Treffer & Co - Die Immobilienexperten

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Treffer & Co - Die Immobilienexperten

Immobilienunternehmen aus Kufstein, gegründet 2020. Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen im Tiroler Unterland. Hausverwaltung. seriös.

Vermarktung von Neubauprojekten für Bauträger. Immobilienbewertung. Ihr regionaler Makler
zuverlässig. professionell.

09/09/2026

🏔️ Wohnpark Pendling: drei Zimmer mit Balkon und Blick auf den Berg.

Rund 77 Quadratmeter in Kufstein, direkt an der Innpromenade. Bis ins Stadtzentrum sind es wenige Minuten.

📍 Kufstein, Wohnpark Pendling an der Innpromenade
📐 ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
🛏️ 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separates WC
🌤️ großzügiger Balkon
🏡 begrünter Innenhof mit Spielplatz
🛗 Personenlift und Fahrradabstellraum im Haus
🔑 Anlage 2022 fertiggestellt, Zustand neuwertig

Was an dieser Wohnung auffällt, sind die Energiewerte: Heizwärmebedarf 25 kWh/(m²a), Klasse A, und ein Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,55, Klasse A++. Die Skala im Energieausweis reicht von A++ bis G — dieses Gebäude steht am oberen Ende.

Grundriss und alle weiteren Details: https://treffer.immo/detailansicht/4941-wohnpark-pendling-neuwertige-3-zimmer/

Interesse? Kontaktiere uns gerne und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin.

HWB 25 kWh/(m²a), Klasse A · fGEE 0,55, Klasse A++

07/09/2026

🏗️ Baustellenupdate aus Niederndorf: So steht es um das Projekt „Wohnen im Konrad“.

Wir haben die Drohne steigen lassen, weil man vom Boden aus schwer erkennt, wie weit ein Rohbau wirklich ist. Von oben schon: Auf Bauteil B wird die Decke über dem Erdgeschoss betoniert — 🚛 Betonpumpe und Mischwagen waren im Einsatz. Daneben wachsen die Wände der Tiefgarage, Abschnitt für Abschnitt.

Für alle, die im Projekt „Wohnen im Konrad“ eine Wohnung haben oder mit dem Gedanken spielen: Wir zeigen den Baufortschritt ab jetzt regelmäßig, damit niemand nachfragen muss, wo wir stehen. Fertiggestellt wird im Frühling 2028.

Alle Details zum Projekt: https://treffer.immo/detailansicht/4173-wohnen-im-konrad-22-wohnungen/

Habt ihr Fragen, die wir im nächsten Baustellenupdate beantworten sollen? Schreibt sie in die Kommentare — wir gehen sie beim nächsten Mal durch.

05/09/2026

🏛️ Eine Wohnung wie eine Villa.

Die Überschrift ist bewusst gewählt: Das hier ist keine Villa. Es ist eine Wohnung, die sich anfühlt wie eine — Erdgeschoss, ruhig und trotzdem zentral.

📍 Kufstein, historisches Villenviertel
📐 ca. 202 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌿 ca. 250 m² eigener Garten, umlaufende Terrasse
🏔️ Blick auf die Festung Kufstein
🚗 Platz in der hauseigenen Tiefgarage
❄️ Klimaanlage, Wohnraumlüftung, BUS-System, Fußbodenheizung mit Fernwärme
💡 Beleuchtung in der ganzen Wohnung bereits montiert, hochwertige Einbauküche voll ausgestattet
🔑 Erstbezug, Baujahr 2025 — komplett bezugsfertig

Wer über ein Haus in dieser Größenordnung nachdenkt, kennt die Kehrseite: Dach, Fassade, Heizung, Garten, Schneeräumung — alles allein. Hier ist genau das anders. Das Haus wird verwaltet, die Rücklage ist gemeinsam, für die Instandhaltung gibt es eine Zuständigkeit.

Kaufpreis, Grundriss und alle weiteren Details: https://treffer.immo/detailansicht/2193-eine-wohnung-wie-eine-villa/

Interesse? Kontaktiere uns gerne und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin.

HWB 45,8 kWh/(m²a), Klasse B · fGEE 0,67, Klasse A+
Foto digital bearbeitet — Gegenstände entfernt.

02/09/2026

🏔️ Was ein Penthouse ausmacht, ist hier vor allem eines: die Terrasse.

