20/06/2026
🏡 ข่าวอัปเดต Stamp Duty ออสเตรเลีย 2026
ใครกำลังวางแผนซื้อบ้าน โดยเฉพาะ First Home Buyer โพสต์นี้อาจช่วยคุณประหยัดเงินได้ตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนดอลลาร์เลยค่ะ
ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา หลายรัฐมีการปรับนโยบาย Stamp Duty (ค่าอากรการโอน) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในวันโอนบ้าน มาดูกันว่ามีอะไรเปลี่ยนบ้าง
📍 ACT (Canberra)
ข่าวดีมากสำหรับ First Home Buyer
✅ ยกเลิก Stamp Duty 100%
✅ ใช้ได้ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง
✅ ไม่มีเพดานราคาบ้าน
✅ ไม่มีเงื่อนไขรายได้
เริ่ม 1 กรกฎาคม 2026 เป็นต้นไป
นอกจากนี้ยังขยายสิทธิ์ให้ผู้รับ Pension, ผู้เข้าร่วม NDIS และผู้ที่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์บ้านในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาอีกด้วย
━━━━━━━━━━
📍 Western Australia (WA)
เริ่มใช้แล้วตั้งแต่ 7 พฤษภาคม 2026
🏠 บ้านราคาไม่เกิน $600,000✅ ฟรี Stamp Duty 100%
🏠 บ้านราคา $600,000 - $800,000✅ ได้ส่วนลดแบบขั้นบันได
🌱 ที่ดินเปล่าราคาไม่เกิน $450,000✅ ฟรี Stamp Duty 100%
🌱 ที่ดินราคา $450,000 - $550,000 ✅ ได้ส่วนลดแบบขั้นบันได
และยังเพิ่มเพดานมูลค่าบ้านสำหรับรับ FHOG เป็น $800,000 รวมถึงขยายเวลาส่วนลดสำหรับโครงการ Off-the-plan ไปถึงปี 2028
━━━━━━━━━━
📍 Tasmania
อันนี้ถือเป็นข่าวร้ายสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรก
❌ ยกเลิกการยกเว้น Stamp Duty สำหรับบ้านมือสองราคาไม่เกิน $750,000
ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2026 เป็นต้นไป หากซื้อบ้านมือสอง จะกลับมาจ่ายค่าโอนตามอัตราปกติ
และ FHOG สำหรับบ้านใหม่ก็ลดลงจาก $30,000 เหลือ $20,000
━━━━━━━━━━
📍 รัฐอื่น ๆ ที่ยังมีสิทธิ์สำหรับ First Home Buyer
🔹 NSW
ฟรี Stamp Duty สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $800,000
ลดหย่อนแบบขั้นบันไดถึง $1,000,000
🔹 VIC
ฟรี Stamp Duty สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $600,000
ลดหย่อนถึง $750,000
🔹 QLD
✅บ้านใหม่และที่ดินสร้างบ้าน - ฟรี Stamp Duty 100% (ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด)
✅บ้านมือสอง - ฟรีถึง $700,000 , ลดหย่อนถึง $800,000
🔹 SA
ฟรี Stamp Duty สำหรับบ้านใหม่และโครงการ Off-the-plan
โดยไม่มีเพดานราคาบ้าน
แต่บ้านมือสองยังต้องจ่ายตามปกติ
━━━━━━━━━━
💡 สรุปสั้น ๆ
หลายคนคำนวณเงินดาวน์และยอดกู้เรียบร้อยแล้ว แต่ลืมเผื่อค่า Stamp Duty ซึ่งบางครั้งเป็นเงินหลักหมื่นหรือหลักแสนดอลลาร์
บ้านราคาเท่ากัน แต่ซื้อคนละรัฐ หรือซื้อบ้านใหม่แทนบ้านมือสอง อาจทำให้ค่าใช้จ่ายวันโอนต่างกันมาก
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ลองเช็กสิทธิ์ของตัวเองให้ครบก่อนนะคะ อาจช่วยประหยัดเงินได้เยอะกว่าที่คิด 😊
#ซื้อบ้านออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านออสเตรเลีย
