08/06/2025
জমির গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস ও সেগুলোর উৎস
১. পর্চা বা খতিয়ান (Record of Rights - ROR)
খতিয়ান হলো জমির মালিকানার সরকারি স্বীকৃতি। এটি জমির ইতিহাস ও মালিকের নাম প্রমাণ করে।
প্রকারভেদ:
CS (Cadastral Survey)
SA (State Acquisition Survey)
RS (Revisional Survey)
BS (Bangladesh Survey)
DR (District Record)
City Survey (CS/CSM)
যেখান থেকে পাওয়া যাবে:
ইউনিয়ন ভূমি অফিস: শুধু খসড়া বা বালাম বই থেকে দেখতে পারবেন, কপি নেওয়া যায় না।
উপজেলা ভূমি অফিস: খসড়া কপি পাওয়া যায়, সার্টিফাইড না।
জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস: সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়, যা আদালতে ও ব্যাংকে গ্রাহ্য।
সেটেলমেন্ট অফিস: নতুন জরিপের খতিয়ান ও ম্যাপ পাওয়া যায়।
খরচ:
সরকারি ফি ছাড়াও অফিসে থাকা সিন্ডিকেটের কারণে অতিরিক্ত টাকা লাগতে পারে। সাধারণত ৫০–৫০০ টাকার মধ্যে হতে পারে, তবে এটা স্থানভেদে ভিন্ন হয়।
---
২. জমির দলিল (Deed)
দলিল হলো জমি ক্রয়-বিক্রয়ের মূল বৈধ কাগজ।
যেখান থেকে পাওয়া যাবে:
উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস:
নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন হয় এখানে।
নতুন দলিলের মূল কপি ও নকল পাওয়া যায়।
পুরাতন দলিল সাধারণত পাওয়া যায় না।
জেলা রেজিস্ট্রি অফিস / সদর রেকর্ড রুম:
নতুন ও পুরাতন উভয় দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।
বায়া দলিল (এগ্রিমেন্ট ফর সেল), উইল, গিফট ডিড ইত্যাদিও পাওয়া যায়।
খরচ:
নির্ধারিত ফি ও ফটোকপি খরচ রয়েছে, সাধারণত ২০০০–৫০০০ টাকার মধ্যে হয়ে থাকে।
---
৩. ম্যাপ বা নকশা (Cadastral Map / Sheet Map)
ম্যাপ হলো জমির সীমানা নির্ধারণের জন্য জরুরি কাগজ।
যেখান থেকে পাওয়া যাবে:
সেটেলমেন্ট অফিস:
নতুন জরিপ অনুযায়ী জমির ম্যাপ পাওয়া যায়।
ম্যাপ সাধারণত মৌজা অনুযায়ী দেওয়া হয়।
জেলা ভূমি অফিস বা ডিসি অফিস:
বিভিন্ন জরিপের পুরাতন ম্যাপ পাওয়া যায়।
ম্যাপের ধরন:
মৌজা ম্যাপ
প্লট ভিত্তিক ম্যাপ
CS, SA, RS, BS অনুযায়ী ম্যাপ
খরচ:
একটি মৌজা ম্যাপের কপি তুলতে ২০০–১০০০ টাকা পর্যন্ত খরচ হতে পারে।
---
নোট:
জমি সংক্রান্ত সব কাগজের সার্টিফাইড কপিই কেবল আদালত, ব্যাংক, দলিল রেজিস্ট্রি বা নামজারিতে গ্রাহ্য হয়।
খসড়া বা তহশিল অফিস থেকে পাওয়া তথ্যে ভুল থাকতে পারে, তাই যাচাই করে নেওয়া জরুরি।
ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম যেমন: www.eporcha.gov.bd থেকেও অনেক তথ্য অনলাইনে পাওয়া যাচ্ছে।