Top 12 im Haus Linde in Bad Häring hat rund 131 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Dachterrasse. Definitiv keine Dachterrasse, die man nur wenige Tage im Jahr nutzt — ein Teil ist überdacht, sie gehört zum Wohnraum.

Innen vier Zimmer im 2. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil. Das Dachgeschoss ist in Holzbauweise ausgeführt, außen eine Fassade aus Lärchenholz. Geheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung, dazu kommt eine Wohnraumlüftung. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Zwei der Aufnahmen sind digital möbliert. Übergeben wird unmöbliert.

Alle Details und der Preis: https://treffer.immo/detailansicht/3059-top-12-lindepenthouse-freiheit-und/

Könntest du dir vorstellen, hier zu wohnen?

31/08/2026

🏛️ Ab 2027 bleibt weniger übrig beim Immobilienverkauf.

Es zählt das Datum der Unterschrift, nicht der Schlüsselübergabe. Wer nicht verkaufen will, hat keinen Grund zur Eile. Beides gehört zusammen.

Was sich ändert: Bei Altvermögen — grob gesagt vor April 2002 gekauft — steigt die effektive Immobilienertragsteuer von 4,2 auf 6,0 Prozent des Verkaufspreises. Der Steuersatz selbst bleibt bei 30 Prozent; gesenkt wird der pauschal angesetzte Anschaffungswert von 86 auf 80 Prozent.

✔️ Verkauf bis 31.12.2026 – bei 500.000 € rund 21.000 € ImmoESt
✔️ Verkauf ab 01.01.2027 – bei 500.000 € rund 30.000 €

Das sind 9.000 Euro Unterschied. Trotzdem ist das kein Countdown: Ein Verkauf, der unter Zeitdruck zwei Prozent unter Wert abgeschlossen wird, kostet bei diesem Preis 10.000 Euro — mehr als die gesamte Ersparnis.

Ein Punkt, den viele übersehen: Maßgeblich ist das Verpflichtungsgeschäft, also die Unterschrift unter den Kaufvertrag. Nicht die Übergabe, nicht die Grundbucheintragung, nicht der Geldfluss. Wer im Dezember unterschreibt und im März übergibt, fällt noch unter die alte Regel.

Betrifft dich das, oder bist du unsicher? Schreib es in die Kommentare oder ruf an — die Rechnung machen wir mit dir durch.

Grundlage: Budgetbegleitgesetz 2027–2028, BGBl. I Nr. 62/2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

29/08/2026

🔎 Worauf schaust du bei einer Besichtigung zuerst?

Wir gehen beruflich durch fremde Wohnungen und merken jedes Mal: Jeder hat einen anderen ersten Blick.

📐 Grundriss – alles andere lässt sich ändern, der Zuschnitt fast nie
☀️ Fenster und Licht – Himmelsrichtung, Fenstergrößen, was gegenüber steht
💶 Nebenkosten – Betriebskosten, Rücklage, anstehende Sanierungen
🏘️ Nachbarschaft – wer wohnt im Haus, wie wird das Stiegenhaus gepflegt

Der häufigste Fehler ist keiner von diesen vieren: Es bleibt bei der einen Besichtigung. Wer nur einmal da war, kennt die Wohnung an einem Wochentag zu einer Uhrzeit — und meist bei gutem Wetter.

Dabei ist Regen der bessere Termin: Bei Nässe ist die Straße am lautesten, und man sieht, ob die Wohnung auch bei schlechtem Licht hell genug ist.

Was ist bei dir das Erste, auf das du achtest?

27/08/2026

🌿 Eine 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Wörgl.

Bei 31 Quadratmetern rechnet man mit vielem — mit einem eigenen Garten eher nicht. Diese Erdgeschosswohnung hat beides: eine Terrasse vor der Tür und eine private Gartenfläche dahinter.

📍 Wörgl, zentrale Lage
🏠 Erdgeschoss, Baujahr 1997
📐 ca. 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
🌿 Terrasse und Eigengarten zur privaten Nutzung
🍳 voll ausgestattete Küche, neu verlegte Böden
🔑 eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional

Für wen das passt: Wer allein wohnt und trotzdem hinaus möchte. Wer eine Anlagewohnung sucht, die sich leicht vermieten lässt. Und alle, die beim ersten Eigentum gerne klein anfangen möchten.

