Property indeed บริสเบน อสังหา มาลงทุน

12/10/2023

14/03/2023

สวัสดีคร้บ วันนี้ผมจะยกเอาเทคนิคการซื้ออสังหาฯแบบ off the plan ที่พี่เจี๊ยบเคยอธิบายไว้มาสรุปให้ฟังนะครับ เพราะรู้สึกว่าเหมาะสมกับสถาณการณ์ของบริสเบนในช่วงนี้ครับ ที่ผ่านมาเนื่องจากขาดแคลนแรงงานและวัสดุในการก่อสร้าง หรือบางโครงการไม่สามารถสร้างได้ ทำให้ตอนนี้บ้านที่สร้างเสร็จแล้วขาดตลาด กลายเป็นคนเริ่มหันมาซื้อ off the plan มากขึ้น

การซื้อ off-the-plan เกี่ยวข้องกับใครบ้าง

1. เอเจนท์ Project Marketing : เอเจนท์มี access เข้า price finder, RP data เพื่อเจ้าไปดู sales history ของ area ที่จะซื้อ ให้เอเจนท์เปรียบเทียบ วิเคราะห์ราคาความเสี่ยงด้วยกัน และความเป็นไปได้ของ area นั้นๆ ซึ่งขึ้นอยู่กับประสบหารณ์ของ เอเจนท์นั้นๆเลย

2. ทนาย : ดู sunset clause, ดูข้อสัญญา, เช็ค penalty interest ถ้า settlement ช้ากว่ากำหนด ดู strata, จัดการกับ brokers / bank ตอน settlement

3. Bank Finance manager / broker : ช่วยดูว่าเอา equity ออกมาวางมัดจำได้มั๊ย คำนวณให้ว่าถ้าถึงเวลา settlement แล้ว ด้วยรายได้เท่านี้ กู้ได้มั๊ย ไม่ไหว หางานเพิ่ม เก็บเงินวางดาวน์เพิ่ม

4. Building Inspector : ตรวจสอบ pre-post settlement inspection ดูขนาด ดู defects

5. Property Manager : ดูเรื่องปล่อยเช่า เลือก tenants ให้เรา ดู landlord insurance

6. Accountant : สั่ง depreciation schedule ให้ เพื่อมาทำเรื่องลดหย่อนภาษี accountant แต่ละคน แนวคิดเรื่อง depreciation ยังไม่ตรงกันเลย บางคนบอกเคลม building depreciation บางคนบอกไม่เคลม เดี๋ยวขายแล้วกลายเป็นต้องมาแอด Capital Gain Tax เลือกให้ดีครับ (ควรเลือกให้ดีๆครับ)

7. Financial Planner : ดูเรื่อง insurance (life, disability, income protection, trauma) และทำ Estate Planning ไว้เลย เพราะในขณะที่เราสร้าง portfolio อยู่ เรายังเพิ่งเริ่ม ยังไม่มี valuation ในบ้านมาก และถ้าสมมุตว่าเราเกิดอุบัติเหตุ หรือตกงาน หรือเป็นมะเร็ง หัวใจ ทำงานได้ไม่เหมือนเดิม จะได้ยังสามารถเอาเบี้ยประกันมาจ่ายค่าบ้านได้ ไม่ทิ้งภาระให้คนข้างหลัง ยิ่งถ้าป็นmain income รับรองรัฐสั่งขายครับ

ส่วนใครที่กำลังมองการลงทุนหรือศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับ off the plan ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อมาได้นะครับ
#ลงทุนในบริสเบน

23/11/2022

https://www.realestate.com.au/140960760

Welcome to this tastefully renovated 3 bedroom townhouse, perfect for the first home buyer or downsizer looking for a low maintenance lifestyle. Secure gated entry to the community provides security, and a large rear courtyard area provides plenty of space for a garden and a quiet space to enjoy.

21/10/2022

25/05/2022

Display home @ Springfield Mountain
Rental return 6%
for2 years
Interesting PM!!

19/05/2022

https://www.realestate.com.au/news/suburbs-where-finding-a-rental-property-is-increasingly-tough-due-to-soaring-tenant-demand-2/?rsf=ps:facebook:news:pc

New data shows the suburbs where rental demand is soaring, putting upward pressure on prices and making finding a home a difficult prospect.

09/05/2022

https://www.realestate.com.au/home-loans/guides/what-happens-to-your-mortgage-when-you-sell?rsf=ps%3Afacebook%3Anews%3Aaa%3AHL%3Asell&fbclid=IwAR3SfI-rVOOEGi_n1eNHcDjguVm-GaKj_Bhdws2yalnAMkB0lGvHrHu11cg

When you sell your home, your mortgage or home loan is usually paid out and discharged. We show you how that works and what it means for you.

20/04/2022

https://www.realestate.com.au/advice/4-steps-to-grow-your-investment-property-portfolio/?rsf=ps%3Afacebook%3Aspon%3Afuturerent%3Aart1&fbclid=IwAR12ZT6HXq9RyUTXg3SCTlel15zUWSc14oZQ4pTHYpURJkszQQfLRPgvVOY

If you want to grow your investment property portfolio, we have some tips to make it even easier thanks to innovations in financing.

04/04/2022

https://www.facebook.com/110918991182132/posts/263543422586354/

04/04/2022

https://www.realestate.com.au/news/the-brisbane-suburbs-still-booming-despite-housing-market-slowdown/?rsf=ps:facebook:news:aa

The first signs Brisbane’s housing market may be starting to cool have emerged, but prices have still risen a staggering 27 per cent in 12 months — outpacing every other capital city.

02/04/2022

https://www.9news.com.au/national/australia-property-prices-record-marginal-growth-in-2022/d4f1e698-4f27-4b55-b51b-ed751b6ce099?ocid=Social-9NewsM

Aussie house prices rise $17,000 in 2022, but good times may be overBy Stuart Marsh • Senior Producer10:17am Apr 1, 2022 Tweet Facebook Mail Australia's runaway property market has slowed to a jog in the first three months of 2022, with the typical home adding $17,000 to its value in the first qua...

30/03/2022

https://www.realestate.com.au/news/how-younger-aussies-are-outsmarting-the-property-boom-to-get-into-the-market/?rsf=ps:facebook:news:pc

Despite the challenges, these first-timers have managed to get a foothold on the property ladder by adopting creative strategies.