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Immobilienunternehmen aus Kufstein, gegründet 2020. Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen im Tiroler Unterland. Hausverwaltung. seriös.

Vermarktung von Neubauprojekten für Bauträger. Immobilienbewertung. Ihr regionaler Makler
zuverlässig. professionell.

29/10/2026

🍂 Herbststimmung im Pienzenova.

Es gibt Wohnungen, bei denen man beim ersten Rundgang merkt, dass nichts nachgebessert werden muss. W2 ist so eine.

202 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss, rund 250 m² privater Garten, eine umlaufende Terrasse rundherum.

🏡 Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
🛁 Drei Bäder und ein separates WC
🚗 Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage

Küche eingebaut, Böden verlegt — bezugsfertig. W2 ist die letzte freie Einheit im Haus.

Im Video gehen wir den Weg, den auch eine Besichtigung geht: hinein, durch den Wohnraum und die Küche, über die Treppe, in die Zimmer und die Bäder. Bei Herbstlicht.

Alle Fotos und der Grundriss:
https://treffer.immo/detailansicht/2193-eine-wohnung-wie-eine-villa/

Für einen Besichtigungstermin genügt eine Nachricht.

24/10/2026

Wer heuer eine Wohnung inseriert hat, musste im Sommer umlernen. Nur hat es kaum jemand gemerkt.

Mit 1. Juli 2026 ist eine Novelle zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz in Kraft getreten. Seither gehören drei Angaben in jedes Inserat: die Gesamtenergieeffizienzklasse, der Heizwärmebedarf und der Endenergiebedarf. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor, kurz fGEE, ist als Pflichtangabe entfallen.

Parallel dazu hat die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe 2025 zwei Dinge verändert, die man beim Lesen eines Ausweises kennen sollte.

Erstens: Gerechnet wird mit 20 statt bisher 22 Grad Innentemperatur. Derselbe Bau kommt damit auf einen um rund zwölf Prozent niedrigeren Heizwärmebedarf — ohne dass jemand eine Fensterscheibe getauscht hätte.

Zweitens: Die Skala ist kürzer geworden. Ältere Ausweise reichen von A++ bis G, die neue Fassung nur noch von A bis G. Wer zwei Objekte vergleicht, vergleicht deshalb womöglich zwei verschiedene Maßstäbe. Der erste Blick gehört der Fassung, auf der ein Ausweis beruht.

Unverändert geblieben ist die Frist, an der die meisten scheitern: Der Ausweis ist rechtzeitig vor der Vertragserklärung vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. Neu ist, dass das seit Juli auch für die Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags gilt.

Stand 22. Oktober 2026. Quellen: EAVG 2012 in der Fassung seit 01.07.2026; OIB-Richtlinie 6 Ausgabe 2025 nach der Information der Abteilung Baupolizei des Landes Tirol vom Februar 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Welche Angabe im Energieausweis sollen wir als Nächstes aufschlüsseln?

23/10/2026

Ein Inserat zeigt fünfzehn Fotos und zwei Absätze Text. Dahinter liegt ein Tag Arbeit, von dem man nichts sieht.

Die Drohne fliegt zuerst. Wie ein Haus steht, wohin die Fenster zeigen, wie weit es zur nächsten Verbauung ist — das beantwortet ein Luftbild in drei Sekunden und ein Exposétext auf einer halben Seite nicht.

Dann der 3D-Scanner. Die Wohnung wird dreidimensional aufgenommen, Interessenten gehen vorab virtuell durch. Das spart allen Beteiligten Besichtigungen, die ohnehin nichts geworden wären — auch den Eigentümern, die ihre Wohnung sonst für jeden Termin herrichten.

Dann die Unterlagen: Pläne, Flächenangaben, Energieausweis, Grundbuchauszug. Der unspektakulärste Teil und der, an dem später die meisten Rückfragen hängen. Was hier stimmt, muss niemand richtigstellen.

Und erst dann reden wir über den Preis.

