24/07/2026
Como funciona o juro de evolução de obra da Caixa?
Se você está fazendo uma construção financiada pela Caixa Econômica Federal, provavelmente já ouviu falar no juro de evolução de obra.
Esse é um dos assuntos que mais gera dúvidas em quem utiliza o financiamento para aquisição de terreno e construção ou outras modalidades de construção financiada.
Muitas pessoas acreditam que o banco aumenta a taxa de juros durante a obra. Na maioria dos casos, não é isso que acontece.
Conforme a Caixa libera novas parcelas do financiamento após as medições, o saldo devedor aumenta. Como os juros de evolução de obra são calculados sobre esse saldo liberado, o valor da cobrança também tende a aumentar.
Além disso, a Taxa Referencial (TR) também faz parte do cálculo e pode variar ao longo da execução da obra.
Neste carrossel, mostro um exemplo simples para explicar como a Caixa calcula o juro de evolução de obra e por que esse valor pode mudar durante a construção.
Quanto mais você entende o funcionamento do financiamento imobiliário, mais segurança tem para planejar sua obra e evitar surpresas.
Engº Edson Gilmar
Especialista em Construções Financiadas pela Caixa Econômica Federal.
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