ATD

05/02/2026

Emplacement de garage à louer au deuxième sous-sol : 70€/mois en face de la gare de Ans.

02/05/2025

L’Ardenne Foncière & TDA Mettent en vente.
Un bien exceptionnel avec 17 logements réalisés dans une ancienne école du début du 20ème siècle à Sclessin.

Au 28 de la place Ferrer et 23-31 de la rue des Pampres.

Possibilité de 2 terrains à bâtir compris dans la propriété.

Ensemble situé dans une ancienne école avec une grande cour et un préau aménageables.
Cet immeuble de rapport présente une opportunité rare alliant cachet, localisation stratégique, revenus locatifs élevés et possibilités de construire deux immeubles aux extrémités de l’ancienne école.

Le bien est accessible en voiture par la place Ferrer et la rue des Pampres, il se situe dans un quartier en pleine expansion dans un secteur rénové de la ville

Une opportunité, ne nécessitant pas forcément de travaux, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif sécurisé et valorisant avec une rentabilité établie depuis 16 ans.

Permis d'urbanisme octroyé en 2024 pour réaménager les 6 petits appartements du 2ème étage en 3 appartements spacieux, voire possibilité d’aménager ce plateau en un seul grand loft sous toiture.

Le projet comprend un plan d'aménagement de la cour en parkings, jardins privés et communs.

La surface du préau est prévue au permis d’urbanisme pour aménager des emplacements voitures et vélos à destination du quartier.

Le bâtiment principal a structurellement été refait en 2009 (toute la toiture et la structure de base du +2), il bénéficie d’une énorme cave sous tout le bâtiment.

Le bien est idéalement situé à proximité :

- des routes vers l'université du Sart Tilman et des autoroutes.
- du nouveau tram vers le centre ville et la gare des Guillemins.
- d’un arrêt de train très proche.
- de départs de bus à 200 m vers toute la province.
- d’une crèche.
- de commerces.

• Nature du bien : Immeuble d’appartements et terrain.
• Situation: Rue des Pampres 23-31 Sclessin (Place Ferrer).
• Données cadastrales : division 1 division section A numéro(s) n°455p27
• Revenu cadastral : base 12.840 € indexé 27.944 € (RC 16.906,12 €)
• Superficie : Superficie sol de l’immeuble 450 m2 Superficie totale de la parcelle ±1854 m2 (à vérifier par géomètre).

Le RC est en cours de négociation à la baisse, le permis d’urbanisme précédent avait été octroyé avec un grand commerce inclus.

Contacts, prix et renseignements complémentaires :

Thierry Delleuze Architecte :
04/ 226 26 54.
0496 / 40 29 06.
[email protected]

Thierry Schmitz pour L’ARDENNE FONCIERE SRL :
IPI 104.129
0497/41 60 84
[email protected]

25/10/2024

Un chantier en fin de réalisation.

21/10/2022

02/11/2021

08/08/2020

Avant projet S.B, en étude.

05/02/2020

22/12/2019

12/04/2019

Avant après en parachèvements ... A suivre ...