Kaufpreis, Grundriss und alle weiteren Details: https://treffer.immo/detailansicht/4745-1-zimmer-wohnung-mit-terrasse/

Interesse? Kontaktiere uns gerne und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin.

HWB 73 kWh/(m²a), Klasse C · fGEE 1,11

26/08/2026

🏡 21 Prozent Aufschlag für Erstbezug. So viel mehr kostet neu gegenüber gebraucht.

Wir werden oft gefragt, ob sich ein Neubau rechnet. Der Preisspiegel 2026 gibt für den Bezirk Kufstein zwei Zahlen her, gute Wohnlage und durchschnittlicher Wohnwert:

✔️ Gebrauchte Eigentumswohnung – 3.719 €/m² (+2,45 %)
✔️ Erstbezug bis 100 m² – 4.512 €/m² (+2,77 %)

Das sind 793 Euro Unterschied je Quadratmeter.

Eine Einordnung, die dazugehört: Das sind Bezirksschnitte. Sie können auch geförderte und gemeinnützig errichtete Wohnungen enthalten, die zu regulierten Preisen abgeschlossen werden.

Bezahlt werden mit dem Aufschlag drei Dinge: meist ein Vielfaches weniger Heizenergie, eine Sanierung, die erst in Jahrzehnten ansteht, und die Gewährleistung des Bauträgers — beim Gebrauchtkauf wird sie in aller Regel ausgeschlossen.

Ob sich das rechnet, hängt davon ab, was am Bestand zu tun wäre. Wir sagen bewusst nicht, was besser ist.

Erstbezug oder gebraucht — was würdest du bevorzugen?

Quelle: Immobilienpreisspiegel 2026, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO.

24/08/2026

🏔️ Der Boden wird teurer. Die Häuser nicht.

Der neue Immobilienpreisspiegel zeigt für den Bezirk Kufstein zwei Bewegungen in entgegengesetzte Richtungen:

📈 Baugrundstücke, normale Wohnlage: 478,67 € pro m², plus 4,26 Prozent
📉 Einfamilienhäuser, normale Wohnlage, durchschnittlicher Wohnwert: 2.906,92 € pro m², minus 0,50 Prozent

Bauland ist begrenzt und wird knapper. Ein bestehendes Haus konkurriert mit vielen anderen — und mit den Zinsen.

Wer ein Grundstück hält, hat ein gutes Jahr hinter sich. Wer ein Haus verkaufen möchte, braucht einen Preis, der zum Markt passt.

Statistische Durchschnittswerte für den gesamten Bezirk. Quelle: Immobilienpreisspiegel 2026, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO.

Hättest du das so erwartet?

22/08/2026

🏔️ Zwei Kilometer bis zur Autobahnauffahrt — und trotzdem sind drei Viertel von Niederndorf Wiese und Wald.

Das ist der Widerspruch, der den Ort ausmacht. Von 719 Hektar Gemeindefläche sind 289 landwirtschaftlich genutzt und 252 bewaldet. Die Auffahrt Oberaudorf/Niederndorf liegt zwei Kilometer entfernt, München und Innsbruck jeweils rund 84 Kilometer — in beide Richtungen gleich weit.

Was den Alltag ausmacht:

🏫 Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule im Ort — neun Schuljahre ohne Schulbus
👶 Kindergarten, Kinderkrippe „Stebbstl“ und das Eltern-Kind-Zentrum
🛒 SPAR und MPREIS, Bäckerei, Dorfmetzgerei und die Käserei Plangger
⚕️ Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke; Sprengel und Pflegeheim in Ebbs
🏊 Waldschwimmbad mit 25-Meter-Becken, 53-Meter-Rutsche, Beachvolleyball und Pumptrack
🏭 69 Betriebe im Gemeindeverzeichnis — BORA baut hier gerade die erste eigene Fabrik des Unternehmens

Für Familien ist meist die Schulfrage die erste. In Niederndorf ist sie bis zum Ende der Pflichtschulzeit im Ort beantwortet.

Was zählt für dich bei einem Ortswechsel zuerst — Schule, Arbeitsweg oder Nachbarschaft?

Quelle: Gemeinde Niederndorf, Zahlen und Fakten (Stand 31.08.2020). Entfernungen gerundet.

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Kufstein
6330

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