Sie überlegen, zu verkaufen oder zu vermieten? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

21/10/2026

Im September haben wir es angekündigt, jetzt ist es online.

Die Festung auf Augenhöhe: ein gemütlicher Erker mit Festungsblick und einer Holzbank darunter — die historischen Mauern der Festung Kufstein hat man genau gegenüber. Davor liegt die Dachterrasse.

Drinnen rustikal und alpin, konsequent durchgezogen: offener Kamin in weißem Putz mit altem Holzbalken darüber, breite Dielen aus Eiche, eine Küche mit Granitarbeitsplatte und Theke aus Massivholz.

151 m², 4 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Der Lift fährt mit Schlüsselschalter direkt in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenplätze separat anmietbar, Kellerabteil inklusive.

Frei ab 1. Dezember 2026. Besichtigungen ab sofort — schreiben Sie uns, wir melden uns mit Terminvorschlägen.

Alle Fotos, Grundriss und Konditionen: https://treffer.immo/detailansicht/5215-penthouse-im-tiroler-landhausstil-mit/ · Objekt TI26189

19/10/2026

Den Kaufpreis zahlt man einmal. Die laufenden Kosten jeden Monat – und die stehen in keinem Kaufvertrag. Entschieden werden sie am Reißbrett.

🌡️ Wärmepumpe mit Tiefenbohrung – Heizung und Warmwasser ohne fossilen Brennstoff
☀️ Photovoltaikanlage am eigenen Dach
❄️ Free-Cooling über die Fußbodenheizung statt Klimagerät an der Fassade
🏢 Allgemeinflächen und Anlagenbetreuung bereits in der Planung optimiert

Wer mit Öl oder Gas heizt, kennt das Gefühl: Der Preis wird anderswo gemacht. Günstig heizen, ohne diese Abhängigkeit – darum ging es beim Konrad von Anfang an. Der letzte Punkt oben klingt unscheinbar, steht aber jedes Jahr in der Abrechnung jedes Eigentümers.

22 Wohnungen in Niederndorf, 56 bis 80 m², Erstbezug mit Tiefgarage, Lift und Kellerabteil: https://treffer.immo/detailansicht/4173-wohnen-im-konrad-22-wohnungen/

Wisst ihr, was eure Wohnung im Betrieb kostet – oder kennt ihr nur die Vorschreibung?

17/10/2026

Der Blick von Außen verrät nicht, welche Wohnung leer steht. Das Zentrale Melderegister schon — und in Tirol hängt daran eine Abgabe.

Was gilt als Leerstand: sechs durchgehende Monate ohne Hauptwohnsitzmeldung. Gezählt wird über das Melderegister, nicht danach, wie oft jemand tatsächlich da war (§ 6 TFLAG).

Was heuer neu ist: Die alten Gemeindeverordnungen sind mit Ende 2025 außer Kraft getreten. Gemeinden, die weiter einheben, mussten neu beschließen — nach einem Modell, das auf einem Basismietwert aufbaut. Der Betrag kann deshalb von dem des Vorjahres abweichen, und er ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden (§§ 9 und 14 TFLAG).

Was oft übersehen wird: Es kommt keine Vorschreibung. Man bemisst selbst und meldet bis 31. März für das abgelaufene Kalenderjahr (§ 10 Abs. 2 TFLAG).

Ausnahmen gibt es — Unbrauchbarkeit, Eigenbedarf, gesundheitliche Gründe, erfolglose Vermietung zum ortsüblichen Zins. Das Gesetz verlangt allerdings, dass man sie glaubhaft macht (§ 7 TFLAG).

Dazu kommt: Der Verfassungsgerichtshof hat die Abgabe am 17. Juni 2026 bestätigt. Ein Eigentümer aus Hopfgarten im Brixental hatte sie bekämpft — Zuständigkeit des Landes, Eingriff ins Eigentum, Rückwirkung. Die Beschwerde wurde abgewiesen.

