprietário ou do imóvel
➡Avaliação do imóvel
O melhor caminho para definir o preço do seu imóvel, é contratar uma imobiliária que tenha noção do mercado e possa avaliar o seu imóvel.
Os fatores analisados, são: área total do imóvel, qualidade da construção, estado de conservação, tendência de valorização ou desvalorização da região, valor de venda de imóveis próximos e similares, entre outros…
É de extrema importância que o preço do seu imóvel esteja adequado, pois quanto mais distante do preço mais distante f**a a venda.
➡Fotos
As fotos são essenciais para atrair interessados no seu imóvel. Cada detalhe é muito importante! Deve-se tomar diversos cuidados como: demostrar todos os ambientes de forma organizada, evitar fotografar (cama desarrumada, roupas sujas, louça na pia), Buscar os ângulos que demonstrem o ambiente completo.
➡Visitas
É essencial que o retorno e o atendimento aos clientes seja ágil, pois impactará diretamente na velocidade em que comercializará seu imóvel.
➡Contrato
Essa é a fase final da negociação! O proprietário e o comprador devem definir em contrato, todas as condições acordadas anteriormente.

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12/10/2021

➡Localização do imóvel
A localização é o fator que mais influencia o valor do imóvel, já que a proximidade dos bairros nobres ou do centro da cidade valorizam bastante a região.

Existe ainda a questão da criminalidade. Regiões com baixas taxas de roubo colaboram para a valorização de um imóvel.

➡Tamanho do imóvel
O tamanho do imóvel influencia por conta do preço do m² e sua precif**ação tem sido sempre para cima. Os imóveis novos e menores; via de regra, costumam ter o preço do m². Mais em conta do que os imóveis novos e maiores esta regra costuma ser inversamente proporcional com os imóveis mais velhos.

➡Condições do imóvel
Com o passar do tempo, vão aparecendo alguns defeitos no imóvel, seja em decorrência do uso, ou mesmo se ele estiver parado. Sendo assim, há uma alteração nas condições do imóvel. Nesses casos, muitos proprietários investem em reformas no imóvel para que ele mantenha sua qualidade e continue bem valorizado.

➡Regularização da documentação do imóvel
Imóveis com atrasos nas taxas e impostos da prefeitura, que não tenham toda a documentação ou estejam atrelados a um processo de inventário podem ter seu valor diminuído.

Apartamentos com cobertura, por exemplo, nem sempre possuem autorização para a área construída na parte superior. Isso pode gerar despesas futuras com a correção do IPTU e multas da prefeitura.

➡Situação do mercado
Na hora de comprar um bem é muito importante que você avalie a situação atual do mercado. Quando ele está em alta ou saturado com muitas vendas para fazer, neste segundo cenário, pode baixar bastante o valor do m² e ser o momento da sua aquisição. Agora, se a procura está em alta e não existem muitas oportunidades para aproveitar, ocorre o oposto.

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07/10/2021

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Endereço

Contagem, MG

Telefone

+5531991002373

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https://maximasolucoesimobiliarias.com/

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