Der Gesetzestext ist öffentlich einsehbar: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000923

Dieser Beitrag gibt den Stand vom 16. Oktober 2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für den Einzelfall: Gemeindeamt, Steuerberatung oder Rechtsanwalt.

Welche Frage zum Thema sollen wir als Nächstes aufgreifen?

16/10/2026

Im Zentrum wohnen und trotzdem einen Garten haben: Das schließt sich in Kufstein meistens aus. Hier nicht.

📍 Kufstein, Erdgeschoss, 82 m², 3 Zimmer
🌿 Eigener Garten, Terrasse mit Markise direkt davor
🔥 Schwedenofen im Wohnzimmer
🍳 Küche mit Granitarbeitsplatte, Geräte vorhanden
🚗 Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive

Der Stellplatz ist im Zentrum das eigentliche Argument – wer dort schon einmal eine Dauerparkmöglichkeit gesucht hat, weiß das.

Alle Fotos und der Grundriss: https://treffer.immo/detailansicht/2493-3-zimmer-gartenwohnung-im-stadtzentrum/ · Objekt TI24053

Garten oder Balkon – was wäre euch wichtiger?

14/10/2026

Im September haben wir sie als Coming soon angekündigt. Jetzt ist sie online.

📍 Landhauswohnung in Ebbs, am Fuß des Zahmen Kaisers
🪵 Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
🌄 Zwei überdachte Balkone – einer am Essbereich, einer mit Blick auf den Kaiser
🍽️ Küche mit eigenem Essplatz und Tür auf den Balkon
📦 Ca. 92 m², 3,5 Zimmer, 2. Stock, Keller und Tiefgaragenplatz

Durchgehend Vollholz, Balken an der Decke, Massivholzküche, Landhaustüren, Terrakotta im Vorraum. Traditionelle Handwerkskunst in jedem Raum – das ist kein Ausbau von der Stange.

Alle Fotos und der Grundriss: https://treffer.immo/detailansicht/5255-am-fuss-des-kaisers-landhauswohnung/ · Objekt TI26192

Zwei Balkone an zwei Seiten – Morgensonne oder Abendsonne, was wäre euch lieber?

12/10/2026

📋 Beim Kauf schauen die meisten auf Lage, Zustand und Umgebung. Das dritte Blatt im Grundbuch schaut sich kaum jemand an.

Dort steht, was auf der Immobilie liegt: Kreditpfandrechte 🏦, Wegerechte, Wohnrechte, Vorkaufsrechte, gelegentlich ein Belastungs- und Veräußerungsverbot.

Wichtig dabei: Ein Eintrag ist nicht automatisch ein Problem. ⚖️ Manche sind reine Formsache und fallen beim Verkauf ohnehin weg. Andere binden eine Immobilie auf Jahrzehnte. 🕰️

Pauschal lässt sich das nicht sagen – es kommt auf den Eintrag an, auf die Immobilie und darauf, was man vorhat. 🔍 Deshalb gehen wir das C-Blatt mit unseren Kunden durch, bevor unterschrieben wird. ✍️

Welche Frage zum Grundbuch ist bei dir offen geblieben?

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

10/10/2026

Was passiert eigentlich mit der Instandhaltungsrücklage, wenn du deine Wohnung verkaufst?

Ausbezahlt wird sie nicht. Das Geld gehört nicht dir, sondern der Eigentümergemeinschaft – und es bleibt beim Haus.

Die Rücklage ist kein Sparbuch, sondern eine Aufwendung für die laufende Instandhaltung: Dach, Fassade, Lift, Heizung. Sie liegt nicht herum, sie ist bereits vergeben.

Dein Anteil geht mit der Wohnung auf den Käufer über. Deshalb gehört die Rücklage in den Preis gedacht: Eine Wohnung mit gut gefüllter Rücklage ist mehr wert als eine, bei der die nächste Sanierung erst noch zu zahlen ist.

Weißt du, wie hoch die Rücklage in deinem Haus ist? Sie steht in der Jahresabrechnung. Schreib es in die Kommentare.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

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